Citroenvlinder 25

Wonen op een TOP locatie in de populaire Vlinderbuurt in Leidsche Rijn? Dan is deze heerlijke en goed onderhouden hoekwoning zeker wat voor jou. De woning aan de Citroenvlinder 25 in Utrecht is gelegen op een hoek en beschikt over een eigen oprit, 4 goede slaapkamers, een gezellige woonkeuken, verzorgde achtertuin met overkapping en een energielabel A.

De woning, gelegen op een toplocatie in Utrecht Leidsche Rijn, ligt nabij het winkelgebied Leidsche Rijn Centrum met tevens diverse bushaltes en een NS treinstation. In dit moderne en ruime winkelcentrum is een groot scala aan winkels, horeca en overige voorzieningen te vinden zoals een sportschool, kapper en bibliotheek.
Daarnaast woon je hier straks op korte afstand van het historische stadscentrum van Utrecht, goed bereikbaar met het ov of circa een kwartiertje fietsen. Per fiets, auto of ov binnen no time sta je in het hart van de binnenstad. Tevens zijn snelwegen A2 en A12 goed en snel bereikbaar.

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
Entree aan de zijkant van de woning, ruime hal, meterkast met stadsverwarming, moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje en toegangsdeur naar de woonkamer. De royale woonkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een goede lichtinval, mooie PVC-vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer heb je de trapopgang met verlichting naar de eerste verdieping.

Aan de voorzijde is de moderne woonkeuken gesitueerd. Samen met de eethoek is dit een gezellige plek om etentjes voor familie en vrienden te organiseren. De keuken is afsluitbaar met een barndeur, hierdoor heb je twee gescheiden woonfuncties, ideaal! De keuken heeft een neutrale kleurstelling en voorzien van een schiereiland met inductiekookplaat voorzien van geïntegreerde afzuiging en genoeg werkruimte. Tevens beschikt de keuken over een koelkast, heteluchtoven, magnetron met grill, vaatwasser en een Aqua-hot heetwaterkraan. Vanuit de keuken heb je een toegangsdeur naar ruime en zonnige voortuin waar je, als het zonnetje schijnt, heerlijk kunt vertoeven. Door de struiken, schutting en het vele groen maakt dat je hier toch veel privacy hebt.

Eerste verdieping:
Via de trap kom je op de ruime overloop. Vanuit hier zijn de drie ruime slaapkamers en de badkamer te betreden. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer (14m²) gelegen met diverse raampartijen. Aan de achterzijde is de 2e slaapkamer gelegen (11m²) welke nu in gebruik is als walk-in-closet. De 3e slaapkamer (10m²), ligt ook aan de achterzijde.

De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien en heeft een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, kast en een hangend closet. Kortom een heerlijke plek om te relaxen.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. De voorzolder biedt plaats aan de witgoedaansluitingen, een ingebouwde kast en het luik naar een kleine vliering. De 4e slaapkamer heeft door de twee dakramen een prettige lichtinval.

Tuin:
Via de eigen oprit, met parkeerplek voor twee auto's, bereik je de voortuin. Deze is zeer ruim, beschut door de schutting en het groen. Het is hier, door de westelijke ligging, heerlijk vertoeven.

De achtertuin is vanuit de woonkamer bereikbaar en gelegen op het zuidoosten. De tuin is ingericht met sierbestrating, borders en gezellige overkapping. Door de relatief vrije ligging is er vrij veel zonneschijn. Er is een schuur aanwezig voor fietsen en/of tuinspullen (voorheen was dit een carport).

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte van circa 121m² en perceel van maar liefst 228m²;
- energielabel A;
- benedenverdieping is in 2021 geheel gerenoveerd met onder andere gestucte muren en plafonds, keuken, vloer en
toilet;
- badkamer is in 2020 gerenoveerd;
- vier ruime slaapkamers;
- ruime voor- en achtertuin;
- parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's;
- op korte afstand van alle voorzieningen en het winkelgebied;
- verwarming middels stadsverwarming;
- erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
- oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.