Hermelijnvlinderdijk 117

** ENGLISH DESCRIPTION BELOW**

Moderne & ruime tussenwoning in 't Zand te Utrecht Leidsche Rijn, met royale woonkamer, 3 grote slaapkamers en privé parkeerplek!

Deze uitgebouwde en uitstekend verzorgde woning ligt op een van de meest geliefde plekken van Leidsche Rijn: aan een rustige fietsboulevard, zonder autoverkeer, direct om de hoek van het bruisende Leidsche Rijn Centrum.

Belangrijkste highlights op een rij:
• Royale uitgebouwde living
• Energielabel A
• Privé parkeerplek op eigen terrein, direct achter de woning
• 15 minuten fietsen naar de Utrechtse binnenstad
• Dichtbij A2, A12, bushaltes en NS-station Utrecht Leidsche Rijn
• Rustige locatie aan fietsboulevard
• 3 volwaardige, ruime slaapkamers
• Veel bergruimte – knieschotten op zolder, ruime vliering, grote schuur met extra bergzolder
• Kindvriendelijke buurt – gelegen aan een doodlopend hofje met alleen bestemmingsverkeer
• Keurig afwerkingsniveau
• Sfeervolle eikenhouten vloer op de begane grond & 1e verdieping
• Moderne open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. Bosch & AEG) :
• 10 zonnepanelen
• 3 airco’s (Mitsubishi, 2025) – koelen én verwarmen
• Tuin vernieuwd in 2019
• Stadsverwarming – volledig gasloos
• Moderne badkamer met inloopdouche en 2e toilet

Een ideale woonplek waar rust en stedelijk gemak samenkomen De woning bevindt zich in het populaire 't Zand, een buurt die bekendstaat om zijn kind-vriendelijkheid, rustige straten en toch alle stedelijke voorzieningen op loopafstand. De woning ligt met de voorkant aan een autovrije strook en met de achterkant aan een doodlopend hofje waar kinderen veilig kunnen spelen en bewoners genieten van rust en ruimte. Het Leidsche Rijn Centrum bevindt zich om de hoek met winkels, horeca, sportscholen en culturele voorzieningen.

Indeling per verdieping
Begane grond – Ruimte, licht en sfeer
Bij binnenkomst valt direct de riante, uitgebouwde woonkamer op. De grote raampartijen en de tuindeur zorgen voor veel lichtinval.
• De sfeervolle eikenhouten vloer geeft de living warmte en karakter.
• De ruime zithoek en het eetgedeelte zijn perfect ingedeeld en bieden volop wooncomfort.
• De moderne open keuken is uitgerust met o.a.:
o AEG-inductiekookplaat (2022)
o Bosch vaatwasser (2022)
o Bosch combi-oven
o Bosch oven
o Bosch warmhoudlade
o Ruime werkbladen en voldoende opbergruimte
De tuin, vernieuwd in 2019, is onderhoudsvriendelijk, modern ingericht en biedt volop privacy dankzij de houten erfafscheidingen en groene accenten. Vanaf de achterzijde is tevens direct de eigen parkeerplaats te bereiken – comfortabel en zeldzaam in deze wijk.

Eerste verdieping – Twee ruime slaapkamers en moderne badkamer
De eerste verdieping biedt:
• Twee royale slaapkamers, beiden over de volle breedte van de woning
• Een moderne badkamer met:
o Comfortabele inloopdouche
o Tweede toilet
o Strak tegelwerk en wastafel met meubel
Deze verdieping is praktisch, licht en keurig afgewerkt. Omdat de slaapkamers groot zijn, kunnen deze eenvoudig worden gesplitst in twee slaapkamers, waardoor een vierde of zelfs vijfde slaapkamer kan worden gecreëerd.

Tweede verdieping – Grote slaapkamer, airco en veel bergruimte
De bovenste woonverdieping is een volwaardige etage en biedt:
• Een royale derde slaapkamer met grote dakramen en veel licht
• Airco-unit (Mitsubishi, 2025) voor verkoeling én verwarming
• Slim weggewerkte knieschotten voor extra bergruimte
• Nette & handig weggewerkte washok, uitgerust met mechanische ventilatie (automatisch vochtsensor) voor een optimale luchtcirculatie.

Vliering – Extra opslagruimte
Boven de zolder bevindt zich een royale vliering, ideaal voor seizoensspullen, koffers, overige berging of speelzolder voor de kinderen.

Tuin & buitenruimte:
De achtertuin is in 2019 compleet vernieuwd en heeft:
• Robuuste groot formaat terras tegels (keramisch)
• Speels kunstgras
• Houten schuttingen voor maximale privacy
• Een ruime schuur met extra bergzolder in de nok
Via de achterpoort bereikt men direct de eigen parkeerplaats.

