Scheltemalaan 36

OPEN HUIS DINSDAG 27 JANUARI A.S. VAN 15.30 - 16.30 UUR!

Wonen in het gezellige Leusderkwartier? Deze maisonnette met eigen balkon en twee slaapkamers biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden!

Ben je op zoek naar een betaalbare woning met karakter, gelegen op een toplocatie in Amersfoort? Dan is deze maisonnette aan de Scheltemalaan precies wat je zoekt! Verdeeld over twee woonlagen, met een balkon, een eigen berging én gelegen in het geliefde Leusderkwartier – deze woning is een fijne plek voor starters, doorstromers of handige kopers die willen moderniseren naar eigen smaak.

Leusderkwartier – een sfeervolle wijk met karakter
De woning is gelegen in een van de meest gewilde wijken van Amersfoort: het Leusderkwartier. Deze wijk staat bekend om haar groene lanen, charmante bebouwing en centrale ligging. Op loopafstand vind je de Leusderweg met een divers aanbod aan winkels, gezellige horeca en supermarkten. Ook het historische centrum, station Amersfoort Centraal, Park Randenbroek en uitvalswegen richting de A28 zijn snel bereikbaar. Kortom: een bruisende maar toch rustige woonomgeving!

Indeling

Eerste verdieping
Via het gezamenlijke portiek bereik je de entree van de woning. In de hal vind je de meterkast, de cv-kast met Intergas ketel (bouwjaar ca. 2020) en toegang tot de overige vertrekken. De woonkamer is licht dankzij de vele ramen. Aangrenzend bevindt zich de open keuken met eenvoudig keukenblok en toegang tot het balkon – hier kun je heerlijk in de buitenlucht ontbijten of even ontspannen..

De badkamer is functioneel ingedeeld met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine (voorzien van trekschakelaar). Onder de trap bevindt zich een handige trapkast.

Aan de achterzijde ligt de eerste slaapkamer met dakraam, ideaal als werk-, slaap- of logeerkamer.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt ruimte aan de royale hoofdslaapkamer. Dankzij het grote dakraam valt er prettig daglicht naar binnen, wat zorgt voor een fijne sfeer. Boven deze verdieping bevindt zich nog een praktische bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap – ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Berging
Op de begane grond bevindt zich nog een eigen berging – perfect voor fietsen, gereedschap of seizoensspullen.

Bijzonderheden
- Gelegen in het populaire Leusderkwartier.
- Maisonnette met twee woonlagen en bergzolder.
- Twee slaapkamers.
- Balkon gelegen op het westen.
- Cv-installatie Intergas uit 2020.
- Houten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbel glas.
- Eigen (fietsen)berging op de begane grond.
- Servicekosten circa € 187,92 per maand.
- De woning biedt veel potentie om naar eigen smaak te moderniseren.

Vraagprijs: € 325.000,-- k.k.
Aanvaarding: op korte termijn.

BIJZONDERHEDEN TEN AANZIEN VAN DE TRANSACTIE
- In de koopovereenkomst worden extra artikelen opgenomen, hieronder een opsomming van de belangrijkste bepalingen. De model-koopovereenkomst die door verkoper wordt gebruikt, vindt u in uw MOVE account;
- Het object wordt geleverd in de staat waarin het zich op dit moment bevindt ('As is, Where is'), wat onder andere inhoudt dat het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische en milieukundige staat.
- Verkoper heeft zelf nooit gebruik gemaakt van de woning, om deze reden is er geen vragenlijst en lijst van zaken aan de documentatie toegevoegd.
- De notariële eigendomsoverdracht van dit object dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotarissen: NL Notariaat te Etten-Leur in samenwerking met Hoffspoor notarissen. De volmacht voor de levering alsmede de hypotheekakte wordt getekend bij Het Notarieel Nieuwegein.
- Indien er voordeel overdrachtsbelasting van toepassing is komt deze ten gunste van verkoper.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens kijken samen met je NVM aankoopmakelaar!