Arjan Embrechts
Directeur / NVM Register Makelaar & Taxateur
Beschikbaar
+ 35
Hooft Graaflandstraat 61
3525 VN, UtrechtDeze karakteristieke jaren '30 woning is een heerlijk gezinshuis met een ruime woonkamer, een doorgebroken, moderne open keuken, een complete badkamer en in totaal vier slaapkamers. De achtertuin met berging en achterom ligt gunstig op het westen (avondzon). De woning
- 101 m2
- 119 m2
- Label C
- 5 kamer(s)
€ 625.000,- k.k.
Heb je een hypotheek nodig?
Omschrijving
Deze karakteristieke jaren '30 woning is een heerlijk gezinshuis met een ruime woonkamer, een doorgebroken, moderne open keuken, een complete badkamer en in totaal vier slaapkamers. De achtertuin met berging en achterom ligt gunstig op het westen (avondzon).
De woning ligt in een ruim opgezette straat in het gewilde Hoograven. Voor de dagelijkse boodschappen ben je zo bij winkelcentrum Hart van Hoograven. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse scholen, kinderopvang en kun je lekker borrelen en een hapje eten bij Op Zuid. Het gezellige Rotsoord met vele leuke horecagelegenheden, Station Vaartsche Rijn, het Centraal Station en de…
Deze karakteristieke jaren '30 woning is een heerlijk gezinshuis met een ruime woonkamer, een doorgebroken, moderne open keuken, een complete badkamer en in totaal vier slaapkamers. De achtertuin met berging en achterom ligt gunstig op het westen (avondzon).
De woning ligt in een ruim opgezette straat in het gewilde Hoograven. Voor de dagelijkse boodschappen ben je zo bij winkelcentrum Hart van Hoograven. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse scholen, kinderopvang en kun je lekker borrelen en een hapje eten bij Op Zuid. Het gezellige Rotsoord met vele leuke horecagelegenheden, Station Vaartsche Rijn, het Centraal Station en de bruisende binnenstad liggen op fietsafstand. Daarnaast ben je in enkele minuten op de uitvalswegen (A-27, A-12 en A-2).
Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin kom je in de ruime entree/hal met trapopgang, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. Ruime en lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en de vloer is voorzien van eiken vloerdelen. De moderne, open keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Vanuit de keuken is eveneens de fraai aangelegde achtertuin op het westen te bereiken, waar je heerlijk van de avondzon kunt genieten. De tuin beschikt over een houten berging en een achterom.
Eerste verdieping:
Overloop met originele paneeldeuren die toegang geven tot de drie slaapkamers en de badkamer. De ruime, licht betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. De hoofdslaapkamer beschikt over vaste kastruimte en biedt via openslaande deuren toegang tot het balkon over de volledige breedte van de woning. De gehele verdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer.
Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een grote dakkapel aan de achterzijde. Je treft hier een volwaardige kamer. Tevens is er de C.V. opgesteld en is er ruimte voor een wasmachine en een droger. In de schuinte onder de kap is bergruimte gecreëerd.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1936
- Woonoppervlakte: circa 100 m2
- Energielabel C
- Voorzien van dubbele beglazing, spouw- en dakisolatie
- Voortuin in eigendom
- Riolering vernieuwd/gerelined in 2023
- Nieuw rookkanaal aangebracht in 2018 ten behoeve van de houtkachel
Kenmerken
- Vraagprijs € 625.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Type Tussenwoning
- Bouwjaar 1936
- Woonoppervlakte ca. 101 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 5 m2
- Externe bergruimte ca. 5 m2
- Slaapkamers 4
- Inhoud ca. 352 m3
- Perceeloppervlakte ca. 119 m2
- Ligging tuin Zuidwest
- Energielabel C
- Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
- Verwarming Cv ketel
- C.v.-ketel bouwjaar 2018
- Voorzieningen Tv kabel
- Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
- Garage Geen garage
In de buurt
Hooft Graaflandstraat 61 • 3525 VN • Utrecht
De buurt
Schaduwwijzer
Media
+ 33
Plattegronden
+ -3
Documenten
Ander aanbod
Beschikbaar
Pretoriadreef 86 PP 181
Utrecht • € 12.500 ,- k.k.
Beschikbaar
Europaplein PP ONG
Utrecht • € 29.500 ,- k.k.
Beschikbaar
Valparaisodreef 111
Utrecht • € 37.500 ,- k.k.
Beschikbaar
Europaplein 728
Utrecht • € 245.000 ,- k.k.
29 m2
1 kamer(s)
A
Beschikbaar
Valparaisodreef 133
Utrecht • € 37.500 ,- k.k.
Beschikbaar
Vleutenseweg 264
Utrecht • € 375.000 ,- k.k.
60 m2
2 kamer(s)
D
Beschikbaar
Pretoriadreef 16
Utrecht • € 495.000 ,- k.k.
108 m2
3 kamer(s)
A++
Beschikbaar
Europaplein 801
Utrecht • € 250.000 ,- k.k.
28 m2
1 kamer(s)
A
Beschikbaar
Tafelbergdreef 168
Utrecht • € 300.000 ,- k.k.
92 m2
4 kamer(s)
C
Beschikbaar
Europaplein 1122
Utrecht • € 325.000 ,- k.k.
50 m2
2 kamer(s)
A
Beschikbaar
Ondiep 200
Utrecht • € 400.000 ,- k.k.
58 m2
3 kamer(s)
C
Beschikbaar
Rooseveltlaan 702
Utrecht • € 350.000 ,- k.k.
78 m2
3 kamer(s)
C
