Grauwaartsingel 270

English text below:

Ruim, licht en luxe wonen op een toplocatie in het bruisende Leidsche Rijn Centrum

Midden in het levendige Leidsche Rijn Centrum, direct aan de singel, ligt dit hoogwaardige en instapklare appartement van maar liefst 106 m². Gelegen op de tweede verdieping van een modern appartementencomplex uit 2018, biedt deze woning alles wat je zoekt: ruimte, comfort en een uitstekende ligging. Het appartement beschikt over een royale woonkamer, een luxe open keuken, twee ruime slaapkamers, een zonnig balkon op het westen én een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage.

Dankzij de grote raampartijen, het hoge afwerkingsniveau en de comfortabele vloerverwarming en -koeling is het hier het hele jaar door prettig wonen. Alle voorzieningen liggen letterlijk om de hoek: winkels, horeca, een sportschool, bushhalte en de Jumbo Foodmarkt.

Indeling:

Begane grond:
De representatieve en verzorgde hoofdentree is voorzien van brievenbussen, een video-intercom, lift en trapopgang. Via de lift of trap zijn zowel de verdiepingen als de parkeergarage op niveau -1 bereikbaar. Hier bevinden zich ook de eigen berging en de gezamenlijke fietsenstalling.

Tweede verdieping:
Via de ruime hal kom je in de lichte en zeer royale woonkamer, waar de grote ramen en deuren zorgen voor een prettige lichtinval en directe toegang tot het balkon. De living biedt volop indelingsmogelijkheden en is afgewerkt met een strakke pvc-vloer met vloerverwarming en -koeling.

De luxe open keuken in L-opstelling sluit perfect aan op de moderne uitstraling van het appartement en is uitgerust met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, aparte vriezer en een combi-oven/magnetron. Het keramische werkblad en de rustige kleurstelling maken het geheel stijlvol en tijdloos. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een praktische interne berging.

Aan de westzijde ligt het ruime balkon, ideaal voor de middag- en avondzon. Hier geniet je van een fraai uitzicht over het water van de singel en het groen in de omgeving.

Het appartement telt twee comfortabele slaapkamers. De master bedroom ligt aan de oostzijde en kijkt uit op de mooie gemeenschappelijke binnentuin – een rustige plek waar je ’s ochtends van de zon kunt genieten. Ook de tweede slaapkamer heeft zicht op deze binnentuin en is daardoor perfect te gebruiken als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer.
De strak afgewerkte badkamer is voorzien van een inloopdouche, modern wastafelmeubel en eigentijds tegelwerk. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje.

Berging & parkeren:
Op de begane grond beschikt het appartement over een eigen afgesloten berging. In de ondergelegen parkeergarage bevindt zich de privé parkeerplaats (nr. 188) en een gezamenlijke fietsenstalling voor bewoners.

Bijzonderheden en kenmerken:
- Woonoppervlakte 106m2
- Veel leefruimte, riant woongedeelte
- Ruim balkon
- Complete luxe keuken met Siemens inbouwapparatuur
- Twee slaapkamers
- Badkamer met inloopdouche
- Parkeerplaats in de ondergrondse garage
- Berging in het souterrain
- Gemeenschappelijke fietsenstalling
- Warmte koude opslag middels Engie
- 2021 centrale waterontharder geïnstalleerd door VvE
- VvE bijdrage € 290,=
- Vloerverwarming en vloerkoeling
- Oplevering: flexibel, in overleg.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

English text:
Spacious, bright and luxurious living in a prime location in the vibrant Leidsche Rijn Centre

Located right in the heart of the lively Leidsche Rijn Centre, directly along the canal, this high-quality and move-in-ready apartment offers no less than 106 m² of living space. Situated on the second floor of a modern apartment complex built in 2018, this home combines space, comfort and an excellent location. The apartment features a generous living room, a luxurious open-plan kitchen, two spacious bedrooms, a sunny west-facing balcony and a private parking space in the underground garage.

Thanks to the large windows, the high level of finishing and the comfortable underfloor heating and cooling, the apartment offers year-round living comfort. All amenities are literally just around the corner, including shops, restaurants, a gym, a bus stop and the Jumbo Foodmarkt.

Layout:

Ground floor:
The representative and well-maintained main entrance is equipped with mailboxes, a video intercom system, elevator and stairwell. Via the elevator or stairs, the upper floors and the underground parking garage on level -1 are easily accessible. This level also houses the private storage unit and the communal bicycle storage.

Second floor:
The spacious hallway leads to the bright and very generous living room, where large windows and doors provide plenty of natural light and direct access to the balcony. The living area offers numerous layout possibilities and is finished with a sleek PVC floor with underfloor heating and cooling.

The luxurious open-plan kitchen in an L-shaped layout perfectly complements the modern character of the apartment and is fitted with high-quality Siemens built-in appliances, including an induction hob, dishwasher, refrigerator, separate freezer and a combination oven/microwave. The ceramic countertop and calm colour scheme give the kitchen a stylish and timeless appearance. Adjacent to the living room is a convenient internal storage room.

On the west side of the apartment is the spacious balcony, ideally positioned for enjoying the afternoon and evening sun. From here, you have a beautiful view over the canal and the surrounding greenery.

The apartment offers two comfortable bedrooms. The master bedroom is located on the east side and overlooks the attractive communal courtyard garden – a quiet and pleasant spot to enjoy the morning sun. The second bedroom also faces this shared outdoor space and is therefore ideal as a guest room, home office or children’s bedroom.
The sleekly finished bathroom features a walk-in shower, modern washbasin cabinet and contemporary tiling. In addition, there is a separate toilet with a small washbasin.

Storage & parking:
On the ground floor, the apartment includes a private, lockable storage unit. In the underground parking garage, the private parking space (no. 188) is located, along with a communal bicycle storage area for residents.

Key features and specifications:
Living area of 106 m²
Spacious layout with a generous living area
Large balcony
Fully equipped luxury kitchen with Siemens built-in appliances
Two bedrooms
Bathroom with walk-in shower
Private parking space in the underground garage
Private storage unit in the basement
Communal bicycle storage
Heating and cooling via thermal energy storage (WKO) provided by Engie
Central water softener installed by the Homeowners’ Association in 2021
Homeowners’ Association (VvE) contribution: €290 per month
Underfloor heating and floor cooling
Delivery: flexible, by mutual agreement