Rolan Dirksen
Directeur Wijk bij Duurstede / NVM Register Makelaar & Taxateur
Beschikbaar
+ 43
Baron van Brakellstraat 5
4023 AG, Rijswijk (gld)Wonen in de Betuwe: rust, ruimte en stijl Aan de rand van de fruitrijke Betuwe, in het gemoedelijke Rijswijk (Gld), wacht een woning die rust, privacy én woonplezier combineert. Baron van Brakellstraat 5 is een prachtig halfvrijstaand, modern woonhuis in geliefde jaren
- 122 m2
- 304 m2
- Label A
- 6 kamer(s)
€ 550.000,- k.k.
Heb je een hypotheek nodig?
Omschrijving
Wonen in de Betuwe: rust, ruimte en stijl
Aan de rand van de fruitrijke Betuwe, in het gemoedelijke Rijswijk (Gld), wacht een woning die rust, privacy én woonplezier combineert. Baron van Brakellstraat 5 is een prachtig halfvrijstaand, modern woonhuis in geliefde jaren ’30 stijl, met een royale tuin rondom en een vrijstaande verlengde garage. Dankzij de hoekligging geniet je van extra licht, ruimte en vrijheid – zowel binnen als buiten.
Vanuit de sfeervolle eetkeuken kijk je uit over een gezellig groen pleintje, terwijl de tuingerichte woonkamer directe verbinding heeft met de zonnige achtertuin. Hier woon je niet alleen comfortabel,…
Wonen in de Betuwe: rust, ruimte en stijl
Aan de rand van de fruitrijke Betuwe, in het gemoedelijke Rijswijk (Gld), wacht een woning die rust, privacy én woonplezier combineert. Baron van Brakellstraat 5 is een prachtig halfvrijstaand, modern woonhuis in geliefde jaren ’30 stijl, met een royale tuin rondom en een vrijstaande verlengde garage. Dankzij de hoekligging geniet je van extra licht, ruimte en vrijheid – zowel binnen als buiten.
Vanuit de sfeervolle eetkeuken kijk je uit over een gezellig groen pleintje, terwijl de tuingerichte woonkamer directe verbinding heeft met de zonnige achtertuin. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook praktisch: de garage, carport en ruime oprit maken het plaatje compleet.
De ligging: dorps karakter, centrale bereikbaarheid
Rijswijk is een vriendelijk dorp met zo’n 650 inwoners, waar kinderen veilig opgroeien en basisschool, sportclubs en een actief verenigingsleven dichtbij huis te vinden zijn. Vanuit je voordeur wandel of fiets je zó de prachtige uiterwaarden van de Lek in, met strandjes, zwem- en recreatiemogelijkheden.
Voor de dagelijkse boodschappen ben je binnen 10 minuten in Maurik of Tiel, terwijl ook Culemborg en Beusichem snel bereikbaar zijn. Via het Wijkse Veer ben je bovendien in een oogwenk in het historische Wijk bij Duurstede, waar de terrassen lonken. De ligging ten opzichte van de A2 en A15 maakt Utrecht in circa 30 minuten bereikbaar.
Indeling
Begane grond
Entree met garderobe, meterkast en toegang tot de woonkamer
L-vormige woonkamer met houtkachel (ter overname), strakke afwerking en openslaande deuren naar de tuin
Praktische trapkast met verlichting, elektra en internetaansluiting
Royale eetkeuken in hoekopstelling, compleet met inbouwapparatuur
Hal met toilet en trapopgang
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers
Ouderslaapkamer met diepe inbouwkast over de gehele breedte
Zeer ruime lichte slaapkamer aan de voorzijde met over de totale wand een boekenkast (ter overname)
Volledig betegelde badkamer met jacuzzi/ligbad, aparte douche, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator
Tweede verdieping
Bereikbaar via vaste trap
Twee dakkapellen zorgen voor veel licht en extra ruimte
Vierde slaap-werkkamer met airco en internetaansluiting en aansluitend is er een hobby-wasruimte
Cv-ketel (Remeha Avanta 35c, 2016), mechanische ventilatie (2023), aansluitingen voor wasmachine en droger, omvormer zonnepanelen
Ruime bergruimte achter knieschotten aan drie zijden van het huis
Buitenleven
De ruime, fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning en biedt volop privacy. Met meerdere terrassen is er altijd een plekje in de zon of schaduw. Via de achterom bereik je de royale stenen garage (met vernieuwd dak, 2024), eigen oprit en carport (2020).
