Pauwenkamp 353

Uitstekende ligging - 108m2 Woonoppervlakte - Moderne eetkeuken met inbouwapparatuur - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Moderne badkamer -en toiletruimte - Grote slaapkamers - Energielabel C - Diepe en vrij gelegen achtertuin

Dit zijn de basiskenmerken van deze fijne eengezinswoning aan de Pauwenkamp 353 in Maarssen.

De comfortabele woning is door de verkoper uitstekend onderhouden, stijlvol afgewerkt én keurig bewoond. Het huis beschikt onder meer over een tuingerichte woonkamer met tegelvloer en vloerverwarming, eetkeuken met modern L-vormig blok, granieten blad en inbouwapparatuur, gemoderniseerde badkamer -en toiletruimte, drie (voorheen vier) grote slaapkamers, kunststof kozijnen met draai-/kiepramen, HR++ glas en elektrische rolluiken en een heerlijk ruime, vrij gelegen en fraai aangelegde achtertuin, die grenst aan een ruim opgezet groenperk en speelveld.

De gunstige ligging in de rustige en kindvriendelijke wijk met scholen, sportvoorzieningen, winkelcentrum Bisonspoor en het NS- en busstation op loopafstand maakt het plaatje van deze woning compleet.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, gestucte wanden, modern afgewerkte toiletruimte met hangend closet en fonteintje, meterkast, trapopgang en deur naar de woonkamer.

De tuingerichte woonkamer heeft een prima afmeting en is heerlijk licht door de grote, in kunststof uitgevoerde raampartij -en tuindeur. De kamer is voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming, gestucte wanden -en plafond, open haard en praktische trapkast.

De eetkeuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een modern keukenblok in hoekopstelling met granieten aanrechtblad, koel-/vriescombinatie, keramische kookplaat, combimagnetron, afzuigkap, close-in boiler, vaatwasser en veel werk- en kastruimte.

1e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer, gestucte wanden en trapopgang.

De 1e verdieping beschikt over twee (voorheen drie) slaapkamers van zeer ruim formaat met rechte gevels (geen ruimteverlies door schuine dakvlakken). Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en horren. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over een elektrisch rolluik.

De modern uitgevoerde en geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, badmeubel met wastafel en spiegel, hangend closet, designradiator en kunststof raampartij.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is zeer ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte biedt naar eigen keuze diverse gebruiks- en indelingsmogelijkheden, zoals voorzolder met slaapkamer, werkkamer of sportruimte, al dan niet voorzien van dakkapel(len)

De zolderverdieping is thans voorzien van een vinylvloer, twee Velux-dakramen, CV-opstelling, wasmachineaansluiting en bergruimte.

Tuin:
De voortuin is modern en strak betegeld aangelegd en ligt aan een rustig woonerf met voldoende openbare parkeerplaatsen voor de deur.

De geheel vrij gelegen en ruime achtertuin is stijlvol aangelegd met moderne tegels en nieuwe schuttingen en is daarnaast voorzien van een stenen schuur met elektra en leuke overkapping achterin.

De tuin is bijna 11 meter diep, waardoor je hier altijd een plekje vindt om te genieten van de zon of lekker in de schaduw kunt zitten. Via de achterom heb je tenslotte direct toegang tot het achterpad en de groenvoorziening met speelplaats.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1979, woonoppervlakte circa 108m2, inhoud circa 374m2 en perceeloppervlakte 143m2;
- Moderne eetkeuken met inbouwapparatuur en granieten blad;
- De woning is in 2022 volledig voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing;
- De badkamer en toilet zijn gemoderniseerd;
- Mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamers;
- De royale achtertuin heeft een geheel vrije ligging, stenen schuur, overkapping en achterom;
- In 2024 is de groepenkast volledig vernieuwd en uitgebreid en voorzien van 10 groepen, een kookgroep, 3
aardlekschakelaars en slimme meters;
- Het dak van de schuur is vernieuwd alsook de elektra(toevoer);
- Intergas HR-combiketel van november 2022;
- Energielabel C (geldig tot en met 30-10-2027);
- Kindvriendelijke en zeer rustige woonomgeving met speeltuin, scholen, sportvelden en winkels in de directe
omgeving.