Reigerskamp 184

RUIMTE - LICHT - UITSTEKENDE LIGGING - ENERGIELABEL A - KUNSTSTOF KOZIJNEN - 18 ZONNEPANELEN

Zijn de kernwoorden die passen bij deze COMFORTABELE 2/1-KAPWONING met VRIJ GELEGEN TUIN op het ZUIDWESTEN met GROTE VERANDA aan de REIGERSKAMP 184 in MAARSSEN!!

Deze ruime patiowoning heeft een woonoppervlakte van 128m2 en beschikt over diverse extra´s zoals een heerlijk lichte living van ruim 50m2 -verdeeld in een zitkamer en eetkamer- met tegelvloer, vloerverwarming en houtkachel, kunststof kozijnen, 18 zonnepanelen, vier slaapkamer, twee separate toiletruimten en zonnige tuin met grote, sfeervolle veranda met houtkachel.

Kortom, een zeer complete en speels ingedeelde 5-kamerwoning, op steenworp afstand gelegen van het grote park voorzien van diverse sportvoorzieningen en kinderboerderij én tevens met winkelcentrum, NS-station en diverse scholen in de nabije omgeving.

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, glad gestucte wanden -en plafond, moderne toiletruimte, praktische bijkeuken, garderobekast, meterkast en deur naar de trapopgang.

De hal staat in open verbinding met de keuken, die is voorzien van een groot, U-vormig keukenblok met veel werk- en kastruimte, koelkast, 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, RVS-afzuigkap, vaatwasser, Quooker en eetbar.

De speels ingedeelde woonkamer is met meer dan 50m2 royaal van afmeting en enorm licht door de grote, tot aan de grond reikende kunststof raampartijen met schuifpui en tuindeur. De Z-vormige kamer is verdeeld in twee in elkaar overlopende ruimten, namelijk de zitkamer en eet- annex werkkamer, die beiden zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en glad gestucte wanden -en plafond. Vanuit alle hoeken van de kamer is er vrij zicht op de fijne en zonnige tuin en in de woonkamer staat de houtkachel die in de avonduren veel sfeer brengt.

1e Verdieping:
Grote overloop met houten vloerdelen, gestucte wanden en hoog plafond, verzorgde toiletruimte en vaste kast met CV-opstelling, mechanische ventilatie en wasmachine- en drogeraansluiting.

De 1e verdieping beschikt over vier slaapkamers die alle zijn voorzien van houten vloerdelen, glad gestucte wanden en kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en dubbele beglazing.
De hoofdslaapkamer heeft een afmeting van ruim 14m2 en beschikt over een hoog plafond met Velux-dakraam. De andere kamers zijn respectievelijk ruim 9m2 en (tweemaal) 6m2 groot en zijn eveneens voorzien van hoge plafonds. In twee slaapkamers is een leuke slaapvliering gerealiseerd en één slaapkamer heeft een praktische bergvliering.

De verzorgde badkamer is ruim van afmeting en beschikt over zowel een ligbad als een inloopdouche alsmede een dubbele wastafel.

Tuin:
De achtertuin heeft een geheel vrije en beschutte ligging waardoor je volledig geniet van je privacy. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en beschikt over een grote en sfeervolle veranda met houten hoekbank -en tafel en houtkachel. Tevens is er een stenen berging met elektra en achterom. Door de gunstige zonligging op het zuidwesten is het hier in volle vrijheid, heerlijk genieten!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1980;
- Het woonoppervlak bedraagt circa 128m2, de inhoud ruim 460m3 en het perceeloppervlakte is
129m2;
- Energielabel A (geldig tot 11-03-2033);
- 18 zonnepanelen met een opbrengst van circa 6.400kWh per jaar;
- De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- De begane grond is geheel voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming (7 groepen);
- Remeha Avanta HR-combiketel uit 2009;
- De groepenkast is in 2019 vernieuwd;
- Verrassende en speelse indeling met veel lichtinval in alle ruimten;
- Uitstekende ligging aan de rand van het park en nabij alle benodigde voorzieningen.