Louis Armstronglaan 562

** ENGLISH DESCPRIPTION BELOW**

In de populaire wijk Leidsche Rijn ligt dit ruime, moderne appartement uit 2019. Zowel van binnen als buiten straalt het complex de frisse uitstraling van nieuwbouw uit. Het gebouw is voorzien van elektrische deuren en in mei 2022 is het schilderwerk vernieuwd. Je hebt een eigen parkeerplek op het afgesloten terrein (met een gezamenlijke binnentuin), en er is ook ruim parkeergelegenheid voor de deur, waar je gratis kunt parkeren.

Het appartementencomplex is op loopafstand van het nieuwe Leidsche Rijn Centrum, waar je alles vindt van een Jumbo Foodmarkt tot gezellige restaurants en een gevarieerd winkelaanbod. Ook het treinstation van Leidsche Rijn ligt dichtbij, zodat je snel in het hart van Utrecht ben! Daarnaast kun je ook het winkelcentrum Terwijde bezoeken dat te voet bereikbaar is en waar je onder andere versproducten, supermarkten en andere winkels vindt. De A2 ligt op slechts 5 minuten afstand waarmee het slechts 30 minuten rijden is tot centrum Amsterdam.

Indeling
Begane grond:
De gemeenschappelijke entree biedt toegang tot de lift en de trap. Hier bevindt zich ook een externe berging van 5 m². Aan de achterzijde van het complex is de ingang naar de afgesloten parkeerplek welke is toegankelijk is via een elektrische deur.

Tweede verdieping:
Via een lange hal bereik je alle ruimtes van het appartement. Rechts van je is de lichte woonkamer met luxe keuken. Dit is een ruime, open leefruimte met voldoende plek voor zowel een zit- als eethoek, en grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De ramen zijn voorzien van zonwering. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder Siemens apparaten zoals een vaatwasser, koel-vriescombinatie en oven. Het geheel heeft een warme en uitnodigende uitstraling, en is een echte blikvanger in de ruimte! Het appartement is volledig voorzien van vloerverwarming welke per ruimte separaat in te stellen is.

Vanuit de hal loop je naar links, waar je de technische ruimte vindt, die voldoende ruimte biedt voor zowel wasmachine als droger, en extra opbergruimte. Er is tevens een separaat toilet in dezelfde stijl als de badkamer. De badkamer, ook aan de linkerzijde, heeft een luxe uitstraling door de grote tegels en warme kleuren. Hier vind je een inloopdouche met regenkop en een ruim wastafelmeubel met stijlvolle wasbak.

The two bedrooms are both bright and neatly finished. The larger bedroom also has sun blinds. The smaller bedroom is ideal for a home office or study, which also connects to the balcony.

Buitenruimte:
Vanuit zowel de woonkamer als de slaapkamer heb je toegang tot het balkon, dat op het zuiden ligt. Het balkon is overdekt en met een oppervlakte van maar liefst 10 m² is hier zeker te spreken van een ruim balkon. Door de beschutte ligging kun je hier al vroeg in het seizoen van de zon genieten!

Bijzonderheden:
• Het appartement is compleet en modern afgewerkt, inclusief horren en elektrische zonwering.
• Het appartement heeft een energielabel A en is volledig gasloos, met gemeenschappelijke zonnepanelen en uitstekende isolatie (HR++ glas).
• Het balkon van 10 m² is op het zuiden gelegen en biedt een fijne plek om te genieten van de zon, ook al vroeg in het jaar.
• De twee slaapkamers zijn licht en comfortabel, met grote ramen voor veel natuurlijk licht.
• De woning ligt op korte afstand van het centrum van Utrecht, met uitstekende bereikbaarheid via stations, winkelcentra, scholen en kinderopvang.
• Naast een eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein, kun je ook gratis parkeren voor de deur.
• Naast de inpandige berging van 2 m², is er een externe berging op de begane grond van 5 m² voor extra opslagruimte.
• Het appartementencomplex is in mei 2022 opnieuw geschilderd en heeft nieuwe elektrische toegangsdeuren (geïnstalleerd in het voorjaar van 2022).
• De Vereniging van Eigenaars is betrokken en zorgt goed voor het onderhoud van het complex. Het reservefonds heeft €155.000,- in de kas.

Geïnteresseerd in dit appartement?
Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Deze komt voor jouw belangen op en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je vindt adressen van NVM-aankoopmakelaars in de regio Utrecht op Funda.

This spacious, modern apartment, built in 2019, is located in the popular Leidsche Rijn neighborhood. Both inside and out, the complex exudes the fresh look of new construction. The building is equipped with electric doors and was repainted in May 2022. You have your own parking space on the enclosed grounds (with a shared courtyard garden), and there is also ample parking in front of the building, where you can park for free.

The apartment complex is within walking distance of the new Leidsche Rijn Center, where you will find everything from a Jumbo Foodmarkt to cozy restaurants and a variety of shops. The Leidsche Rijn train station is also nearby, so you can quickly reach the heart of Utrecht! In addition, you can also visit the Terwijde shopping center, which is within walking distance and where you will find fresh produce, supermarkets, and other shops. The A2 is only 5 minutes away, which means it is only a 30-minute drive to the center of Amsterdam.

Layout
Ground floor:
The communal entrance provides access to the elevator and stairs. There is also an external storage room of 5 m² here. At the rear of the complex is the entrance to the enclosed parking area, which is accessible via an electric door.

Second floor:
A long hallway leads to all areas of the apartment. To your right is the bright living room with a luxury kitchen. This is a spacious, open living area with enough space for both a sitting and dining area, and large windows that provide plenty of natural light. The windows are fitted with sun blinds. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including Siemens appliances such as a dishwasher, fridge-freezer, and oven. The whole space has a warm and inviting feel and is a real eye-catcher! The entire apartment has floorhearing which can be adjusted per room.

From the hall, you walk to the left, where you will find the utility room, which offers enough space for both a washing machine and dryer, as well as extra storage space. There is also a separate toilet in the same style as the bathroom. The bathroom, also on the left, has a luxurious look thanks to the large tiles and warm colors. Here you will find a walk-in shower with rain shower head and a spacious vanity unit with stylish sink.

The two bedrooms are bright and neatly finished, with large windows that provide plenty of natural light. The second bedroom is ideal for a home office or study, which is also connected to the balcony.

Outdoor space:
Both the living room and bedroom provide access to the south-facing balcony. The balcony is covered and, with an area of no less than 10 m², it is certainly spacious. Thanks to its sheltered location, you can enjoy the sun here early in the season!

Details:
• The apartment is fully equipped and modern, including insect screens and electric blinds.
• The apartment has an energy label A and is completely gas-free, with communal solar panels and excellent insulation (HR++ glass).
• The 10 m² balcony faces south and offers a nice place to enjoy the sun, even early in the year.
• The two bedrooms are bright and comfortable, with large windows for plenty of natural light.
• The property is a short distance from the center of Utrecht, with excellent accessibility via stations, shopping centers, schools, and childcare facilities.
• In addition to a private parking space in the enclosed courtyard, you can also park for free in front of the door.
• In addition to the 2 m² indoor storage room, there is an external storage room on the ground floor of 5 m² for extra storage space.
• The apartment complex was repainted in May 2022 and has new electric entrance doors (installed in the spring of 2022).
• The Homeowners' Association is involved and takes good care of the maintenance of the complex. The reserve fund has €155.000 in cash.

Interested in this apartment?
Call in your own NVM purchase broker right away! They will represent your interests and save you time, money, and worry. You can find addresses of NVM purchase brokers in the Utrecht region on Funda.