Valkenkamp 289

132m2 Woonoppervlakte - Uitgebouwde woonkamer - Ruime slaapkamers - Eigen parkeerplaats - Zonnige tuin met veranda - Uitstekende ligging

Dit zijn de basiskenmerken die passen bij deze zeer ruime hoekwoning met eigen oprit, stenen schuur en ruime achtertuin gelegen op het noordwesten voorzien van overkapping, sierbestrating en achterom!

De fijne eengezinswoning heeft een woonoppervlakte van 132m2 en beschikt onder meer over een royale, uitgebouwde woonkamer voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en openslaande tuindeuren, U- vormig keukenblok met composiet blad en inbouwapparatuur, royale slaapkamers en gemoderniseerde badkamer -en toiletruimte.

De gunstige ligging in de moderne woonwijk nabij het grote park met kinderboerderij, scholen en winkels en tevens met openbaar vervoer en uitvalswegen in de nabijheid maken het plaatje van VALKENKAMP 289 in MAARSSEN compleet.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met tegelvloer, gestucte wanden, meterkast, modern uitgevoerde toiletruimte met hangend closet en fonteintje en trapopgang.

De uitgebouwde en tuingerichte woonkamer heeft een royale afmeting van circa 42m2 en is aangenaam licht door de woningbrede raampartij met openslaande tuindeuren en is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en convectorput, gestucte wanden -en plafond en trapkast.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een U-vormig keukenblok met composiet aanrechtblad, koel-/vriescombinatie, gaskookplaat, heteluchtoven, magnetron, RVS-afzuigkap, vaatwasser en veel werk- en kastruimte.

1e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer, gestucte wanden en trapopgang.

De 1e verdieping is voorzien van twee zeer ruime (voorheen drie) slaapkamers van circa 14m2, die beide zijn voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en vaste schuifkastenwand.

De ruime badkamer is modern afgewerkt, geheel betegeld en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, wastafelmeubel, spiegel met verlichting, designradiator, hangend closet en raampartij.

2e Verdieping:
Voorzolder met C.V. opstelling, wasmachine- en drogeraansluiting, bergruimte, mechanische ventilatie-unit en Velux-dakraam.

Op de 2e verdieping bevinden zich daarnaast een multifunctionele kamer en een royale slaapkamer: de kleinere slaap-/werkkamer van circa 6m2, is thans in gebruik als inloopkast met bergruimte en is voorzien van een laminaatvloer, Velux-dakraam en een luik met vlizotrap naar de grote bergvliering. De grote slaapkamer, die zich aan de voorzijde bevindt, heeft een oppervlakte van ruim 16m2 en is voorzien een laminaatvloer en brede schuifkastenwand.

Bergvliering:
Via de vlizotrap is de grote en praktische bergvliering (met stahoogte) te bereiken.

Tuin:
De voortuin is geheel bestraat en is voorzien van eigen parkeerplaats en de stenen berging, die is voorzien van een bergvliering en elektra.

De achtertuin is ruim van afmeting en heeft een gunstige noordwestelijke -en hoekligging, waardoor het hier van halverwege de ochtend tot einde van de avond volop genieten is van de zon. De tuin is voorzien van een moderne bestrating, een houten overkapping over de volle breedte van de tuin en een achterom.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1984;
- Het woonoppervlakte bedraagt 132m2 en de inhoud 538m3;
- Royale uitgebouwde woonkamer van circa 42m2;
- Modern uitgevoerde keuken, badkamer -en toiletruimte;
- Fijne achtertuin op het noordwesten met houten veranda;
- Intergas HR-combiketel met bouwjaar 2022;
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Het buitenschilderwerk dient te worden uitgevoerd;
- Uitstekende ligging nabij alle voorzieningen.