Van Weerden Poelmanlaan 2

-- VOLLEDIG GERENOVEERD EN RUIM 3-KAMER HOEKAPPARTEMENT --

Ontdek het comfort van dit ruime en lichte 3-kamer appartement met een oppervlakte van 94 m2, gesitueerd in het complex 'De Hoogt' aan de westelijke zijde van het centrum van Utrecht. Het appartement bevindt zich op de 4e verdieping en beschikt over een balkon op het noordwesten. Het appartement is instapklaar, aangezien het in 2021 een complete renovatie heeft ondergaan.

De ligging is uiterst praktisch. In de omgeving vindt u diverse supermarkten en eetgelegenheden, en de parken Oog in Al en Transwijk zijn op loopafstand. Het Centraal Station en winkelcentrum 'Hoog Catharijne' bereikt u binnen 10 minuten fietsen. De sneltram, die voor de deur stopt, brengt u er zelfs in 5 minuten naartoe. Daarnaast bent u snel op de belangrijke uitvalswegen (A2 en A12).

Dit is een ruim appartement dat absoluut een bezichtiging verdient!

Indeling:
Begane grond: stijlvolle afgesloten entreehal met brievenbussen en een intercomsysteem. Toegang tot de liften en bergingen.

4e Verdieping:
Entree, vanuit de ruime hal toegang tot het toilet met fonteintje en een bergkast. Een moderne badkamer uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Twee ruime slaapkamers. De lichte, royale woonkamer heeft grote ramen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De open keuken, die in 2021 ook is vernieuwd, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de woonkamer stapt u op het balkon dat op het noordwesten ligt, waar u kunt genieten van de zon en het uitzicht.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1968;
• Woonoppervlakte: 94 m²;
• Energielabel C;
• Verwarming d.m.v. stadsverwarming;
• Warm water middels huurboiler;
• Het appartement is volledig voorzien van isolerende beglazing en kunststof draai-/kiepraamkozijnen;
• Actieve VvE, servicekosten bedragen € 254,32 per maand;
• Intern volledig gerenoveerd in 2021;
• De VvE heeft verduurzamingsplannen (beglazing, spouwmuurisolatie, zonnepanelen);
• Separate berging op de begane grond;

BIJZONDERHEDEN TEN AANZIEN VAN DE TRANSACTIE
- In de koopovereenkomst worden extra artikelen opgenomen, hieronder een opsomming van de belangrijkste bepalingen. Een gedetailleerd clausuleblad vindt u in uw MOVE account of is bij ons op te vragen;
- Het object wordt geleverd in de staat waarin het zich op dit moment bevindt ('As is, Where is'), wat onder andere inhoudt dat het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische en milieukundige staat.
- Verkoper heeft zelf nooit gebruik gemaakt van de woning, om deze reden is er geen vragenlijst en lijst van zaken aan de documentatie toegevoegd.
- De notariële eigendomsoverdracht van dit object dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotarissen: NL Notariaat te Etten-Leur in samenwerking met Hoffspoor notarissen. De volmacht voor de levering alsmede de hypotheekakte kan getekend worden bij een lokale notaris.
- Indien er voordeel overdrachtsbelasting van toepassing is komt deze ten gunste van verkoper.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens kijken samen met uw NVM aankoopmakelaar!