Graaf Johanlaan 7

Ben je op zoek naar een sfeervolle woning aan het water, met vijf slaapkamers, ruime garage en een tuin op het zuiden? Zoek dan niet verder en plan een bezichtigingsafspraak in!

Wij hebben hier met veel plezier 18 jaar gewoond, met onze twee opgroeiende kinderen. Vanuit deze plek hebben we heerlijk gewandeld in het park of richting de Lek en Vreeswijk.

Deze ruime woning van 134 m2 is gelegen op een rustige locatie in Fokkesteeg-Zuid en onder andere voorzien van een goed bemeten woonkamer, tuin op het zuiden, steiger aan het achtergelegen water, nette badkamer, vijf slaapkamers, riante garage, verzorgde keuken en vloerverwarming op de begane grond. De woning is gebouwd in 1979, wordt verwarmd middels stadsverwarming en beschikt over energielabel A.
In de directe omgeving bevinden zich daarnaast vele voorzieningen, waaronder het oude dorp Vreeswijk, basisschool, winkelcentrum CityPlaza, winkelcentrum Hoogzandveld, openbaar vervoer (tram en bus), park Oudegein en de uitvalswegen A2/A12/A27. Utrecht stad is eveneens snel te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
De hal/entree biedt toegang tot de ruime woonkamer, meterkast, het toilet met fontein en de ruime garage met bergvliering. De woonkamer beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming, alsmede een nette wandafwerking. Aansluitend bevindt zich de open inbouwkeuken met koelkast, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap en veel bergruimte.
Via de woonkamer is de riante achtertuin op het zuiden te bereiken. Deze is gedeeltelijk bestraat en voorzien van diverse groenborders. Aan de achterzijde grenst de tuin aan het water en heb je de beschikking over een vlonder. In de tuin kun je optimaal genieten van de zon en privacy.
De voortuin is eveneens verzorgd ingericht en enkele jaren geleden voorzien van nieuwe bestrating.

Eerste verdieping:
Middels een spiltrap in de woonkamer is de overloop te bereiken. Deze biedt toegang tot een drietal goed bemeten slaapkamers, alsmede de nette badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet, wastafel en tegels met een neutrale kleurstelling.

Tweede verdieping:
Via de overloop is de vierde slaapkamer te bereiken, alsmede een werkkamer (ook te gebruiken als slaapkamer) en de berging. Hier bevinden zich tevens de huurboiler en wasmachine aansluiting.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1979;
- Woonoppervlakte: 134 m2;
- Perceeloppervlakte: 171 m2;
- Energielabel: A.
- Achtertuin op het zuiden, gelegen aan het water;
- Garage met bergvliering;
- Woning voorzien van 11 310WP zonnepanelen
- Vijf slaapkamers aanwezig;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Huurboiler aanwezig. De kosten bedragen € 13,- per maand. De nieuwe bewoner dient dit contract voort te zetten, of zelf in contact te treden met Eneco om deze af te kopen, dan wel weg te laten halen.
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!