Arubalaan 64 C

** OPEN HUIS VRIJDAG 25 JULI A.S. VAN 16:00 - 17:00 UUR! **

Jouw ideale thuis in het groen, op een toplocatie in het Bergkwartier!

Dit ruime hoekappartement biedt volop kansen om naar eigen smaak te worden gemoderniseerd. Gelegen in een kleinschalig en verzorgd complex, bevindt deze woning zich in het geliefde Bergkwartier: een rustige, groene buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. De royale, lichte woonkamer met grote raampartijen én een extra zijraam zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de hele dag. Aansluitend vind je een multifunctionele zijkamer, perfect in te richten als eetkamer, slaapkamer of hobbyruimte. Daarnaast zijn er twee volwaardige slaapkamers. Dankzij de twee balkons kun je op elk moment van de dag kiezen voor zon of schaduw. De woning is gelegen op de bovenste verdieping van het gebouw, wat zorgt voor extra privacy én een ruime zolderverdieping met veel potentie. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het creëren van extra woonruimte, zoals een werk- of logeerkamer.

De ligging is ideaal: direct grenzend aan het bosgebied Klein Zwitserland en op loopafstand van de winkels aan de Leusderweg. Voor wie afhankelijk is van openbaar vervoer, is er een bushalte direct voor de deur met een rechtstreekse verbinding naar station Amersfoort Centraal. Ook de A28 is snel te bereiken, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor forenzen. Ondanks de rustige, groene ligging ben je met de fiets in nog geen tien minuten in het levendige stadscentrum van Amersfoort.

Indeling:
Op de begane grond bevindt zich de centrale entree met trapopgang en toegang tot de bergingen.

Tweede verdieping:
Je komt binnen via de ruime hal met intercom, meterkast en toiletruimte. De woonkamer is licht en ruim, met een vaste kast en een sfeervolle schouw. Dankzij het extra zijraam is er de hele dag door een aangename lichtinval. De aangrenzende zijkamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon aan de zuidoostzijde. De gesloten keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en een praktische vaste kast. Vanuit de keuken is het balkon aan de noordwestzijde bereikbaar. Er zijn twee slaapkamers, waarvan één met vaste kast en een wastafel. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een douche in het ligbad en een wastafel.

Zolderverdieping:
Via een steektrap in de badkamer is de zolderverdieping bereikbaar. Deze grote ruimte beschikt over twee dakramen en biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van extra kamers of een werkruimte. Ook bevindt zich hier de cv-installatie.

Een heerlijke woning op een unieke plek in Amersfoort, met volop potentie om er jouw droomhuis van te maken. Kom snel kijken!

Bijzonderheden:
- Ruim en licht hoekappartement in het groene Bergkwartier.
- Grote zolderverdieping met veel mogelijkheden (á 36 m2).
- Twee balkons: keuze tussen zon en schaduw (zuidoost en noordwest)
- Twee volwaardige slaapkamers
- Het appartement is geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Voldoende parkeergelegenheid voor het appartementencomplex.
- Eigen berging op de begane grond.
- Verwarming en warm water door middel van CV-combiketel (2021).
- Er zijn plannen voor planmatig onderhoud en voor het verduurzamen complex. Koper dient rekening te houden met hogere bijdrages.
- Beschermd gemeentelijk stadsgezicht.
- Vaste projectnotaris; De Vries Vellenga Leenknegt notarissen.
- Voorrang sociale huurders gemeente Amersfoort van woningcorporaties Alliantie, Portaal en Omnia Wonen.

Vraagprijs: € 360.000,- k.k.

Wat je verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie;
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte;
- Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam;
- Oplevering zo snel mogelijk; uiterlijk over 2 maanden.

VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE
Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.

Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op ik-zoek.de-alliantie.nl, geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs.

Benieuwd naar de complete voorrangsregeling? Kijk op ik-zoek.de-alliantie.nl en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent.

Wil je als sociale huurder aanspraak maken op de voorrang? Vergeet niet bij de makelaar te melden dat je een huurder bent van een sociale huurwoning van Alliantie, Portaal en Omnia Wonen in Amersfoort.

De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.