H. Diemerstraat 37

Deze uiterst sfeervolle, uitgebouwde tussenwoning met fraai aangelegde zonnige achtertuin ligt in een rustige straat in het gewilde Elinkwijk/Zuilen.

De afgelopen jaren is de woning compleet gerenoveerd en smaakvol gemoderniseerd. Zo zijn onder meer de keuken en de vloeren vervangen en zijn er kunststof kozijnen geplaatst. In het afgelopen jaar zijn ook de badkamer en de wc geheel vernieuwd, is er zonwering geplaatst en zijn zowel de binnendeuren als de voordeur vervangen. Tijdens de renovaties is bovendien veel aandacht besteed aan isolatie en energiebesparende voorzieningen. Zo is de woning voorzien van een warmtepomp in combinatie met een C.V.-ketel, 8 zonnepanelen, HR++ beglazing en vloer-, spouw- en dakisolatie. Dit heeft geresulteerd in een energielabel A, waardoor je hele lage energielasten hebt.

Elinkwijk/Zuilen ligt in het noordwesten van Utrecht. In de omgeving heb je een supermarkt, diverse buurtwinkels en winkelcentrum Rokade. Ook zijn er gezellige horeca gevestigd zoals het Werkspoorcafé, The Colour Kitchen, Fort aan de Klop en de Parel van Zuilen. In het nabijgelegen mooie Julianapark kun je daarnaast heerlijk relaxen. Hier worden ook voor en door de buurt sportieve en culturele activiteiten georganiseerd. Ook de Maarsseveense Plassen zijn dichtbij, waar niet alleen gezwommen kan worden maar ook genoten kan worden van sauna & wellness bij Thermen Maarssen. Zuilen wordt bovendien omringd door de prachtige Vecht waar je kunt (hard)lopen, fietsen of wielrennen en na afloop een drankje kunt doen bij Belle van Zuilen in het pittoreske Oud-Zuilen. Kortom, genoeg mogelijkheden in de nabije omgeving.

De woning is ideaal gelegen: aan de ene kant ben je binnen 15 minuten met de fiets of met de bus in het centrum van Utrecht, aan de andere kant ben je met de auto binnen enkele minuten op de Zuilense Ring met een snelle verbinding naar de A2, A12 en A27. Station Zuilen ligt daarnaast op 7 minuten fietsen afstand. En parkeren? Gratis voor de deur!

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang. Lichte woon-/eetkamer met een prettige woonkeuken aan de achterzijde. De moderne keuken is voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven, magnetron en quooker. Ook is er in de woonkeuken een prachtige op maat gemaakte vaste kastenwand gemaakt.
Via de openslaande deuren kom je in de mooi aangelegde, zonnige achtertuin op het zuidoosten met berging, overkapping en achterom. Vanuit de keuken kom je via een hal bij het toilet en een vaste kast.

1e verdieping:
Overloop. Er is een fraaie, vernieuwde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet. Ook zijn er 3 ruime slaapkamers, waarbij 1 slaapkamer is voorzien van een inbouwkast (ter overname) met waterafvoer voor wasmachine en droger. Op deze verdieping bevindt zich ook een rolluik (ter overname) op zonne-energie.

2e verdieping:
Via vlizotrap te bereiken zolderverdieping. De verdieping is in gebruik als bergzolder. De verdieping heeft voldoende hoogte zodat het tot de mogelijkheden behoort om in de toekomst hier een extra kamer te realiseren.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar: 1951
- Woonoppervlakte: 82 m2
- De woning is recent volledig gerenoveerd en gemoderniseerd
- Verwarming en warm water via een hybride warmtepomp in combinatie met een C.V.-ketel
- Voorzien van vloer-, muur-, dakisolatie en HR++ beglazing
- Energielabel A
- Volledig voorzien van onderhoudsarme, kunststof kozijnen
- Volledig nieuwe groepenkast
- Strak gestucte wanden en plafonds