Valkenkamp 509

Hoekwoning - Ruim woonoppervlakte - Prachtig gestyled en modern afgewerkt - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Uitstekende ligging - Diepe en zonnige tuin met stenen schuur

Indien je nieuwe (t)huis aan deze wensen moet voldoen, nodigen wij je graag uit om Valkenkamp 509 in Maarssen met ons te komen beleven!

Deze uitstekend onderhouden en stijlvol afgewerkte woning heeft een woonoppervlakte van bijna 100m2 en een energielabel C. Daarnaast beschikt het comfortabele huis onder meer over een ruime woonkamer met massief houten parketvloer en glad gestucte wanden -en plafond, U-vormige keuken met granieten blad en inbouwapparatuur, luxe uitgevoerde badkamer - en toiletruimte, 3 (voorheen 4) grote slaapkamers, nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing en grote en strak aangelegde en zonnige achtertuin met stenen schuur en achterom.

In de nabije omgeving vind je scholen voor basis -en middelbaar onderwijs, diverse sportfaciliteiten, openbaar vervoer verbindingen (bus- en treinstation Maarssen) en uitvalswegen. Ook aan winkelvoorzieningen is er geen gebrek; wijkwinkelcentrum Zwanenkamp -met onder meer een grote supermarkt en warme bakker- ligt op loopafstand en ook winkelcentrum Bisonspoor is eenvoudig en snel bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Hal met tegelvloer, gestucte wanden, meterkast met nieuwe -en uitgebreide groepenkast, modern afgewerkte toiletruimte met hangend closet en fonteintje, garderoberuimte, kleine trapkast en toegang tot de woonkamer.

De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartij en tuindeur en is stijlvol afgewerkt met een massief houten parketvloer en glad gestucte wanden -en plafond. Tevens tref je hier de trapopgang naar de 1e verdieping aan.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vrij modern keukenblok in U-opstelling met granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: koel-/vriescombinatie, keramische kookplaat, heteluchtoven, magnetron, RVS-afzuigkap, vaatwasser, close-in boiler en veel werk- en kastruimte.

1e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer, gestucte wanden, schuifwand en trapopgang.

De 1e verdieping beschikt over twee (voorheen drie) slaapkamers van royaal formaat, die beide zijn voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden alsmede kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ glas. De master bedroom ligt aan de achterzijde en beschikt tevens over twee dakkapellen.

De badkamer is in 2023 geplaats en luxe en modern uitgevoerd. De geheel betegelde ruimte is voorzien van een grote inloopdouche met thermostaatkraan én regen- en handdouche, badmeubel met waskom, wandkast, verlichte spiegel, hangend closet, designradiator, elektrische vloerverwarming en kunststof raampartij.

2e Verdieping:
Via de vaste trap is de voorzolder toegankelijk, die is voorzien van een laminaatvloer, glad gestucte wanden, wasmachine- en drogeraansluiting, CV-opstelling en een nieuw Velux-dakraam.

De multifunctionele zolderkamer is ruim van afmeting en voorzien van een laminaatvloer, geïsoleerde wandplaten, twee nieuwe Velux-dakramen met verduistering-screens en bergruimte zowel achter de schotten als op de vliering.

Tuin:
De voortuin is aangelegd met moderne tegels en een mooie haag en is gelegen aan een rustig woonerf met voldoende openbare parkeerplaatsen voor de deur en leuke speelplaats om de hoek.

De ruime achtertuin is fraai aangelegd met moderne bestrating en is voorzien van een stenen berging met elektra, elektrische zonwering en achterom.

Door de gunstige zuidoostelijke ligging en de royale afmeting geniet je van het begin van de dag tot laat in de avond van de zon en dit heerlijke plekje!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1985;
- Woonoppervlakte circa 98m2 en perceel eigen grond van 143m2;
- In 2025 zijn alle kozijnen en de achterdeur uitgevoerd in hoogwaardig kunststof met HR++ glas;
- De voordeur is in duurzaam aluminium uitgevoerd;
- De badkamer en toiletruimte zijn in 2023 geheel vernieuwd en luxe en modern afgewerkt;
- Remeha Avanta HR-combiketel van 2023;
- Energielabel C, opgeteld voordat de kunststof kozijnen en de CV-ketel waren vernieuwd;
- In 2026 is de groepenkast volledig vernieuwd en is de elektra uitgebreid tot 12 groepen met 3 aardlekschakelaars en slimme meters;
- De dakkapellen zijn aan de buitenzijde gerenoveerd en tevens voorzien van kunststof kozijnen;
- Ruime en zonnige tuin met stenen schuur en achterom;
- Perfecte ligging aan een rustig woonerf met park, winkels en scholen in de directe omgeving.