Elisabethdreef 3 -3

Ben je op zoek naar een riant appartement van ca. 177 m², met vier slaapkamers, twee badkamers, een royaal dakterras, energielabel A en op een unieke locatie gelegen, grenzend aan de historische en sfeerrijke markt en binnenstad van Culemborg? Zoek dan niet verder! Elisabethdreef 3-3 in Culemborg is dé perfecte locatie met een rijke historie, vooral bekend als de plek waar het voormalige Barbara Ziekenhuis van Culemborg gevestigd was. In 1990 is dit pand herontwikkeld naar appartementen, waarbij de uitstraling van het pand en de inrichting van het terrein zoveel als mogelijk zijn behouden. De ligging is uniek te noemen! Zo is het pand omgeven door enorm veel ruimte en rust. Bewoners hebben de beschikking over een prachtige en gezamenlijke binnentuin en een privé parkeerterrein. Aan de overzijde bevindt zich tevens het uitgestrekte Middeleeuws natuurgebied Volencampen, eigendom van de Kroondomeinen.

Culemborg zelf is een charmante stad met een rijke geschiedenis, moderne voorzieningen en een bruisend stadscentrum. Je vindt er een divers aanbod aan winkels, restaurants en culturele activiteiten. Het treinstation is nabij, waardoor steden als Utrecht en 's-Hertogenbosch gemakkelijk bereikbaar zijn.

Indeling:
Begane grond: Betreed het goed onderhouden complex via de gezamenlijke entree met brievenbussen- en bellentableau. De liftinstallatie of het trappenhuis brengt je naar het appartement, waar rust en ruimte, comfort en veiligheid centraal staan.

Appartement:
Bij binnenkomst in het appartement valt direct de ruime hal op, die toegang biedt tot alle vertrekken. De woonkamer is ruim en licht, met genoeg plaats voor een comfortabele zit- en eethoek. Aangrenzend vind je de keuken, die alle voorzieningen biedt. Vanuit de woonkamer is het dakterras (zuidoosten) van 43 m² bereikbaar, een heerlijke plek om van de buitenlucht te genieten. Vanaf het terras heb je tevens mooi uitzicht over de gezamenlijke binnentuin.

Het appartement telt vier slaapkamers, waarvan één direct bereikbaar is vanuit de woonkamer (deze kamer is voorzien van elektrische zonwering). Dit maakt het ideaal voor diverse doeleinden, zoals een kantoor aan huis of een extra logeerkamer. De andere drie slaapkamers zijn ruim en staan direct in verbinding met één van de badkamers. De hoofdslaapkamer (met ensuite badkamer) beschikt tevens over gemotoriseerde externe zonwering.

Een separaat toilet, een bergruimte en een technische ruimte met aansluitingen voor was apparatuur en extra opbergruimte maken de indeling compleet. Het gehele appartement is netjes en verzorgd afgewerkt, maar biedt ook de perfecte kans om naar eigen smaak te moderniseren.

Extra's:
Het is mogelijk om de in deze advertentie vermelde externe garage van circa 19 m² mee te kopen. De vraagprijs bedraagt € 35.000,-. Deze garage biedt een veilige plek voor je auto of extra opslagruimte en is voorzien van een nieuwe elektrische garagedeur (2023). Deze garage maakt tevens deel uit van de VvE.

Het terrein beschikt over een gemeenschappelijke, riante voortuin die het complex een groene en uitnodigende uitstraling geeft. Aansluitend vindt je vele parkeerplekken exclusief voor bewoners. Ook is er een gezamenlijke binnentuin met veel groen en privacy, waar je kunt ontspannen en genieten van de rust.

Kenmerken:
- Plafond hoogte van maar liefst 3.17m in de meeste ruimtes;
- Verwarming middels hoog rendement cv-ketel (2023) met slimme thermostaat;
- Woonoppervlakte: 177 m²;
- Energielabel A;
- Het pand, alsmede de binnenstad heeft een rijke historie, waardoor dit gebied is aangewezen tot beschermd stadsgezicht;
- Vier ruime slaapkamers en twee badkamers;
- Riant dakterras: 43 m²;
- Mogelijkheid tot het bijkopen van een externe garage, vraagprijs € 35.000,-. De VvE bijdrage voor de garage bedraagt € 9,38;
- Actieve en gezonde VvE. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 373,41;
- Externe bergruimte in de onderbouw;
- Modern Video Intercom systeem;
- Gemeenschappelijke voortuin, binnentuin en parkeerplekken;
- Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond. Hiervoor zal er een extra artikel (niet-zelfbewoningsclausule) worden opgenomen in de koopakte;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens kijken samen met je NVM aankoopmakelaar!