Reigerskamp 771

Ruime eengezinswoning met unieke diepe achtertuin, lichte woonkamer, nette keuken en badkamer en vier slaapkamers.

Deze fijne eengezinswoning ligt op een royaal perceel van 219 m² met een woonoppervlakte van circa 98 m² en heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde vrij zicht. De woning heeft een lichte woonkamer met grote raampartijen, een half open keuken, vier slaapkamers en een nette badkamer. De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, dakisolatie, vloerisolatie, en vernieuwde meterkast. Het grootste bonuspunt is een achtertuin van maar liefst 22 meter diep.

De woning ligt in een rustig stukje van de wijk. Aan de voorzijde ligt een kleine speeltuin. Omdat er geen doorgaand verkeer is, kunnen kinderen hier veilig spelen. Het wijkpark van Maarssenbroek ligt op een steenworp afstand. Binnen een paar minuten fietsen ben je bij het winkelcentrum Bisonspoor, met daar ook het treinstation die rechtstreekse verbindingen heeft naar Amsterdam en Utrecht. Ook uitvalswegen A2 en A12 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen in de nabije omgeving.

Indeling
Begane grond:
Ruime voortuin met toegang tot de berging en voordeur. Via de kunststof voordeur bereik je de grote hal met vernieuwde meterkast, toiletruimte, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is voorzien van een hangend closet en fonteintje.

De woonkamer is royaal met een oppervlakte van circa 25 m² en voorzien van grote raampartijen en een deur naar de achtertuin. Verder is er een praktische trapkast met voldoende bergruimte.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is geplaatst in een L-opstelling. De keuken is voorzien van een ingebouwde oven en een 4-pits gasfornuis.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, is circa 7 m² groot en voorzien van een kunststof kozijn met dubbel glas. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde, zijn circa 14 m² en 8 m² groot en voorzien van Velux dakraam met uitzettuimelvenster.

De nette badkamer van circa 6 m² is voorzien van een grote douchecabine, wastafelmeubel, hangend closet, designradiator en witgoedaansluitingen. Er is een nieuw kunststof kozijn met dubbel glas.

2e verdieping:
Grote zolder van circa 15 m² met vierde slaapkamer. Hier bevinden zich tevens de C.V. opstelling (Vaillant, 2000) en mechanische ventilatie (vernieuwd in 2021). Ook is er een groot Velux dakraam met uitzettuimelvenster.

Tuin:
De onderhoudsarme achtertuin is uniek in zijn soort. Met een diepte van maar liefst 22 meter en een totale oppervlakte van circa 118 m² is dit een zeer royale achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en strak aangelegd met twee terrassen. Verder is er een elektrisch zonnescherm aanwezig en een buitenkraan.

De voortuin, eveneens strak aangelegd, is voorzien van een buitenkraan en geeft toegang tot de berging. De ruime berging heeft een vliering en is voorzien van een (vernieuwd) dakraam.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 98 m²;
- Inhoud circa 364 m³;
- Perceeloppervlakte 219 m²;
- Ruime woonkamer;
- Vier grote slaapkamers;
- Riante achtertuin van circa 118 m²;
- Fraai aangelegde voortuin;
- Gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen/voordeur met HR/HR++ glas;
- Dakramen aan de achterzijde zijn voorzien van een uitzettuimelvenster;
- Dakisolatie (geplaatst in 2021);
- Vloerisolatie (aangebracht in 2023);
- CV ketel (Vaillant, 2000);
- Vernieuwde mechanische ventilatie (2021) en meterkast;
- Er is glasvezel aanwezig;
- In een kindvriendelijke wijk gelegen.

Oplevering in overleg.