Eerste Muntmeesterslaan 59

Deze luxe nieuwbouwwoning met achtertuin (18m²) is instapklaar en heeft het allemaal! In 2023 is dit driekamerappartement opgeleverd als onderdeel van het nieuwbouwproject de "Vogelhof".

Deze zeer energiezuinige woning beschikt over energielabel A+++, heeft 7 zonnepanelen en , een warmtepomp en een warmte terugwin installatie. De woning is gelegen in de populaire woonwijk Leeuwesteyn, op loopafstand van winkelcentrum en treinstation Leidsche Rijn. Hier vind je o.a. diverse horecagelegenheden, winkels, supermarkten en drogisterijen. De woning beschikt over een eigen tuin, ruime woonkamer, luxe keuken met inbouwapparatuur, 2 slaapkamers en een modern afgewerkte badkamer. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en koeling. Parkeren is mogelijk op eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage.

Omgeving:
De woning is gelegen in de wijk Leeuwesteyn. Dit is een fijne en groene buurt. De wijk is omsloten door het prachtige Willem Alexanderpark, waar je ruimschoots kan genieten van de natuur en diverse sportgelegenheden. Wil je heerlijk boten kijken, dan wandel je langs het Amsterdam – Rijnkanaal met een ijsje van de populaire koffie en ijssalon Het Blauwe Huis. Ben je graag wat sportiever, dan vind je verschillende sportclubs in het Maximapark. Het centrum van Leidsche Rijn ligt op een steenworp afstand en heeft enorm veel te bieden. De verbinding met het openbaar vervoer is perfect. Vanaf station Leidsche Rijn ben je binnen vier minuten op Utrecht centraal. Op de fiets ben je via de Daphne Schippersbrug binnen 10 in hartje centrum van Utrecht. Met de auto ben je binnen een paar minuten op de A2.

Indeling:
Begane grond:
De begane grond is één grote open ruimte. Bij binnenkomst loop je langs de meterkast, gevolgd door het toilet met fonteintje. Te midden van de woning bevindt zich de modern afgewerkte keuken met composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Zo vind je hier een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vriezer. Onder de trap zit een bergruimte met ook de warmtepomp. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een zithoek met uitzicht op de eigen achtertuin en de privé gezamenlijke binnentuin. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en koeling en een nette PVC vloer.

Eerste verdieping:
Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers met grote raampartijen. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel en een designradiator. De aansluitingen voor de wasmachine en droger zijn te vinden in een separate bergkast. Daarnaast is er nog een extra bergruimte waar ook de wtw installatie en omvormer te vinden zijn.

Tuin: De woning beschikt over een eigen achtertuin. De zonnige achtertuin is gesitueerd op het oosten en biedt voldoende ruimte voor een tuintafel met stoelen. Naast de eigen tuin is er ook een grote gezamenlijke binnentuin van ca. 2.000 m2 met diverse voorzieningen welke gebruikt kan worden. Deze is alleen toegankelijk voor de bewoners rondom deze binnentuin.

Bijzonderheden:
- 3-kamer appartement met grote open ruimte op de begane grond;
- Gehele woning is voorzien van vloerverwarming;
- Eigen achtertuin en gezamenlijke privé binnentuin van ca. 2.000 m2;
- De woning beschikt over 7 zonnepanelen;
- Eigen parkeerplaats in de parkeergarage inclusief gezamenlijke fietsenstalling;
- Voorbereiding voor een elektrische laadpaal aanwezig in de parkeergarage;
- Energielabel A+++;
- Koeling/zomercomfort tegen zeer lage energiekosten door warmtepomp met bodemlussen;
- Maandelijkse bijdrage VVE: € 98,--
- Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen;
- Op loopafstand van winkelcentrum Leidsche Rijn en treinstation Leidsche Rijn;
- In de fotopresentatie zijn artist impressions gebruikt van de woonkamer, keuken en slaapkamer;
- In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je NVM aankoopmakelaar!