Houtrakgracht 195

** ENGLISH DESCRIPTION BELOW**

Wonen aan het water, met een royale zonnige tuin, dakterras, 3 slaapkamers, 2 badkamers én een energiezuinig A-label op een absolute toplocatie vlak bij Utrecht? Dit is ‘m!

Welkom in deze verrassend ruime, instapklare en duurzame eengezinswoning in Langerak. Hier woon je direct aan het water, omringd door groen, met alle voorzieningen op loopafstand én Utrecht-stad binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij het energielabel A, zonnepanelen, vloerverwarming en uitstekende isolatie woon je niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig en energiezuinig.

Dit kun je verwachten:
• Zonnige, diepe tuin van ca. 70 m² op het zuiden
• Direct aan water en groenstrook – vrij en rustig uitzicht
• Ruim, zonnig dakterras op het zuiden
• Moderne open keuken met alle inbouwapparatuur
• 3 ruime slaapkamers (gemakkelijk terug te brengen naar 4)
• 2 badkamers + aparte wasruimte
• Zonnepanelen & vloerverwarming op de 1e verdieping
• Privé parkeerplaats onder carport
• Perfecte ligging bij winkels, scholen, OV & Maximapark
• Energiezuinig en duurzaam: Energielabel A
________________________________________
Licht, Ruimte & Energiezuinig Comfort
De royale living voelt heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht over het water. De duurzame, goed geïsoleerde woning houdt warmte efficiënt vast—ideaal voor lagere energielasten. De moderne open keuken met granieten werkblad en inbouwapparatuur maakt koken een plezier.
________________________________________
Slimme indeling voor gezinnen, thuiswerkers én gasten
Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer, veel bergruimte en een aparte wasruimte. Voor wie wil, zijn dit eenvoudig weer vier slaapkamers te maken.
De bovenverdieping is één grote open ruimte met toegang tot het ruime, zuidelijk gelegen dakterras. Perfect als gastenverblijf voor expats, studio voor een studerend kind, of luxe werkplek aan huis. Een tweede badkamer kan hier nog eenvoudig worden gerealiseerd.
________________________________________
Genieten van buiten – het hele jaar door
De schitterende achtertuin op het zuiden is groen, zonnig en biedt volop privacy. Ideaal om te loungen, te spelen, te barbecueën of te tuinieren. Het dakterras biedt extra buitenruimte met de hele dag zon én een panoramisch uitzicht.
________________________________________
Toplocatie nabij Utrecht-stad
Je woont hier in een rustig, kindvriendelijk hofje vol groen. Alle voorzieningen liggen om de hoek:
• Winkelcentrum op 2 minuten lopen
• Scholen, sport, BSO’s en Maximapark dichtbij
• Snelle verbinding met Utrecht centrum, Leidsche Rijn Centrum, A2 en A12
________________________________________
De pluspunten op een rij:
• Bouwjaar 1999 | Woonoppervlak 129 m²
• Energielabel A – duurzaam, energiezuinig & toekomstbestendig
• Zuidtuin van ca. 70 m² + groot dakterras
• 3 slaapkamers (4 mogelijk)
• 2 badkamers + wasruimte
• Vrij uitzicht voor & achter
• Eigen parkeerplaats onder carport
• Strak afgewerkt en volledig geschilderd
Ideaal voor gezinnen, expats, thuiswerkers of co-housing.
Benieuwd naar deze unieke, energiezuinige woning aan het water?
Laat je verrassen tijdens een bezichtiging—breng je aankoopmakelaar mee en ervaar de perfecte mix van duurzaamheid, ruimte, rust en een toplocatie nabij Utrecht!
________________________________________
???? New English Version — More Engaging & Sustainability-Focused
Waterfront living with a spacious sunny garden, rooftop terrace, 3 bedrooms, 2 bathrooms, private parking and an energy-efficient A-label near the heart of Utrecht? This is it!
Welcome to this surprisingly spacious, move-in-ready and highly energy-efficient family home in Langerak. Set directly on the water and surrounded by greenery, this home offers the perfect balance of tranquility and convenience. With shops, schools, parks and public transport just steps away—and Utrecht city only minutes away—you’ll enjoy both comfort and a truly prime location. Thanks to Energy Label A, solar panels and excellent insulation, the home is exceptionally sustainable and future-proof.
________________________________________
What to Expect
• Sunny south-facing garden of approx. 70 m²
• Directly bordering water and green zone with unobstructed views
• Large south-facing rooftop terrace
• Modern open kitchen with built-in appliances
• 3 generous bedrooms (easily converted back to 4)
• 2 bathrooms + separate laundry room
• Solar panels & underfloor heating on the 1st floor
• Private parking under a carport
• Perfect location near shops, schools, public transport & Maximapark
• Energy Label A – sustainable, energy-efficient & low-cost living
________________________________________
Light, Space & Energy-Efficient Comfort
The bright and spacious living room features large windows overlooking the water, creating a serene atmosphere with plenty of natural light. With strong insulation, underfloor heating and solar energy, this home offers a comfortable indoor climate and reduced energy bills. The modern open kitchen with granite countertop and full built-in appliances completes the picture.
________________________________________
Smart Layout for Families, Guests & Home Workers
The first floor offers three full-sized bedrooms, a well-maintained bathroom, separate laundry room and generous storage. Previously four bedrooms, the layout can be restored if desired.
The top floor is currently one large, open-plan room with direct access to the sunny rooftop terrace. It’s ideal as a guest suite, a studio for a student, or a luxurious home office. A second bathroom can easily be added.
________________________________________
Exceptional Outdoor Living
The beautifully landscaped, sun-drenched south-facing backyard offers privacy and all-day comfort—perfect for relaxing, entertaining or gardening. The rooftop terrace adds another generous outdoor area, complete with sweeping views and sunshine throughout the day.
________________________________________
Prime Location Near Utrecht City
Situated in a quiet, child-friendly courtyard with abundant greenery. Everything you need is nearby:
• Shopping center just 2 minutes’ walk
• Schools, daycare and Maximapark close by
• Quick access to Leidsche Rijn Center, Utrecht city centre, A2 and A12
________________________________________
Highlights at a Glance
• Built in 1999 | Living area: 129 m²
• Energy Label A – sustainable & energy-efficient
• Large 70 m² sunny garden + south-facing rooftop terrace
• 3 bedrooms (4 possible)
• 2 bathrooms + laundry room
• Unobstructed front & back views
• Private parking with carport
• Fully painted and well-finished interior

Ideal for families, expats, home workers or co-living.
Interested in this unique energy-efficient waterfront home?
Schedule a viewing and discover the perfect combination of sustainability, space, tranquility and prime location!