Coelhorst 1

Comfortabel, licht en direct genieten – met openslaande tuindeuren naar een zonnige tuin!
Deze goed verzorgde en strak afgewerkte benedenwoning combineert licht, ruimte en praktisch wooncomfort op een manier die meteen goed voelt. De woonkamer is heerlijk ruim en dankzij de grote ramen én de openslaande tuindeuren geniet je de hele dag van een prettige lichtinval. Zet de deuren open en laat binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen! De open keuken sluit hier perfect op aan en is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur. Daarnaast beschikt de woning over een ruime slaapkamer, een nette badkamer, een aparte waskamer/berging én een zonnige tuin op het zuiden. Bovendien is er een eigen stenen berging aanwezig.

Rustig wonen met alles binnen handbereik
De woning bevindt zich in de geliefde wijk De Hoven in Vleuterweide, een gebied waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Het complete winkelcentrum met diverse winkels en horeca ligt op loopafstand, net als het gezondheidscentrum en meerdere bushaltes. Station Vleuten is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Voor ontspanning en natuur liggen het Máximapark en Het Lint om de hoek. Uitvalswegen A2 en A12 maken de locatie ook voor automobilisten goed bereikbaar.

Indeling
Via de entree kom je in een ruime hal die toegang biedt tot de woonkamer, slaapkamer en badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 14 m²) biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Het draai-kiepraam zorgt voor volop daglicht en een rustig uitzicht op het plein.
De badkamer is volledig betegeld in neutrale tinten en ingericht met een douche, toilet en wastafel.
De woonkamer is licht, ruim en praktisch ingedeeld. Dankzij de openslaande tuindeuren vormt het zitgedeelte een ideale plek om in alle seizoenen van de tuin te genieten. De open keuken sluit hier logisch op aan en is voorzien van onder andere een inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven/magnetron. Naast de woonkamer bevindt zich de waskamer/berging met aansluitingen voor wasmachine en droger en ruimte voor extra opslag. Hier is ook de cv-ketel met mechanische ventilatie geplaatst. De hele woning is overal netjes afgewerkt met strakke wanden en een laminaatvloer.

Zonnige tuin op het zuiden
De tuin is goed verzorgd en onderhouden en biedt dankzij de ligging op het zuiden volop zon. Het ruime terras nodigt uit tot loungen, dineren of ontspannen in een groene setting. Je kijkt vrij uit over het plein, wat de tuin extra ruimtelijk laat aanvoelen.

Praktische extra: stenen berging
Achter de woning bevindt zich een handige stenen berging (ca. 4 m²), ideaal voor fietsen of extra opslag.

Kenmerken:
- Bouwjaar 2006;
- Energielabel A;
- Openslaande tuindeuren naar de zonnige tuin op het zuiden;
- Ideaal gelegen in winkelcentrum Vleuterweide met diverse voorzieningen op loopafstand;
- Vrijstaande stenen berging (ca. 4m2);
- Gezonde en actieve VvE;
- Maandelijkse VvE bijdrage ca. € 110,-;
- Buitenschilderwerk gedaan in 2025;

Benieuwd geworden?
Kom gerust kijken en ervaar zelf hoe fijn en licht het hier wonen is – neem je aankoopmakelaar mee!

_____

ENGLISH VERSION

Comfortable, bright and ready to enjoy – featuring French doors opening onto a sunny garden!
This well-maintained and beautifully finished ground-floor apartment combines light, space and practical living comfort in a way that immediately feels right. The living room is wonderfully spacious and, thanks to the large windows and the French doors to the garden, filled with natural light throughout the day. Open the doors and let indoor and outdoor living flow seamlessly together. The open-plan kitchen connects perfectly and is equipped with all essential built-in appliances. The apartment further offers a generous bedroom, a neat bathroom, a separate laundry/storage room, and a sunny south-facing garden. A private brick-built storage unit is also included.

Peaceful living with everything within reach
The apartment is located in the popular neighbourhood De Hoven in Vleuterweide, an area where all daily amenities are close at hand. The fully equipped shopping centre with various shops and cafés is within walking distance, as are the health centre and several bus stops. Vleuten railway station can be reached within a few minutes by bike. For relaxation and nature, Máximapark and Het Lint are just around the corner. The A2 and A12 motorways ensure excellent accessibility by car as well.

Layout
The entrance opens into a spacious hallway that provides access to the living room, bedroom and bathroom. The bedroom at the front (approx. 14 m²) offers ample space for a double bed and a large wardrobe. The tilt-and-turn window allows plenty of daylight and provides a calm view over the square.
The bathroom is fully tiled in neutral tones and fitted with a shower, toilet and washbasin.
The living room is bright, spacious and efficiently arranged. With its French doors to the garden, the seating area is the perfect spot to enjoy the outdoors in every season. The open-plan kitchen adjoins this area naturally and is equipped with an induction hob, fridge-freezer, dishwasher and combi oven/microwave.
Next to the living room is the laundry/storage room with connections for a washing machine and dryer, as well as additional storage space. The central heating system and mechanical ventilation are also located here. The entire apartment is neatly finished with smooth walls and laminate flooring.

Sunny south-facing garden
The garden is well maintained and, thanks to its south-facing orientation, benefits from plenty of sunshine. The spacious terrace is ideal for lounging, dining or simply relaxing in a green setting. The unobstructed view over the square creates an extra sense of space.

Practical extra: brick-built storage
Behind the apartment you will find a convenient private storage unit (approx. 4 m²), ideal for bicycles or additional storage.

Key features:
Built in 2006;
Energy label A;
French doors opening onto the sunny south-facing garden;
Ideally located near Vleuterweide shopping centre with various amenities within walking distance;
Private detached brick-built storage unit (approx. 4 m²);
Healthy and active homeowners’ association (VvE);
Monthly VvE contribution approx. € 110;
Exterior painting completed in 2025;

Interested?
Feel free to schedule a viewing and experience for yourself how pleasant and bright living here can be – bring your purchasing agent along!