Pippijn van Herstalstraat 9

3962 CH, Wijk bij duurstede

Wonen op een toplocatie met alles binnen handbereik. Aan de rand van het culturele hart van Wijk bij Duurstede ligt deze ideaal gesitueerde, instapklare geschakelde woning. Een heerlijk licht huis waar comfort, ruimte en ligging perfect samenkomen. De royale woonkamer

100 m²
140 m²
Label A
4 kamer(s)

€ 500.000,- k.k. Bereken maandlasten

Contact Verduurzamingsrapport

Heb je een hypotheek nodig?

Afspraak Info

Omschrijving

Wonen op een toplocatie met alles binnen handbereik.

Aan de rand van het culturele hart van Wijk bij Duurstede ligt deze ideaal gesitueerde, instapklare geschakelde woning. Een heerlijk licht huis waar comfort, ruimte en ligging perfect samenkomen. De royale woonkamer vormt het warme middelpunt van de woning en staat in open verbinding met de moderne, compleet uitgeruste keuken. Daarnaast beschikt de woning over een eigentijdse badkamer en maar liefst drie volwaardige slaapkamers.
De fraai aangelegde en keurig onderhouden tuin, aangelegd in 2023, is voorzien van een extra brede tuinpoort en volledig uitgerust met elektra. De tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, biedt volop privacy en is dankzij de achterom ook praktisch in gebruik. Deze woning is interessant voor zowel starters als voor wie kleiner wil wonen, maar nog niet toe is aan een appartement en wél alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. Denk aan winkels, restaurants, terrasjes, galeries, huisarts, bibliotheek, gemeentehuis en openbaar vervoer; allemaal op loopafstand.

Algemeen
Woonoppervlak: 100 m²
Inhoud: 353 m³
Perceeloppervlakte: 140 m²
Bouwjaar: 1989
Verwarming: CV-installatie Vaillant (2012)
Volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) en voorzien van dubbel glas
Energielabel A

Indeling
Begane grond
Entree, hal met toilet. Royale, volledig op de tuin gerichte woonkamer met fraaie eikenhouten white-wash lamelparketvloer en schuifpui naar de tuin. Open keuken met degelijke inbouwkeuken, granito aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Praktische provisieruimte onder de trap. Hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de inpandige berging met opstelplaats voor wasapparatuur.

Eerste verdieping
Overloop, stookruimte. Moderne badkamer (2023) met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Ruime ouderslaapkamer met kastenwand en twee dakramen aan de straatzijde. Tweede en derde slaapkamer, beide voorzien van een dakraam.

Bijzonderheden
Complete keuken met Quooker, combi-stoomoven, inductiekookplaat (4-pits), afzuigkap, vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie
Plat dak van schuur en begane grond vernieuwd in 2024
Spouwmuurisolatie (Thermofoam) aangebracht in 2024
Airconditioning op zowel de begane grond als de eerste verdieping
10 zonnepanelen geplaatst in 2023
Meterkast en mechanische ventilatie vernieuwd in 2022
Aangebouwde stenen berging aan de voorzijde
Voorzien van buitenzonwering
Aangesloten op glasvezelnetwerk
Ruime openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving

Van harte welkom voor een bezichtiging!

Lees verder

Kenmerken

Vraagprijs € 500.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Type Geschakelde woning
Bouwjaar 1989
Woonoppervlakte ca. 100 m²
Overige inpandige ruimte ca. 4 m²
Slaapkamers 3
Inhoud ca. 353 m³
Perceeloppervlakte ca. 140 m²
Ligging tuin Zuidwest
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming Cv ketel
C.v.-ketel bouwjaar 2012
Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering, airconditioning, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
Garage Geen garage