Croesestraat 50

Croesestraat 50, Utrecht

Wie zoekt naar een super sfeervol en perfect afgewerkt huis met een authentiek karakter, doet er goed aan een bezichtiging te plannen in deze fijne gezinswoning met drie slaapkamers. De woning is gebouwd in 1910 en werd de afgelopen jaren uitstekend gerenoveerd. Zaken als dubbele beglazing en voorzetramen, isolatie van de bovenverdieping en een dakopbouw uit 2016 bieden veel comfort. In 2019 werd een nieuwe badkamer geplaatst en in 2020 werd de keuken vernieuwd, zijn wanden gestuct en is een nieuwe vloer gelegd en in 2021 is een nieuwe meterkast geplaatst. Kortom: een woning waar de komende jaren geen grote klussen op het programma staan. Je beschikt bovendien over een bescheiden voortuin en een fijne stadstuin op het zuiden, goed voor vele uren terras- of hangmatplezier.

De Croesestraat ligt in een van de leukste buurten van Utrecht, ingeklemd tussen de Rijnlaan, station Vaartsche Rijn en Rotsoort, een relatief nieuw horecagebied met een steeds duidelijker signatuur. Op wandelafstand vind je o.a. kinderopvang, basis- en middelbare scholen, supermarkten, een groot horeca-aanbod en verschillende sportvoorzieningen. Ook Ledig Erf, bekend van haar gezellige terrassen en het Louis Hartlooper Complex, is gelegen op loopafstand, net als de Utrechtse Singel. Via de nabijgelegen uitvalswegen heb je snel toegang tot omliggende steden.

Indeling:

Begane grond:
Je betreedt de woning via de hal met meterkast, inbouwkast en garderobe. De living is gelegen aan de achterzijde en biedt daardoor veel privacy. Een lichte houten vloer (multiplank) en strak afgewerkte wanden zorgen voor een moderne uitstraling en door grote raampartijen aan weerszijden valt veel daglicht binnen. De uitbouw aan de achterzijde biedt plaats voor een gezellige eethoek en geeft via dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgerust met spotverlichting, een U-vormig keukenmeubel met houten werkblad en een halfhoge wand die tevens functioneert als bar. Inbouwapparatuur betreft een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een grote raampartij geeft zicht op de voortuin.
Via de eethoek aan de achterzijde heb je toegang tot de badkamer (2019). Deze is volledig betegeld en voorzien van spotverlichting. Je vindt hier een wandcloset, inloopdouche met hand- en regendouche, nisje en glazen schuifdeur en badkamermeubel met lades, twee waskommen en spiegel. Alle kranen zijn in de wand verzonken. Via een schuifdeur bereik je de waskamer met bergruimte en opstelplaats voor witgoedapparatuur.

1e verdieping:
Een wenteltrap in de living geeft toegang tot de overloop met vlizotrap. De in 2016 geplaatste dakopbouw heeft een enorme extra ruimte gecreëerd, waardoor je beschikt over drie slaapkamers. Alle vertrekken zijn uitgerust met een mooie vloer, strak afgewerkte wanden, radiator en raampartij. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een kastenwand en beschikt over een erker-achtige raampartij, ook is hier airco geïnstalleerd. Een van de kamers aan de achterzijde is uitgerust met een eigen wasmeubel.

De vliering wordt bereikt via een vlizotrap op de overloop, en biedt plaats aan de cv-installatie.

Buiten:
De fijne stadstuin is gelegen aan de zuidzijde, en is heerlijk zonnig. De buitenruimte is volledig bestraat en heeft aan de achterzijde een kleine border met groene planten. De tuin biedt ruimte voor een lounge- en/of eethoek. Ook zijn er twee palen en een balk om een hangmat aan te bevestigen. Achterin bevindt zich de stenen berging.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: m²
• Externe bergruimte: m²
• Inhoud: m³
• Bouwjaar: 1910
• Tussenwoning
• Drie slaapkamers
• Ruime vliering
• Badkamer vernieuwd in 2019
• Keuken en vloer vernieuwd in 2020
• Meterkast vernieuwd in 2021
• Airco aanwezig
• Remeha cv-installatie uit 2019
• Zonnige stadstuin op het zuiden
• Berging aanwezig
• Toplocatie!
Interesse in deze woning? Kom gerust eens langs met je aankoopmakelaar!