Donsvlinder 17

Instapklaar woonplezier met zonnige tuin op toplocatie in Leidsche Rijn!

Welkom in deze sfeervolle, uitstekend onderhouden woning met drie comfortabele slaapkamers en een zonnige tuin op het geliefde zuidwesten. Hier woon je op een absolute A-locatie: rustig en groen, maar toch op loopafstand van het bruisende Leidsche Rijn Centrum. Binnen enkele minuten sta je in de Utrechtse binnenstad – met de fiets, bus of trein. Instapklaar? Absoluut. Hier kun je direct genieten!

De woning ligt aan een rustige straat en grenst aan de achterzijde aan een brede groenstrook met een prachtige waterpartij. Extra bijzonder: het perceel is volledig eigendom én je hebt de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren.

Indeling:
Begane grond:
Via de entree kom je in een ruime hal met meterkast, modern toilet en de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van het huis vind je de keuken, die in 2018 vernieuwd is en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur. Denk aan een inductiekookplaat, vaatwasser, koel/vriescombinatie, Quooker, oven, combi-oven/stoomoven en een afzuigkap. En vergeet vooral niet de royale werk- en opbergruimte! Nog leuker: de keuken heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin en een fijne bar om aan te zitten.

De ruime woonkamer met eikenhouten vloer is flexibel in te richten met bijvoorbeeld een gezellige zit- en eethoek. Extra handig is de trapkast, ideaal voor de nodige opbergruimte. Ook hier zorgen dubbele tuindeuren voor een directe verbinding met het balkon, waar je uitkijkt op de groene omgeving en het water. 's Ochtends geniet je hier heerlijk van de eerste zonnestralen.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee stijlvolle slaapkamers, alle voorzien van een nette laminaatvloer. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde is extra charmant dankzij de openslaande deuren naar een Frans balkon. Aan de achterzijde ligt nog een slaapkamer, ideaal voor kinderen, logees of een thuiskantoor. Er is een mogelijkheid deze te splitsen in twee kamers. De badkamer is lekker licht en neutraal uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een modern wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Voorzolder met wasruimte en daarnaast een ruime (slaap)kamer die nu in gebruik is als een werkkamer i.c.m. een tv-kamer. Ook hier bestaat er een mogelijkheid deze te splitsen in twee kamers. De voorzolder biedt plaats aan de witgoedaansluitingen. Er is hier veel ruimte voor berging en er is een opstelling van de mechanische ventilatie en zonnepanelen.

Tuin:
De fraai aangelegde tuin ligt aan de voorzijde en is in 2020 vernieuwd. Naast de schuur is er plek voor een auto op de oprit, die met een hek volledig afsluitbaar is. De ligging op het zuidwesten zorgt voor zon van ’s middags tot in de avond – ideaal voor lange zomerdagen.

Kortom: Dit huis maakt het je makkelijk: uitstekend onderhouden, schitterend gelegen én helemaal klaar om van te genieten. Dus... wanneer kom jij kijken?

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 2001
- Volledig eigendom
- Woonoppervlakte ca. 123m2
- Perceeloppervlakte ca. 135m2
- Keuken vernieuwd in 2018
- Tuin aangelegd in 2020 en gelegen op het zuidwesten
- Eigen oprit/parkeerplek voor de auto
- Aangesloten op stadswarmte
- Volledig geïsoleerd en energielabel A
– Voorzien van 12 zonnepanelen
- Buitenzijde schilderwerk in 2023 uitgevoerd
- Nabij het bruisende Leidsche Rijn Centrum
- Gelegen nabij treinstation Leidsche Rijn Centrum
- Gelegen nabij bushalte lijn 28 (2 minuten)
- Op fietsafstand van de historische Utrechtse binnenstad
- Scholen en kinderdagverblijven in de buurt
- Kindvriendelijke, groene woonomgeving