Huizingalaan 7

Zoek jij een royaal gezinshuis met tuin in Utrecht Oost ? Dan is deze ruime en lichte, strak afgewerkte tussenwoning die beschikt over maar liefst 4 ruime slaapkamers en twee badkamers het huis voor jou. Aan de voorkant van de woning is veel ruimte en privacy, en de achtertuin op het zuidwesten is bijzonder met een prachtige Magnolia die vroeg in het voorjaar in bloei staat. Met meerdere terrassen, veel groen en een breed terras aan het water is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Alleen nog je meubels verhuizen en dan kan het genieten beginnen.

De locatie van de woning biedt snelle toegang tot alle mogelijke voorzieningen.
Het Griftpark en Voorveldse polder voor groen, spelen, stadsboerderij en sport liggen op loopafstand. Ook verschillende basisscholen, winkelcentrum de Gaard met uitgebreide voorzieningen en de culinaire hoogstandjes in Wittevrouwen (Roberto, Goesting etc) zijn te voet te bereiken. Utrecht centrum en Centraal station zijn binnen 10 minuten op de fiets te bereiken, en met de auto zijn de A27, A28 en A12 binnen enkele minuten toegankelijk.

Indeling:

Begane grond:
Je stapt de drempel bij de voordeur over en wordt verwelkomd door een heerlijk ruime entree. Hier is meer dan voldoende plek voor een garderobe. Aansluitend aan de entree ligt de hal met trapopgang, moderne toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Het kleurgebruik in de toiletruimte is, net als bij de badkamers die je later zult zien, rustig gehouden door te kiezen voor grijze vloertegels en donkergrijze visgraat wandtegels (geïmporteerd uit Italië), afgewisseld met licht geverfde wanden. In de toiletruimte is een hangend toilet en een fontein.

Zodra je de woonkamer binnengaat valt de ruimtelijkheid van de kamer op. Dit is mede te danken aan de uitbouw met grote ramen van vloer tot plafond en de dubbele openslaande tuindeuren. Ze laten een zeer prettige hoeveelheid daglicht binnen. Hierdoor valt ook de warme kleur van de vloer mooi op. Door het royale oppervlak van de woonkamer zijn er diverse indelingen mogelijk. De keuken zit aan de voorzijde van de woning. Deze bestaat uit een kookeiland en separate kastenwand. Het aanrecht is van schier onverwoestbaar graniet en er is door het formaat van de keuken veel opbergruimte in de verschillende lades. Ook hier heeft het grote formaat van het raam weer een ruimtelijk effect. Er is diverse apparatuur aanwezig, waaronder een inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, een oven en een inbouwkoelkast en aparte vriezer.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met wederom veel natuurlijke lichtinval. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ingericht als echte master bedroom en is voorzien van ruime inbouwkasten en biedt toegang tot de ensuite badkamer met dubbele douche en dubbele wastafel. Ook heeft deze slaapkamer z’n eigen (elektrisch bedienbare) zonnescherm. De badkamer heeft een deur naar het balkon. De tweede toiletruimte die deze woning rijk is, ligt apart van de badkamer.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping is opnieuw verrassend veel ruimte! Hier tref je namelijk niet alleen twee slaapkamers aan, maar ook nog de cv-installatie en een aparte was- en bergruimte met aansluitpunten voor wasmachine en droger. De extra badkamer met douche, ligbad en wastafel biedt uitstekende mogelijkheden voor een gezin met tieners of (schoon)ouders die komen oppassen. De dakkapellen bieden onder het schuine dak voldoende gebruiksruimte en zorgen voor daglicht in alle kamers. Vanaf de overloop kun je de vliering bereiken.

Buiten:
Aan de voorzijde van de woning heb je veel gebruiksruimte in de voortuin (in eigendom gemeente Utrecht) Ook is er voldoende privacy en groen. Het fietsenrek is handig om je fiets bij thuiskomst neer te zetten.

De grote aantrekkingskracht van de Huizingalaan 7 – behalve eerder genoemde elementen zoals vier slaapkamers en een moderne afwerking – is toch wel de achtertuin. Je hebt niet alleen een ruime schuur die de tuin in knusse delen opsplitst, maar ook een bijzondere afwisseling van zitplekken direct bij de woonkamer en aan het water. De borders zijn gevuld met hoge en lage planten. Ze zorgen voor privacy en het gevoel dat je je midden in de natuur begeeft. Van het voor tot het najaar is er altijd wel iets in bloei. Het 6 meter brede terras aan het water is omarmt de magnolia boom die in ere is gehouden. Deze geeft schaduw om in de zomer extra koel aan het water te zitten en daarmee een bijna mediterraans gevoel. In de lente laat hij juist veel zonlicht door bloeit prachtig roze. Een fantastische plek voor je kop koffie in de ochtend of een glas wijn bij het diner, maar ook meer dan genoeg ruimte voor een borrel met familie en vrienden. Deze oase van rust is echter niet alleen fijn om in te vertoeven, maar ook een genot om vanuit de woonkamer naar te kijken.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: 148m2
- Bouwjaar: 1964
- Energielabel: C
- Ruime, gemoderniseerde woning met 4 slaapkamers, 2 badkamers en royale tuin op het zuidwesten met berging. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een koelkast, vriezer, oven, inductiekookplaat, close-in boiler en vaatwasser.
- De eerste verdieping heeft een dubbele regendouche, dubbele wastafel (handdoek)radiator met de retourleiding in de vloer gelust voor warme voeten.
- Op de tweede verdieping is er een regendouche, bad en wastafel, evenals (handdoek)radiator met in de vloer geluste retourleiding De vloeren bestaan uit Kambala (hardhouten) parket op de begane grond en licht eiken laminaat op de verdiepingen. In de gang op de begane grond liggen tegels.De woning is energiebesparend met onder andere douche WTW, voorzetwanden, vloer- en dakisolatie. Het hele huis is voorzien van LED verlichting en dubbel glas, met Hr++ glas in de achterpui. De airco kan tevens als (lucht-lucht) warmtepomp gebruikt worden in de winter.
Tevens is er de mogelijkheid om het huis op stadsverwarming aan te sluiten (leiding loopt door voortuin)
- De CV-ketel is van het merk Remeha Tzerra Ace uit 2019.
- Recente renovaties zijn onder andere een nieuwe patio aan het water, een multi-split airco, trapbekleding en trapleuningen, een nieuwe master bedroom met en-suite badkamer en inbouwkast met Lundia schuifdeuren, en een tweede badkamer op de tweede verdieping. Daarnaast is de gang op de begane grond vernieuwd en de muren in het hele huis opnieuw gestuct en geverfd, zijn alle covers voor schakelmateriaal en stopcontacten vervangen, is er centrale ventilatie aangelegd en is de vloer in de woonkamer gerenoveerd, samen met de verlichting. Andere kenmerken van de woning zijn een zonnescherm (elektrisch bediend) voor de master bedroom, extra geluidsisolatie tussen de master bedroom en een andere slaapkamer op de eerste verdieping, en de aanwezigheid van glasvezel en bekabeling voor zowel COAX als UTP in de woonkamer.
- Dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand, openbaar vervoer en oprit naar snelweg dichtbij
- Veel natuur en groen in directe omgeving