Pauwenkamp 458

117m2 Woonoppervlakte - Energielabel A - Royale en lichte woonkamer - Luxe woonkeuken met inbouwapparatuur - Modern afgewerkte badkamer -en toiletruimte - Grote slaapkamers - Uitstekende én vrije ligging - Diepe en vrij gelegen achtertuin op het zuidwesten

Wanneer je nieuwe (t)huis aan deze woonwensen moet voldoen, dan nodigen wij je graag uit om Pauwenkamp 458 in Maarssen met ons te beleven.

De comfortabele en energiezuinige woonhuis is uitstekend onderhouden én modern en stijlvol afgewerkt. Daarnaast beschikt de woning over een ruim bemeten, tuingerichte woonkamer met houten vloerdelen, woonkeuken met strak, L-vormig blok en inbouwapparatuur, modern afgewerkte badkamer -en toiletruimte, drie grote slaapkamers, energielabel A, ruime en vrij gelegen voortuin en diepe en eveneens vrij gelegen achtertuin met uitstekende zonligging op het zuidwesten.

De gunstige ligging -met aan de voorzijde aan een autovrij woonerf, fietspad en brede groenstrook en aan de achterzijde een parkeerhof- in de rustige en kindvriendelijke wijk met scholen, sportvoorzieningen, winkelcentrum Bisonspoor en het NS- en busstation op loopafstand maakt het plaatje van deze ideale gezinswoning compleet.

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal met tegelvloer, gestucte wanden, brede en vaste kastenwand, meterkast modern afgewerkte toiletruimte met hangend closet en fonteintje en deur naar de grote inpandige berging, die is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting en de CV-opstelling.

Via de tussenhal met de trapopgang en stoere houten schuifdeur zijn de woonkeuken en living toegankelijk.

De ruime woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een in 2020 geplaatst, modern keukenblok in hoekopstelling met grote koelkast, inductie kookplaat, combimagnetron, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser en veel werk- en kastruimte. Tevens tref je hier een leuke barretje aan, waaraan je heerlijk kunt eten of gezellig kunt borrelen.

De tuingerichte living is met circa 32m2 woonoppervlakte ruim van afmeting en is heerlijk licht door de grote raampartij -en tuindeur. De kamer is voorzien van mooie houten vloerdelen, gestucte wanden -en plafond en praktische trapkast met tweede houten schuifdeur.

1e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer, grote bergkast en luik met vlizotrap naar de bergvliering.

De 1e verdieping beschikt over drie slaapkamers van ruim formaat, te weten circa 14m2, 14m2 en 11m2. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer, deels gestucte wanden -en plafond en een dakkapel met houten kozijnen en HR++ glas. Eén slaapkamer beschikt daarnaast over een vaste kast.

De modern uitgevoerde en geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, badmeubel met wastafel en bijpassende spiegelkast, hangend closet, designradiator en raampartij.

Bergvliering:
Via het luik met vlizotrap op de overloop van de 1e verdieping is de praktische bergvliering toegankelijk.

Tuin:
De verrassend ruime voortuin heeft een breedte van circa 12 meter en een diepte van ruim 5 meter en is modern en verzorgd aangelegd met sierbestrating en groene borders en heeft een houten schuur. Vanuit de tuin kijk je vrij uit over het ruim opgezette en autovrij woonerf met veel groen, een fietspad en waterpartij.

De vrij gelegen en diepe achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras en veel vaste beplanting. Door de zuidwestelijke ligging geniet hier nagenoeg de gehele dag van de zon en deze heerlijke plek!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1979, woonoppervlakte circa 117m2, inhoud circa 411 en perceeloppervlakte 160m2;
- Energielabel A (geldig tot 19-02-2036);
- Ruime en zonnige woonkamer;
- Moderne woonkeuken met inbouwapparatuur en eiken/fineer blad;
- De woning is in 2023 op de 1e verdieping en het keukenraam voorzien van HR++ beglazing;
- De badkamer en toilet zijn modern uitgevoerd;
- De diepe, op het zuidwesten gelegen achtertuin heeft een geheel vrije ligging en achterom;
- De 8 zonnepanelen zijn in 2016 geplaatst;
- Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd;
- Het dak van de dakkapel aan de voorzijde is eind 2025 geheel vernieuwd;
- Remeha HR-combiketel van 2014;
- Kindvriendelijke en zeer rustige woonomgeving met speeltuin, scholen, sportvelden en winkels in de directe
omgeving.