Herman de Manstraat 6

Deze mooie afgewerkte eindwoning aan de Herman de Manstraat 6 is gelegen in de kindvriendelijke wijk 't Zand-Oost. Voorzien van 3 ruime slaapkamers, landelijke keuken, nette badkamer en een heerlijke, zonnige tuin op het zuiden. De woning is opgeleverd in 2016/2017 en is voorzien van alle gemakken en goede isolatie.
Je vindt de Herman de Manstraat 6 op loopafstand van het Leidsche Rijn winkelcentrum, een basisschool, meerdere speeltuinen en op fietsafstand het centrum van Utrecht. Op korte afstand van de woning liggen supermarkten, kinderopvang, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (Treinstation en busstation Leidsche Rijn).
De dichtstbijzijnde uitvalsweg is twee minuten rijden. Door de aansluiting op de A2 zijn de A12, A27 en A28 ook binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling
Begane grond:
Je stapt binnen in een ruime en lichte hal, voorzien van een donkere tegelvloer met houtlook. Bij binnenkomst heb je rechts de meterkast, links de kapstok en daarna een deur naar de toiletruimte. Het toilet is ingericht met mooie, donkere vloertegels en de onderste helft van de wanden is betegeld met grote witte tegels.

De volgende deur brengt je naar de woonkamer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een ruime zithoek en eethoek. Indien gewenst is het mogelijk de woonkamer aan de achterzijde uit te bouwen. De grote hoeveelheid daglicht laat de houten visgraatvloer goed tot zijn recht komen. De verwarming is onder het rooster voor de raampartij en dubbele deuren weggewerkt. Hierdoor kun je optimaal gebruik maken van de vierkante meters in deze woonkamer.

Aan de voorzijde van de woning vind je de landelijke keuken in lichtgrijze tinten. De houten visgraatvloer uit de woonkamer is doorgetrokken in de keuken. Het lichte werkblad en de authentieke handgrepen maken de keuken helemaal af. De hoekkeuken is uitgerust met diverse AEG-apparatuur, waaronder een koelkast, inductie kookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. Aan de voorzijde bevindt zich het keukenraam met daarvoor de spoelbak.

Eerste verdieping:
Via de overloop hebben we toegang tot 2 ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en beslaat de gehele breedte van de woning. Meer dan voldoende ruimte voor en groot tweepersoonsbed en brede kledingkast. De tweede kamer bevindt zich aan de voorzijde. Het is mogelijk om deze ruime kamer op te splitsen in 2 aparte slaapkamers. Momenteel bevinden zich de aansluitingen voor de droger en wasmachine zich ook in deze ruimte. Beiden kamers zijn voorzien van een lichte laminaatvloer. In het midden van deze verdieping komen we in de badkamer terecht. Volledig betegeld en afgewerkt in natuurlijke tinten is de badkamer voorzien van een fijne douche, toilet en een wastafel met meubel.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping is nog een ruime, derde slaapkamer gecreëerd van circa 25m2. Door de dakramen aan beide kanten komt er voldoen daglicht binnen en ook deze kamer is afgewerkt met een nette, lichte laminaatvloer. Door de oppervlakte van deze slaapkamer is er niet alleen ruimte voor een tweepersoonsbed, maar kan er ook nog een compacte zitruimte of andere invulling aan de kamer gegeven worden. Helemaal in de hoek is achter een deur ruimte voor installaties gereserveerd. En onder de laagste delen van het schuine dak is aan beide zijden praktische bergruimte gecreëerd. Indien gewenst is het mogelijk een dakkapel te plaatsen waardoor de mogelijkheid ontstaat deze verdieping ook in te delen met 2 slaapkamers.

Buiten:
De achtertuin ligt op het zonnige zuiden waar je de hele dag van de zon kan genieten. De tuin beslaat bijna 38m2 waardoor je meerdere zitjes kan creëren, een speelplek voor de kinderen of een zwembad. Door de omheining en het groen geniet je van je privacy. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging voorzien van elektra. Naast de woning is jouw eigen parkeerplaats te vinden.

Bijzonderheden:

• Woonoppervlakte: 107 m²
• Bouwjaar: 2016
• Energielabel: A
• Eindwoning uit 2016 met veel daglicht in alle kamers
• Zonnige tuin op het zuiden
• Beschikt over eigen parkeerplaats (kosten VvE mandelig terrein circa € 17,- per maand)
• Mogelijkheid tot uitbouw woonkamer en plaatsing dakkapel
• Warm water en verwarming middels stadsverwarming
• Gewenste oplevering medio november 2023