Dwergbieslaan 78

3452 AK, Vleuten

172 m²
206 m²
Label A
6 kamer(s)

€ 725.000,- k.k. Bereken maandlasten

Contact Verduurzamingsrapport

Heb je een hypotheek nodig?

Afspraak Info

Omschrijving

Wanneer je de rustige wijk inrijdt waar deze lichte hoekwoning is gelegen, vallen gelijk een aantal dingen op. De locatie is uitstekend: centraal in Vleuterweide en 15 minuten van Utrecht. Nadat je je auto parkeert op je eigen oprit, kun je genieten van een rustige woonomgeving met scholen, speelplekken, een winkelcentrum en het Máximapark op korte afstand. Ook natuurgebieden zijn snel bereikbaar.

De royale woning beschikt over een uitgebouwde, lichte woonkamer met een zonnige tuin. De afwerking is verder keurig en draagt bij aan een prettig woongevoel. Daarnaast biedt De wijk De Rietvelden een hoge kwaliteit van wonen waar…

Begane grond
Naast de eigen oprit, biedt de woning een vrijstaande berging in de tuin. Zodra je je voet over de drempel van de entree zet, kom je in een lichte en opvallend hoge hal. Hier bevinden zich een toilet, een voorraadkast en een bordes-trap. De uitgebouwde, tuingerichte woonkamer biedt genoeg licht en is afgewerkt met een eiken parketvloer. Dankzij de openslaande deuren in de achter- en zijgevel loop je vanuit de woonkamer en keuken zo naar buiten.
De open keuken, gelegen aan de voorzijde, heeft diverse inbouwapparatuur. Een speels detail is het raam tussen de hal en keuken, hierdoor heb je net wat extra licht en goed zicht op wie er binnenkomt als je met je hoofd boven het fornuis hangt.

Eerste verdieping
Op de ruime overloop loop je zo naar twee grote slaapkamers van circa 17 m² en 18 m². De nette badkamer heeft niet alleen een inloopdouche en grote ramen maar ook een ligbad. Het toilet en de wasruimte zijn aparte ruimtes, wat zorgt voor extra comfort.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is verrassend ruim doordat het ingedeeld is met maar liefst drie volwaardige kamers (circa 11 m², 13 m² en 14 m²). Ideaal als slaapkamers, maar ook perfect te gebruiken als werk- of hobbyruimte. De zijramen en grote dakramen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Een mooie bonus is dat de hoogte de mogelijkheid biedt om een bergzolder te creëren.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte ca. 172 m²;
- Perceeloppervlakte 206 m²;
- Bouwjaar 2005;
- Energielabel A;
- Uitgebouwde, lichte woonkamer;
- Siematic keuken met inbouwapparatuur;
- Zonnige achtertuin aan het water, bereikbaar via de zij-ingang;
- Vijf volwaardige (slaap)kamers;
- Eigen oprit met ruimte voor één auto;
- Voorzien van 10 zonnepanelen;
- Airco op zolder;
- Gedeeltelijk voorzien van screens op de begane grond, eerste en tweede verdieping;
- Dak in 2025 vervangen, met 10 jaar garantie;
- Extra dakramen op zolder gerealiseerd in 2025.

Oplevering in overleg, bij voorkeur eind juli / begin augustus 2026.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!

Lees verder

Kenmerken

Vraagprijs € 725.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Type Hoekwoning
Bouwjaar 2005
Woonoppervlakte ca. 172 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 6 m²
Slaapkamers 5
Inhoud ca. 634 m³
Perceeloppervlakte ca. 206 m²
Ligging tuin Zuidoost
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Verwarming Cv ketel
C.v.-ketel bouwjaar 2025
Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering, airconditioning, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
Garage Geen garage