Bijzonderheden & Kenmerken
• Woonoppervlakte: ca. 123 m²
• Uitbouw woonkamer
• Gasloos (stadsverwarming)
• 10 zonnepanelen
• 3 airco’s (2025)
• Energielabel A
• Kindvriendelijke woonomgeving
• Privé parkeerplek direct achter de woning
• Moderne badkamer en keuken

Wil je deze prachtige woning als eerste bezichtigen? Bel of mail ons direct voor een afspraak.

Would you like to be the first to view this beautiful home? Call or email us directly to schedule an appointment.

Modern & spacious mid-terrace home in ’t Zand, Utrecht Leidsche Rijn, featuring a generous living room, three large bedrooms and a private parking space!
This extended and exceptionally well-maintained home is located in one of Leidsche Rijn’s most sought-after areas: on a quiet, car-free cycling boulevard, just around the corner from the vibrant Leidsche Rijn Centrum.
Key highlights
• Generous extended living area
• Energy label A
• Private parking space on your own property, directly behind the house
• 15-minute bike ride to Utrecht city centre
• Close to the A2 and A12 motorways, bus stops and Utrecht Leidsche Rijn train station
• Quiet location on a cycling boulevard
• Three full-size, spacious bedrooms
• Plenty of storage space – knee-wall storage in the attic, a spacious loft, and a large shed with an additional storage loft
• Child-friendly neighbourhood – located on a cul-de-sac courtyard with local traffic only
• Neat, high-quality finish throughout
• Attractive oak flooring on the ground floor and first floor
• Modern open-plan kitchen with high-quality built-in appliances (incl. Bosch & AEG)
• 10 solar panels
• 3 air-conditioning units (Mitsubishi, 2025) – cooling and heating
• Garden renovated in 2019
• District heating – completely gas-free
• Modern bathroom with walk-in shower and second toilet

An ideal place to live where peace and urban convenience come together
The property is situated in the popular ’t Zand neighbourhood, known for its child-friendly character, quiet streets, and all urban amenities within walking distance. The front of the house faces a car-free zone, while the rear is located on a dead-end courtyard where children can play safely and residents enjoy peace and space. Leidsche Rijn Centrum is just around the corner, offering shops, restaurants, gyms and cultural facilities.

Layout by floor
Ground floor – Space, light and atmosphere
Upon entering, you immediately notice the spacious, extended living room. Large windows and the garden door provide plenty of natural light.
• The attractive oak flooring adds warmth and character.
• The seating area and dining area are perfectly laid out and offer excellent living comfort.
• The modern open-plan kitchen includes, among others:
o AEG induction hob (2022)
o Bosch dishwasher (2022)
o Bosch combi oven
o Bosch oven
o Bosch warming drawer
o Spacious worktops and ample storage

The garden, renovated in 2019, is modern, low-maintenance and offers plenty of privacy thanks to wooden fencing and green accents. From the rear you also have direct access to your private parking space—comfortable and rare in this neighbourhood.

First floor – Two spacious bedrooms and a modern bathroom
The first floor offers:
• Two generous bedrooms, both spanning the full width of the house
• A modern bathroom with:
o Comfortable walk-in shower
o Second toilet
o Sleek tiling and a washbasin with vanity unit

This floor is practical, bright and neatly finished. Because the bedrooms are large, they can easily be divided into two rooms each, allowing for a fourth or even fifth bedroom.

Second floor – Large bedroom, air conditioning and ample storage

The top floor is a fully-fledged living level and offers:
• A spacious third bedroom with large roof windows and lots of light
• Air-conditioning unit (Mitsubishi, 2025) for cooling and heating
• Cleverly integrated knee-wall storage for extra space
• A neat and cleverly concealed laundry area, equipped with mechanical ventilation (automatic humidity sensor) for optimal air circulation
Because this floor is wide and high, it can easily be split into two bedrooms.

Loft – Extra storage space
Above the attic is a generous loft, ideal for seasonal items, suitcases, additional storage, or even a play loft for children.

Garden & outdoor space
The back garden was completely renovated in 2019 and features:
• Robust large-format patio tiles (ceramic)
• Playful artificial grass
• Wooden fencing for maximum privacy
• A spacious shed with an additional storage loft in the ridge
Through the back gate you reach your private parking space directly.

Particulars & features
• Living area: approx. 123 m²
• Living room extension
• Gas-free (district heating)
• 10 solar panels
• 3 air-conditioning units (2025)
• Energy label A
• Child-friendly residential environment
• Private parking space directly behind the house
• Modern bathroom and kitchen

Would you like to be the first to view this beautiful home? Call or email us directly to schedule an appointment.