Guldenplantsoen 41

Stijlvol en duurzaam herenhuis met zonnige tuin op het westen, eigen parkeerplaats met laadpaal en vrij uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal

Aan een rustig, groen en autovrij voetpad ligt dit moderne en luxe herenhuis met een woonoppervlakte van circa 159 m² op een perceel van circa 126 m². De woning is uitstekend onderhouden, hoogwaardig afgewerkt en volledig toekomstbestendig, met onder andere 19 zonnepanelen (2021) en een definitief energielabel A++++.

De woning biedt een lichte en ruime leefomgeving met een royale woonkamer, een moderne leefkeuken met kookeiland, vijf volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer (met mogelijkheid voor een tweede badkamer; aansluitingen reeds aanwezig) en een fraai aangelegde achtertuin op het westen met overkapping. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats met laadpaal op het binnenterrein.

Een bijzonder pluspunt is het vrije uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal, wat zorgt voor een ruimtelijk en ontspannen gevoel.

De woning ligt op een aantrekkelijke en kindvriendelijke locatie in de jonge wijk Leeuwesteyn, met veel groen en water in de directe omgeving. Voorzieningen zoals winkels, horeca en supermarkten zijn dichtbij in het Leidsche Rijn Centrum. Daarnaast zijn er diverse scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer in de buurt. Het centrum van Utrecht bereik je al in ongeveer 10 minuten fietsen, en ook uitvalswegen zoals de A12 en A2 zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met meterkast, modern toilet en trapopgang. Vanuit hier stap je de ruime en lichte woonruimte binnen. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen en ontstaat er een prettige verbinding met de tuin.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle zithoek. Aan de achterzijde is de moderne leefkeuken gesitueerd, waardoor je tijdens het koken uitkijkt op de tuin. De keuken is strak vormgegeven en voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel werkruimte en een royaal kookeiland. Dit kookeiland vormt het sociale hart van de woning en is een ideale plek om te koken, eten of gezellig te borrelen.

De eethoek ligt direct aan de tuinzijde. Door de grote schuifpui loopt de woonruimte naadloos over in het terras en de tuin.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de middag- en avondzon. Onder de overkapping kun je vrijwel het hele jaar comfortabel buiten zitten.
De tuin is groen en sfeervol ingericht en beschikt over een berging met sedumdak. Achterin staat daarnaast een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Via de achterom bereik je het mandelige binnenterrein met de eigen parkeerplaats en laadpaal.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime, moderne badkamer. De ruime master bedroom aan de voorzijde beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht over het groen en het water van het Amsterdam-Rijnkanaal.
Aan de achterzijde bevinden zich een comfortabele kinderkamer en een kamer die momenteel is ingericht als werkkamer. De stijlvolle badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een dubbele wastafel, ruime inloopdouche en toilet. De afwerking is modern, strak en tijdloos.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime kamers die flexibel gebruikt kunnen worden als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Aan de voorzijde is een fijne logeer- of werkkamer met uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime thuiswerkplek of extra slaapkamer.
Daarnaast is er een praktische technische/wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. Op deze verdieping zijn tevens aansluitingen aanwezig voor het realiseren van een tweede badkamer, wat extra comfort biedt voor grotere gezinnen of gasten.
Als extra pluspunt beschikt deze verdieping over een heerlijk balkon op het oosten, perfect om in de ochtend van de zon te genieten.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte ca. 159 m²
Perceel ca. 126 m²
Modern en luxe herenhuis
19 zonnepanelen (2021)
Definitief energielabel A++++
Waterontharder aanwezig
Aansluiting voor 2e badkamer aanwezig
Berging met sedumdak
Bodem warmtepomp inclusief boilervat 201L
Vloerverwarming + koeling op alle verdiepingen
Eigen parkeerplek met laadpaal
Uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal