Dollardstraat 260

Thuiskomen met vrij uitzicht op groen, een zonnige tuin op het zuiden én volop ruimte in huis – welkom aan de Dollardstraat 260 in het geliefde Soesterkwartier!

Deze karakteristieke middenwoning springt direct in het oog door de charmante kap met dakkapellen en de groene voortuin. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het vrije uitzicht aan de voorzijde over een groen veld met bomen. Geen directe overburen, maar een open, ruimtelijk gevoel dat elke dag opnieuw prettig binnenkomen is.

De woning is in circa 2022 verduurzaamd en onder andere voorzien van HR++ beglazing en een Remeha Avanta Ace 28C CW4 uit 2024. Met vier slaapkamers en een zonnige tuin is dit een fijne gezinswoning met potentie. Keuken en badkamer zijn gedateerd uitgevoerd; ideaal voor wie graag zijn eigen woonstijl wil doorvoeren.

Het Soesterkwartier is een populaire en levendige wijk met een eigen karakter. Hier woon je op korte afstand van winkels aan de Noordewierweg, het Eemplein, het station Amersfoort Centraal en de binnenstad. Ook bosgebied Birkhoven en het Bosbad liggen dichtbij. De combinatie van groen, voorzieningen en centrale ligging maakt dit een heerlijke plek om te wonen.

Indeling
Begane grond:
Via de voordeur kom je in de hal met houten vloer en sfeervolle wandafwerking met latjes. Hier bevinden zich de trapopgang, de trapkast met stoppenkast en het toilet, dat volledig is afgewerkt met mozaïektegels. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Vanuit de zithoek kijk je vrij uit over het groen = een uitzicht dat nooit verveelt. De ruimte is voorzien van een laminaat afwerking en een schouw als centraal element. Via de achterdeur bereik je de tuin. De half open keuken ligt aan de achterzijde en is opgesteld in een hoekopstelling. De mozaïek wandtegels geven de ruimte een speels accent. De keuken beschikt over een vaatwasser, koel-vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en drie bovenkasten.

De achtertuin is volledig betegeld, gunstig gelegen op het zuiden en voorzien van een waterkraan aan de achtergevel en een achterom. Achterin staat een stenen berging. De aanwezige conifeer zorgt voor extra groen en privacy.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Tevens is hier een vaste kast aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde is een prettige en lichte kamer met een dakkapel, een vaste kast onder de trap en een wasmachineaansluiting. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens goed van formaat en praktisch in te delen, waardoor ze zich uitstekend lenen als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer aan de voorzijde is gedateerd en ingericht met een wastafel en douche. Het dakraam is recent vernieuwd en zorgt voor prettig daglicht.

Tweede verdieping:
Door middel van een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier kom je eerst in een voorhal met vaste kast. Aansluitend bevindt zich een slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel; een verrassend leuke en lichte ruimte, ideaal als tienerkamer, werkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er een aparte cv-ruimte met dakraam. Hier bevindt zich de cv-ketel en de mechanische ventilatie box.

Bijzonderheden:
- Gelegen aan een groen veld met vrij uitzicht aan de voorzijde.
- Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom.
- Vier slaapkamers.
- Grotendeels voorzien van HR++ beglazing.
- Woning verduurzaamd in circa 2022.
- Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel: Remeha Avanta uit ca. 2024.
- Stenen berging in de achtertuin.
- Vaste projectnotaris; De Vries Vellenga Leenknegt notarissen.
- Voorrang sociale huurders gemeente Amersfoort van woningcorporaties Alliantie, Portaal en Omnia Wonen.

Vraagprijs: € 495.000,- k.k.

Wat je verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie;
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte;
- Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam;
- Oplevering per direct.

VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE
Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.

Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op ik-zoek.de-alliantie.nl, geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs.

Benieuwd naar de complete voorrangsregeling? Kijk op ik-zoek.de-alliantie.nl en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent.

Wil je als sociale huurder aanspraak maken op de voorrang? Vergeet niet bij de makelaar te melden dat je een huurder bent van een sociale huurwoning van Alliantie, Portaal en Omnia Wonen in Amersfoort.

De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.