Houtrakgracht 195

** See below for English description **

Wonen aan het water met zeer royale zonnige tuin, dakterras, 3 slaapkamer, 2 badkamers én topligging? Dit is 'm!

Welkom bij deze verrassend ruime en instapklare eengezinswoning op een absolute toplocatie in Langerak – grenzend aan het water, omringd door groen en met alle voorzieningen op loopafstand. Hier woon je rustig én centraal, met een zonnige tuin, eigen parkeerplek én volop leefruimte binnen én buiten.

Wat je mag verwachten?
- Diepe, zonnige tuin van ca. 70 m²
- Grenzend aan water & groenstrook – met vrij uitzicht
- Ruim dakterras op het zuiden
- Moderne open keuken met inbouwapparatuur
- 3 volwaardige slaapkamers (eenvoudig terug te brengen naar 4)
- 2 badkamers + aparte wasruimte
- zonnepanelen
- vloerverwarming slaapkamers en badkamers 1e verdieping
- Privé parkeerplaats onder carport
- Perfecte ligging vlak bij winkels, scholen en Maximapark

Licht, ruimte & comfort
De royale living biedt volop ruimte voor een grote zithoek én een gezellige eettafel. Dankzij de grote raampartijen en ligging aan het water geniet je van veel daglicht én privacy. De moderne, open keuken is compleet uitgerust met o.a. een granieten werkblad, combi-oven, vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat en afzuigkap.

Slim ingedeeld voor gezinnen én gasten
De eerste verdieping telt drie volwaardige slaapkamers, een nette badkamer, aparte wasruimte én veel bergruimte. Voorheen waren dit vier slaapkamers; eenvoudig terug te brengen voor wie dat wenst.
De ruime bovenverdieping is momenteel één grote, open kamer met toegang tot een royaal zuidelijk dakterras met vrij uitzicht. Deze verdieping is ideaal als gastenverblijf voor expats, studio voor een studerend kind, of luxe werkruimte aan huis. Ook hier is een tweede badkamer mogelijk.

Genieten in je eigen tuin
Buitenleven? Dat doe je hier op topniveau. De diepe, zonnige achtertuin van ca. 70 m² ligt perfect op het zuiden, is fraai aangelegd en biedt volop privacy. Ideaal om te ontspannen, te barbecueën of te tuinieren. Daarnaast is er een royaal dakterras, waar je de hele dag van de zon én het uitzicht geniet.

Locatie die alles heeft
Gelegen in een kindvriendelijk, rustig hofje met veel groen en speelvoorzieningen in de buurt. Alles wat je nodig hebt is dichtbij: een winkelcentrum op 2 minuten lopen, scholen, BSO’s, het Maximapark en OV-verbindingen. Binnen no-time ben je in Leidsche Rijn Centrum, Utrecht-stad of op de A2/A12.

De pluspunten op een rij:
- Bouwjaar: 1999 | Woonoppervlak: 129 m²
- Energielabel A – duurzaam en energiezuinig
- Zonnige tuin van ca. 70 m² én ruim dakterras op het zuiden
- 3 slaapkamers, eenvoudig terug te brengen naar 4
- 2 badkamers + wasruimte
- Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde
- Rustig gelegen aan het water
- Eigen parkeerplaats met carport
- Volledig geschilderd en strak afgewerkt

Ideaal voor gezinnen, expats of co-housing

- Benieuwd naar deze unieke woning aan het water?
Laat je verrassen tijdens een bezichtiging. Neem je aankoopmakelaar mee en ontdek de perfecte combinatie van ruimte, rust én locatie!

Waterfront Living with a Generous Sunny Garden, Rooftop Terrace, 3 Bedrooms, 2 Bathrooms & Prime Location? This Is It!

Welcome to this surprisingly spacious and move-in-ready family home, perfectly situated in Langerak. Set right on the water’s edge, surrounded by greenery, and with all amenities within walking distance, this home offers the best of both worlds: peace and quiet, yet centrally located. With a sunny garden, private parking, and generous indoor and outdoor space, this is the ideal place to call home.

What to Expect?
- Spacious and sunny garden of approx. 70 m²
- Directly adjacent to water and green zone – with unobstructed views
- Large south-facing rooftop terrace
- Modern open kitchen with built-in appliances
- 3 full-sized bedrooms (easily converted back to 4)
- 2 bathrooms + separate laundry room
- Private parking under a carport
- 3 toilets in total
- 9 solar panels (installed in 2022)
- Underfloor heating in the 1st floor bedrooms and bathrooms
- Perfect location near shops, schools, and Maximapark

Light, Space & Comfort
The generous living room offers plenty of space for a large lounge area and a cozy dining setup. Large windows and the waterfront location provide lots of natural light and privacy. The modern open kitchen is fully equipped, featuring a granite countertop, combi-oven, dishwasher, refrigerator, ceramic cooktop, and extractor hood.

Smart Layout – Ideal for Families and Guests
The first floor includes three full-sized bedrooms, a neat bathroom, separate laundry room, and plenty of storage. Previously configured as four bedrooms, it's easy to revert if desired.
The spacious top floor is currently set up as a large open-plan room with access to a generous south-facing rooftop terrace offering unobstructed views. This floor is perfect as a guest suite for expats, a studio for a student, or a luxurious home office. A second bathroom can also be added here.

Enjoy Outdoor Living
Outdoor life is top-notch here. The deep, sunny south-facing backyard (approx. 70 m²) is beautifully landscaped and offers maximum privacy—perfect for relaxing, barbecuing, or gardening. In addition, the rooftop terrace provides all-day sun and stunning views.

An Ideal Location
Situated in a quiet, child-friendly courtyard with plenty of greenery and nearby play areas. Everything you need is just around the corner: a shopping center just 2 minutes' walk away, schools, daycare, Maximapark, and public transport. Within minutes, you can be in Leidsche Rijn Center, Utrecht city, or on the A2/A12 highways.

Highlights at a Glance:
- Year built: 1999 | Living area: 129 m²
- Energy label A – sustainable and energy-efficient
- Sunny 70 m² garden + large south-facing rooftop terrace
- 3 bedrooms, easily convertible to 4
- 2 bathrooms + laundry room
- Unobstructed views front and back
- Quiet waterfront location
- Private carport parking
- Fully painted and well-finished interior
- Ideal for Families, Expats or Co-Housing

Interested in this unique waterfront home?
Come and be surprised during a viewing. Bring your own buying agent and discover the perfect combination of space, tranquility, and location!

Let me know if you'd like a shorter version, or a version tailored for a specific audience like expats, investors, or listing platforms like Funda or Rightmove.