Artikel geschreven op 17 juli 2026
Het tweede kwartaal van 2026 laat een interessante ontwikkeling zien op de woningmarkt. Het aanbod groeit, kopers krijgen meer keuze en de extreme druk van de afgelopen jaren neemt iets af. Toch blijft de markt in de regio Utrecht en Amersfoort allesbehalve rustig. In de nieuwste woningmarktrapportage van Beumer én in de podcast De Vastgoedtafel bespreken Daniël Tak, Justin Gijsen en Mirjam van Oest de belangrijkste ontwikkelingen van dit moment.
Meer aanbod, maar nog geen kopersmarkt
In veel gemeenten is het woningaanbod flink gestegen. Daardoor krijgen kopers meer ruimte om woningen te vergelijken en een weloverwogen keuze te maken.
Toch blijft de concurrentie groot. In Utrecht wordt nog altijd 92% van de de woningen boven de vraagprijs verkocht en bedraagt de gemiddelde verkooptijd slechts 22 dagen. Ook in Amersfoort blijven woningen snel van eigenaar wisselen.
De markt beweegt daarmee van “heet” naar “warm”, maar een echte kopersmarkt is nog niet in zicht.
Kopers worden kritischer
Waar enkele jaren geleden vrijwel iedere woning snel werd verkocht, kijken kopers tegenwoordig scherper naar kwaliteit, onderhoud en energiezuinigheid.
Volgens Mirjam van Oest blijven instapklare woningen populair, terwijl woningen met achterstallig onderhoud of een hoge vraagprijs meer tijd nodig hebben om een koper te vinden. Een goede presentatie en realistische prijsstelling worden daardoor steeds belangrijker.
Nieuwbouw vraagt om de juiste match
Ook in de nieuwbouwmarkt zien we veranderingen. Volgens Daniël Tak zijn er veel nieuwe projecten gestart, maar sluit het aanbod niet altijd aan op de vraag.
Veel projecten bestaan uit appartementen, terwijl de vraag naar eengezinswoningen groot blijft. Daarnaast worden woningen steeds compacter, waardoor de prijs per vierkante meter stijgt. Het gevolg? Sommige projecten verkopen razendsnel uit, terwijl andere moeite hebben om kopers te vinden.
Wat betekent dit voor de rest van 2026?
De verwachting is dat de woningmarkt ook in de tweede helft van het jaar actief blijft. De woningvraag is onverminderd hoog, maar kopers krijgen meer keuze en nemen meer tijd voor hun beslissing.
Voor verkopers blijft er volop vraag, mits de woning goed wordt gepresenteerd en scherp in de markt wordt gezet. Voor kopers ontstaan juist meer kansen om zonder extreme tijdsdruk de juiste woning te vinden.
Luister de podcast of bekijk de rapportage
Benieuwd naar alle cijfers en achtergronden? Bekijk de woningmarktrapportage van Q2 2026 of luister naar de nieuwste aflevering van De Vastgoedtafel. Daar gaan Daniël Tak, Justin Gijsen en Mirjam van Oest dieper in op de ontwikkelingen binnen de bestaande bouw, nieuwbouw en uitponding.
