Sigmund Rombergstraat 13

Deze unieke onder architectuur gebouwde vrijstaande villa “SR13” maakt onderdeel uit van het Kubuseiland, dat in 2020 is genomineerd voor de prestigieuze Rietveldprijs! De vrijstaande, moderne, luxe woning met bijzonder veel lichtinval is prachtig gelegen aan circa 22 meter waterfront op een royale kavel in de wijk Terwijde, Utrecht (Leidsche Rijn). Comfortabel en duurzaam zijn de kernwoorden van deze woning; de gehele woning is voorzien van vloerverwarming met zoneregeling. Het huis is onderhoudsvrij en passief duurzaam: de raampartijen zijn uitgerust met aluminium kozijnen en dubbel HR++ glas en 14 zonnepanelen.

Daarnaast beschikt de woning over 6 slaap-/werkkamers, 2 badkamers, dakterras, inpandig balkon, een mooi verlichte “Piet Oudolf” tuin en als klap op de vuurpijl een vrijstaande, verwarmde, garage met carport en meer dan voldoende parkeergelegenheid!

Zoekt u een luxe, duurzame woning, in een rustige omgeving, maar ook op fietsafstand van de stad Utrecht? Laat deze kans dan niet aan u voorbij gaan!

Omgeving:
De woning is gelegen in de populaire buurt Kubuseiland aan een ruim opgezette, autoluwe, doodlopende straat met vrijstaande woningen in kubusvorm. Het huis bevindt zich direct aan het water, dat in verbinding staat met de complete wijk Terwijde en Haarrijnse Plas. Buiten alle privéruimte heeft u de beschikking over een gemeenschappelijke binnentuin met diverse toegangen. De woning staat vlakbij het St. Antonius Ziekenhuis, het Maximapark en de winkelcentra Leidsche Rijn Centrum en Terwijde. Liever een dagje shoppen in de binnenstad van Utrecht? Geen probleem, binnen 20 fietsminuten sta je in het bruisende stadscentrum van deze mooie stad. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, uitvalswegen en het openbaar vervoer, zodat u eenvoudig alle uithoeken van het land bereikt.

Indeling:
Begane grond:
De voordeur geeft toegang tot een ruime hal met toilet en meterkast, keuken en woon-/eetkamer. De wanden zijn strak afgewerkt en de vloer is voorzien van een neutrale tegelvloer met daaronder vloerverwarming. Daarnaast beschikt de begane grond over een geïntegreerd airco systeem.

De royale living is prachtig afgewerkt met een 3,12 m hoog plafond met dimbare spots en neutrale vloer. Wat direct opvalt zijn de enorme glaspartijen waardoor u fantastisch zicht heeft over de tuin en het water. Daarnaast geeft dit bijzonder veel licht en ruimte. De grote dubbele schuifpui geeft toegang tot de tuin. Een uniek detail in de living is de trap met verlichting, deze is van gevouwen antraciet kleurig staal en loopt denkbeeldig door in de tuin. Werkelijk een lust voor het oog!

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde. De keuken is uitgerust met luxueuze inbouwapparatuur: een vaatwasser, koelkast, grote vrieskast, magnetron-oven met stoomfunctie, grote inductie kookplaat en afzuigkap.

1e verdieping:
Via de op maat gemaakte stalen trap bereikt u de hal van de 1e verdieping die toegang biedt tot een viertal slaapkamers, een separaat toilet en een luxe afgewerkte badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche alsmede een wastafel. Deze verdieping wordt gecompleteerd door een uiterst handige wasruimte. Hier vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is deze ruimte afgewerkt met een werkblad dat voorzien is van een gootsteen. Tot slot is er een inpandig balkon met schuifpui.

2e verdieping:
De open stalen trap leidt u naar de slaapkamers van de 2e verdieping. Een van de slaapkamers is nu in gebruik als werkkamer. Daarnaast vinden we op deze verdieping de masterbedroom met inloopkledingkasten en badkamer en-suite. Deze badkamer is luxueus afgewerkt met o.a. een bubbelbad, toilet, inloopdouche en dubbele wastafel. Beide ruimtes geven toegang tot het dakterras.

Buiten:
Het totale perceel is 546 m2 en beschikt over o.a. een onder architectuur en mooi verlichte “Piet Oudolf” tuin rondom. Vanaf de tuin stapt u zo op een bootje om in de omgeving rond te varen. Liever een middagje zonnen? Geen probleem! U geniet de gehele dag door van voldoende zon op meerder plaatsen in de tuin.

Tot slot beschikt de woning over een vrijstaande garage in dezelfde architectuur. Deze garage is geplaatst in 2019 en eveneens voorzien van vloerverwarming. Daardoor is deze ruimte, na een kleine verbouwing, ook ideaal geschikt als separaat kantoor, buitenverblijf of gym!

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 233m² woning plus 27m² garage
• Inhoud: 833m³
• Bouwjaar: 2017
• Energielabel A
• Moderne, luxe, vrijstaande onder architectuur gebouwde woning
• Maakt onderdeel uit van het Kubuseiland, dat in 2020 is genomineerd voor de prestigieuze Rietveldprijs
• 2 badkamers, waarvan één en-suite bij de master bedroom met walk-in closet
• 6 slaapkamers, separate waskamer
• Royale Piet Oudolf tuin aan het water, voorzien van meerdere terrassen en tuinverlichting
• Onderhoudsarm huis door het gebruik van aluminium kozijnen, cementgebonden vezelplaten gevel en EPDM dakbedekking
• Ruime thuiswerkplek op 2e verdieping aan dakterras
• Losstaande vrijstaande garage met carport v.v. elektra(krachtstroom) en verwarming
• Gezamenlijke binnentuin, bijdrage VVE is nog niet vastgesteld, maar er wordt gedacht aan maximaal 300 euro per jaar
• Oplevering in overleg (kan spoedig)