Pluspunten op een rij
Volledig geïsoleerd, energielabel A
12 zonnepanelen (2019)
Airconditioning aanwezig
Twee dakkapellen met rolluiken en voorzethorren
Rolhorren alle ramen slaapkamers 1e verdieping
Dak garage vernieuwd en geïsoleerd (2024)
Carport met EPDM dak (2020)
Vernieuwde mechanische ventilatiebox (2023)
Oplevering in overleg.
Let op: vanaf 1 januari 2026 geldt voor de overdrachtsbelasting een grens van € 555.000; vindt de overdracht plaats na deze datum, dan kan dit belastingvoordeel worden toegepast."
Kenmerken
- Vraagprijs € 550.000,- k.k.
- Aanvaarding In overleg
- Type Twee onder een kapwoning
- Bouwjaar 1994
- Woonoppervlakte ca. 122 m2
- Oppervlakte gebouwgebonden ca. 2 m2
- Externe bergruimte ca. 26 m2
- Slaapkamers 5
- Inhoud ca. 436 m3
- Perceeloppervlakte ca. 304 m2
- Ligging tuin Zuidwest
- Energielabel A
- Isolatie Volledig geisoleerd
- Verwarming Cv ketel, houtkachel
- C.v.-ketel bouwjaar 2016
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, airconditioning, jacuzzi, rookkanaal, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
- Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
- Garage Garage met carport
In de buurt
Baron van Brakellstraat 5 • 4023 AG • Rijswijk (gld)
De buurt
Schaduwwijzer
Media
+ 41
Plattegronden
+ -3
Documenten
Ander aanbod
Beschikbaar
Dorpsstraat 41
Cothen • € 689.000 ,- k.k.
192 m2
9 kamer(s)
B
Open huis op 19-09-2025 16:30 tot 17:30
Londiniumdreef 13
Wijk bij duurstede • € 900.000 ,- k.k.
155 m2
3 kamer(s)
C
Beschikbaar
Markt 12
Wijk bij duurstede • € 750.000 ,- k.k.
81 m2
6 kamer(s)
Beschikbaar
Boeg 56
Wijk bij duurstede • € 640.000 ,- k.k.
132 m2
5 kamer(s)
A
Beschikbaar
Oudeveen 34
Veenendaal • € 365.000 ,- k.k.
76 m2
3 kamer(s)
C
Beschikbaar
Romulus 174
Wijk bij duurstede • € 525.000 ,- k.k.
125 m2
4 kamer(s)
A
Beschikbaar
Zandweg 100
Wijk bij duurstede • € 550.000 ,- k.k.
115 m2
6 kamer(s)
D
Beschikbaar
De Kranshof 136
Tiel • € 450.000 ,- k.k.
95 m2
3 kamer(s)
A+
Beschikbaar
De Kranshof 152
Tiel • € 450.000 ,- k.k.
88 m2
3 kamer(s)
A
Beschikbaar
Suze Groenewegstraat 70
Tiel • € 315.000 ,- k.k.
64 m2
3 kamer(s)
B
Beschikbaar
Suze Groenewegstraat 56
Tiel • € 322.500 ,- k.k.
64 m2
3 kamer(s)
B
Beschikbaar
Vesting 5
Wijk bij duurstede • € 700.000 ,- k.k.
141 m2
5 kamer(s)
A
