Leistraat 22 1

Deze ruime, moderne en lichte hoekwoning met riant uitzichtrijk dakterras (36m2!) ligt op een heerlijke rustige plek op slechts een steenworp afstand van het bruisende centrum van Utrecht.

Het dakterras is met een tuinarchitect volledig ingericht: fraaie designtegels, plantenbakken, automatische verlichting en bewatering. De vaste trap en serre op de bovenverdieping zorgen ervoor dat je het hele jaar van de ‘daktuin’ kan genieten. In de afgelopen jaren is de Biltstraat steeds gezelliger geworden en zijn er naast supermarkten ook volop leuke restaurantjes, yoga en een gym te vinden. Hoewel er altijd plek is om de auto en fiets bij het huis te parkeren is het centrum om de hoek en is alles goed beloopbaar!

Op de eerste verdieping van de woning bevinden zich de slaapvertrekken, op dit moment zijn er twee ruime slaapkamers (voorheen drie) met badkamer, separate toiletruimte en inbouwkast voor wasmachine en droger. Op de tweede verdieping vindt u de ruime en open living met prachtige woonkeuken, door de 6 hoge ramen komt er erg veel licht binnen. Via een moderne trap komt u eenvoudig op de derde verdieping bij een extra kamer (slaapkamer, werkkamer, atelier, het gebruik van deze extra ruimte is door jou in te vullen!), deze geeft toegang tot het riante dakterras van ruim 36 m2. Vanaf het L-vormige dakterras met volop zon en privacy is er een prachtig uitzicht over de historische gebouwen van de binnenstad, zoals de Domtoren, de Domkerk, de Janskerk en de Willibrorduskerk.

De ligging is zeer gunstig, op loopafstand van het Griftpark en de Biltstraat, met haar leuke horeca en een ruime diversiteit aan winkels. Het centrum ligt op loopafstand, de Uithof, het Centraal Station en natuurgebied Amelisweerd liggen op fietsafstand. Snelwegen zijn gemakkelijk aan te rijden, openbaar vervoer is er op loopafstand. Kortom, een fantastische locatie om te wonen!

INDELING

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, kapstok en trap naar boven.

1e Verdieping:
Overloop met trapopgang. Zij-gang, ouder slaapkamer met schouw en openslaande deuren naar een balkon. Ruime tweede slaapkamer (voorheen gesplitst in twee kinderkamers).
Grote badkamer met dubbele wastafel in designmeubel, ligbad, grote inloopdouche en designradiator. Apart toilet met fonteintje en een kast voor de wasmachine/droger opstelling. De verdieping is voorzien van een prachtige eikenvloer.

2e Verdieping:
Een fraaie open ruimte. Grote keuken met kookeiland voorzien van 4 gaspitten en een wokbrander. Zwart composiet aanrechtblad. Ingebouwde koelkast en aparte ingebouwde vriezer, vaatwasmachine en combi-magnetron. Bij de trap is een grote kast met CV-ketel. De hele verdieping heeft een mooie eikenvloer.
De witte houten trap geeft toegang tot de fantastische derde verdieping.

3e Verdieping:
Tuinkamer/studeerkamer/slaapkamer/atelier met aan twee kanten grote schuifpuien. Boven de trap is een lichtkoepel waardoor deze verdieping de uitstraling van een serre heeft. Buiten en binnen lopen in elkaar over. Net als in de rest van het huis ligt ook hier een eikenvloer.

Dakterras:
Een fraai L-vormig dakterras van maar liefst 36m2 met grote designplantenbakken die voorzien zijn van automatische verlichting en bewatering. Door de beschutte ligging van deze hoekwoning is hier veel privacy, altijd zon en maar weinig wind.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1860;
- Woning is v.v. dubbel glas (kunststof kozijnen);
- Het hele huis heeft een massief eiken vloer;
- CV ketel (merk Atag i28EC, bouwjaar 2018) ;
- Dakopbouw 2006, inrichting dakterras 2015;
- VVE is ingeschreven in KVK, er is een gezamenlijke bankrekening en een gezamenlijke opstal- en aansprakelijkheidsverzekering;
- Voor indeling en maatvoering, zie plattegronden;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.