Grauwaartsingel 270

Ruim en licht appartement (2e verdieping) op een toplocatie in het hart van het bruisende Leidsche Rijn Centrum

Op een fantastische locatie, direct aan de singel en midden in het levendige Leidsche Rijn Centrum, bevindt zich dit hoogwaardige en instapklare appartement van maar liefst 106 m². Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag en eerste verdieping van een modern appartementencomplex uit 2018 en beschikt over een royale woonkamer, luxe open keuken, twee ruime slaapkamers, een zonnig balkon op het westen en een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage.

Dankzij de grote raampartijen, het hoge afwerkingsniveau en de vloerverwarming én -koeling is het hier het hele jaar door heerlijk comfortabel wonen. Alle voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek: winkels, horeca, een sportschool, bushalte en de Jumbo Foodmarkt.

Indeling:
Begane grond:
De hoofdentree is representatief en verzorgd, voorzien van brievenbussen, een video-intercomsysteem, lift en trapopgang. Via de lift of trap zijn zowel de eerste verdieping als de parkeergarage op niveau -1 bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de eigen berging en de gezamenlijke fietsenstalling.

Indeling tweede verdieping:
De ruime hal leidt naar de lichte en zeer royale woonkamer met grote ramen en deuren naar het balkon. De living biedt volop indelingsmogelijkheden en is voorzien van een strakke pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming en -koeling. De moderne open keuken in L-opstelling is luxe uitgevoerd en beschikt over hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur: inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, aparte vriezer en combi-oven/magnetron. Het keramieken werkblad en de rustige kleurstelling sluiten perfect aan op de moderne uitstraling van het appartement. Een handige interne berging grenst aan de woonkamer. Eventueel is het mogelijk de woonkamer en keuken af te sluiten middels dubbele schuifdeuren (voorbereidingen zijn aanwezig), wat extra flexibiliteit in de indeling biedt.

Aan de westzijde bevindt zich het ruime balkon, perfect gesitueerd voor de middag- en avondzon. Vanaf hier heb je een prachtig uitzicht over het water van de singel en de groene omgeving.

Het appartement beschikt over twee comfortabele slaapkamers. De master bedroom heeft zicht op de mooie gemeenschappelijke binnentuin aan de oostzijde, een rustige plek waar je geniet van de ochtendzon. Ook de tweede slaapkamer heeft zicht op deze gezamenlijke buitenruimte en is daarmee ideaal als logeerkamer, kantoorruimte of kinderkamer. De strak afgewerkte badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en modern tegelwerk. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje.

Berging (0) & parkeren (-1):
Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen afgesloten berging.
In de ondergrondse parkeergarage bevindt zich de privé parkeerplaats (nr. 188) en een gezamenlijke fietsenstalling (-1) voor bewoners.

Bijzonderheden en kenmerken:
- Woonoppervlakte 106m2
- Veel leefruimte, riant woongedeelte
- Ruim balkon
- Complete luxe keuken met Siemens inbouwapparatuur
- Twee slaapkamers
- Aluminium kozijnen met triple beglazing
- Badkamer met inloopdouche
- Parkeerplaats in de ondergrondse garage
- Berging in het souterrain
- Gemeenschappelijke fietsenstalling
- 2021 centrale waterontharder geïnstalleerd door VvE
- VvE bijdrage € 290,=
- Vloerverwarming en vloerkoeling
- Oplevering: flexibel, in overleg.