Vlaserf 8

Luxe, ruimte én privacy op toplocatie!

Welkom aan de Vlaserf 8: een jonge, instapklare twee-onder-een-kapwoning van maar liefst 197 m² in het centraal gelegen en geliefde Hoef en Haag. Deze duurzame woning uit 2023 verkeert in nieuwstaat en combineert een hoogwaardige afwerking met comfort, ruimte, flexibiliteit en energiezuinig wonen (energielabel A+++).

Dankzij het royale woonoppervlak en de uitstekende ligging is dit de ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die centraal wil wonen zonder concessies te doen aan ruimte of kwaliteit. De woning is uitgerust met een compleet ingerichte keuken, comfortabele sanitaire voorzieningen en een volledig geïsoleerde en uitgebouwde multifunctionele ruimte met eigen toilet en keukenblok: ideaal als praktijkruimte, kantoor aan huis of gastenverblijf. Ook een extra slaapkamer behoort hier tot de mogelijkheden.

De neutrale afwerking vormt een solide basis om het huis direct te betrekken én naar eigen smaak verder in te richten of in te delen. Het perceel van 292 m², zonder directe buren aan één zijde, voorzijde en achterzijde, garandeert rust, licht en privacy. De zonnige tuin op het zuiden maakt het buitenleven compleet. Zowel de woning als de tuin zijn bovendien onderhoudsarm uitgevoerd zodat je optimaal kunt genieten met minimale inspanning.

Met deze woning ben je helemaal klaar voor de toekomst!

Wat deze woning écht bijzonder maakt:
• Halfvrijstaande duurzame woning uit 2023, nog in nieuwstaat met hoogwaardige, neutrale en onderhoudsarme afwerking: instapklaar én toekomstbestendig.
• Royale woonoppervlakte van 197 m² op een perceel van 292 m² met volop privacy én lichtinval.
• Volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte op de begane grond met eigen toilet, keukenblok en airco: ideaal als praktijkruimte of gastenverblijf
• Siematic keuken met Bora kookplaat, Miele apparatuur, Quooker en volautomatische Miele koffiemachine op waterleiding; inclusief extra set keukenfronten.
• Vier wifi airco-units voorbereid op uitbreiding, vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen.
• Voorbereiding voor buitenkeuken of jacuzzi (elektra/water/afvoer), tuin op het zuiden met grondspots en Philips Hue-verlichting aan de gevel.
• Laadpaal op eigen terrein, ruime oprit en voldoende openbare parkeergelegenheid, zowel voor als achter het huis.
• Voorzien van waterontharder, waterzuivering, alarmsysteem en camerasysteem (binnen en buiten).
• Gelegen in het kindvriendelijke, groene en waterrijke Hoef en Haag, op loopafstand van de Lek en met uitstekende bereikbaarheid richting A2/A27.

Indeling per woonlaag
Begane grond:
Via de ruime hal heb je toegang tot het moderne toilet met fonteintje, hygiënespuit en geïntegreerd wc-bloksysteem. Verder is er een praktische trapkast die dienst doet als garderobe en een meterkast met ingebouwde waterontharder.

De lichte woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een sfeervolle erker met inbouwspots. Dankzij meerdere stroom- en utp-aansluitingen in de gehele woning is de ruimte flexibel in te delen. Nabij de woonkamer bevindt zich een airco die zowel de woonkamer als de keuken extra kan verkoelen of verwarmen.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime leefkeuken met lichtkoepel, grote ramen en openslaande deuren richting de tuin. De keuken is voorzien van een kookeiland, Bora kookplaat, Miele stoomoven, Miele vaatwasser op werkhoogte, Liebherr koelkast met vriesvak, Quooker, waterzuiveringsinstallatie en een Miele koffiemachine aangesloten op de waterleiding. Boven het eiland hangt een elektrisch verstelbare designlamp van Paul Neuhaus. Er is een extra set Siematic keukenfronten aanwezig in houtlook en wit.

Aansluitend ligt de uitgebouwde multifunctionele ruimte, volledig geïsoleerd en momenteel in gebruik als kantoor. Deze ruimte beschikt over een airco, een keukenblok met spots, een toilet met fonteintje en wc-bloksysteem. Ideaal voor gebruik als praktijkruimte, kantoor of logeerverblijf.

Alle ramen en deuren op deze verdieping zijn voorzien van horren in kozijnkleur. Verder is er vloerverwarming én vloerkoeling aanwezig evenals een ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW).

