Drususlaan 3

Energiezuinige tussenwoning met eigen oprit, luxe keuken en vrij uitzicht op groen!

In een rustige en kindvriendelijke straat in de populaire en groene woonwijk De Balije ligt deze goed onderhouden en verrassend ruime tussenwoning met eigen oprit, vier volwaardige slaapkamers en een prachtige ligging aan een groenstrook met directe toegang tot het park. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A, 16 zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en HR++ beglazing. Een ideaal (gezins)huis op een fijne, groene locatie!

De woonomgeving is zeer aantrekkelijk. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, sportverenigingen, zwembad Fletiomare, winkelcentra De Meern en Vleuterweide, het Klooster- en Veldhuizerpark, het populaire Máximapark en het buitengebied. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en Den Haag zijn snel bereikbaar. Een bushalte ligt om de hoek en binnen circa 20 minuten ben je in de Utrechtse binnenstad. NS-station Vleuten ligt op korte afstand en is goed bereikbaar per fiets of bus.

Bekijk de foto’s en plattegronden om een goede indruk te krijgen en bel ons gerust voor een bezichtiging. We laten deze fijne woning graag aan je zien!

Indeling:

Begane grond:
Via de eigen oprit (voor 1 a 2 auto's) bereik je de entree van de woning. De hal beschikt over de meterkast, een praktische garderoberuimte en een moderne toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de ruime en lichte woonkamer, die is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin en de grote raampartijen geniet je hier van veel daglicht en een mooi vrij uitzicht op het groen.

Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken in L-opstelling (vernieuwd in 2022). De keuken is uitgevoerd in een moderne, tijdloze stijl en voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Ook is er een Quooker aanwezig. Er is volop werk- en bergruimte en plaats voor een gezellige eethoek. De gehele begane grond is afgewerkt met een strakke tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal comfort.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. De royale ''masterbedroom'' bevindt zich aan de achterzijde en biedt een prachtig en vrij uitzicht over de groenstrook.
De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en douche. Daarnaast is er op deze verdieping een separate toiletruimte, wat extra comfort biedt voor het gezin.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt plaats aan een volwaardige vierde slaapkamer met een hoge nok en veel lichtinval. Deze ruimte is uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Aangrenzend bevindt zich een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, cv-ketel, mechanische ventilatie box alsmede extra bergruimte achter de knieschotten.

Buitenruimte:
Aan de voorzijde, gelegen op het oosten, bevindt zich de eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen en opslag.
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd met tegels en voorzien van een groot zonnescherm, een praktische bergkast voor tuinspullen en voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Daarnaast is er een nette tuinhuis geplaatst. Uniek is de ligging: de tuin grenst direct aan een brede groenstrook met directe toegang tot het park, wat zorgt voor rust, privacy en een heerlijk vrij gevoel. Ideaal voor gezinnen met kinderen of natuurliefhebbers.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 2005
Woonoppervlakte ca. 140m2
Perceeloppervlakte ca. 175m2
Definitief energielabel A
16 zonnepanelen, 4.800 kWh
Rolluiken aanwezig
4 airco's aanwezig
Vloerverwarming begane grond
HR++ beglazing
Platte dak vernieuwd in 2014
Luxe open keuken (2022)
4 ruime slaapkamers
Eigen oprit voor 1 a 2 auto's
Vrij uitzicht en directe toegang tot groen en park