Eerste verdieping
Via de trap met moderne stalen leuningen bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers waarvan één is ingericht als inloopkast. De hoofdslaapkamer heeft een Frans balkon met royale raampartij. Twee slaapkamers zijn voorzien van airco en voorbereid op uitbreiding.

De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, verwarmde en verlichte spiegel en mogelijkheden voor extra kastruimte. Naast de badkamer is er een apart toilet met fonteintje en geïntegreerd wc-bloksysteem. Ook op deze verdieping zijn horren, vloerverwarming en -koeling aanwezig.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt toegang tot drie ruimtes via een ruime overloop met daglicht. De grootste kamer heeft een dakkapel en is geschikt als slaapkamer, werkkamer of sportruimte. De tweede kamer, nu in gebruik als wasruimte, is dankzij het grote dakraam licht en ruim. De ruimte kan indien gewenst ook dienen als extra slaapkamer of tweede badkamer (aansluitingen voor water, afvoer en elektra zijn aanwezig). De technische ruimte bevat onder meer aansluitingen voor wasmachine en droger, een warmtepomp, zonnepaneleninstallatie, WTW-installatie, een groot warmwaterreservoir en biedt tevens opslagruimte. De verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming en -koelingen kan wanneer een schuifdeur zou worden aangebracht, volledig worden afgesloten voor extra privacy.

Buitenruimte
De zonnige achtertuin op het zuiden is verzorgd en uitnodigend aangelegd. Dankzij de halfvrije ligging van de woning, ervaar je hier veel rust en licht. De tuin bevat een loungehoek, twee palmen, borders en verlichting via grondspots en wandlampjes, allen bedienbaar via app of tijdschakeling. Aan de gevel is Philips Hue-verlichting geplaatst.

Aansluitingen voor water, elektra en afvoer zijn al voorbereid voor een buitenkeuken of jacuzzi. Er is een buitenkraan aan voor- én achterzijde en een berging met elektra.

De voortuin is in dezelfde stijl aangelegd met grind en borders. Tegen de gevel staat een pergola met Toscaanse jasmijn. Alle buiten airco-units zijn voorzien van bijpassende covers. Parkeren kan voor twee auto’s op eigen terrein (met laadpaal) en openbaar voor én achter het huis.

Omgeving
Hoef en Haag is een jonge, centraal gelegen en waterrijke woonwijk aan de Lek tussen Vianen en Hagestein. De opzet is eigentijds en ruim, met veel aandacht voor natuur, water en leefcomfort. Je woont hier met het dorpsgevoel van rust en ruimte, maar toch dicht bij de stad.

Voorzieningen zijn ruim aanwezig: een gezondheidscentrum, supermarkt, sportfaciliteiten, basisschool, kinderopvang en horeca liggen binnen handbereik. Recreëren kan aan de Lek of bij recreatieplas Everstein. Via de A2 en A27 zijn steden als Nieuwegein, Utrecht en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar.

Bijzonderheden van de woning:
• Energiezuinig en toekomstbestendig: energielabel A+++, gasloos, warmtepomp, zonnepanelen en WTW-installatie;
• 197 m² woonoppervlakte op een perceel van 292 m² met zonnige tuin op het zuiden;
• Hoogwaardige, onderhoudsarme afwerking en volledig instapklaar;
• 4-6 slaapkamers en een volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte op de begane grond met keukenblok en toilet, ideaal voor praktijk of kantoor aan huis;
• Siematic keuken met Bora kookplaat, Miele apparatuur, Quooker en koffiemachine op waterleiding;
• Vloerverwarming én vloerkoeling op alle verdiepingen plus airco in 4 ruimtes;
• Voorzien van waterontharder, alarmsysteem, Hue-verlichting en voorbereiding voor buitenkeuken of jacuzzi;
• Ruime oprit met laadpaal op eigen terrein en plus voldoende openbaar parkeren;
• Gelegen in een groene, waterrijke en complete wijk met voorzieningen zoals supermarkt, school, gezondheidscentrum en recreatie aan de Lek;
• Uitstekende bereikbaarheid via A2 en A27 – centraal in Nederland.

Ben je enthousiast geworden over deze woning? Neem dan contact op voor een bezichtiging en vergeet niet je NVM-makelaar mee te nemen. En wil je zeker weten dat je deze woning kunt betalen? De financiële specialisten van Beumer Hypotheken kijken graag met je mee.