Panoven 14

Bent u op zoek naar een

Uitgebouw - Royaal bemeten - Goed onderhouden - Uitstekend gelegen - Energiezuinig

Hoekwoonhuis met twee eigen parkeerplaatsen en fraai aangelegde en vrij gelegen achtertuin met houten overkapping waar het puur genieten is?

Kom dan eens kijken aan de PANOVEN 14 in MAARSSEN!!

Deze ideale en energiezuinige gezinswoning heeft energielabel A en een woonoppervlakte van maar liefst 180m2. Naast de multifunctionele werk-/salonruimte op de begane grond -thans in gebruik is als haarsalon- beschikt dit fijne huis over meer grote pluspunten. Zo is de uitgebouwde living riant van afmeting en heerlijk licht door de dubbele openslaande tuindeuren, zijn er vier zeer ruime slaapkamers en twee badkamers, is de afwerking van badkamers en toilet modern, beschikt de L-vormige keuken over diverse inbouwapparatuur en liggen er 9 zonnepanelen op het dak.

De uitstekende ligging aan een rustige en brede straat, in de ruim opgezette woonwijk Zandweg-Oostwaard, met park Vechtenstein om de hoek en nabij het oude en sfeervolle centrum van Vecht-dorp Maarssen met alle voorzieningen als winkels, restaurants en scholen maken het perfecte plaatje van dit comfortabele woonhuis compleet!

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal met eikenhouten vloerdelen, gestucte wanden, modern afgewerkt en geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje, meterkast, trapopgang en deur naar de grote multifunctionele werk-/salonruimte (voormalige garage). De (haar-)salon heeft een eigen entree en is voorzien van een vinylvloer en gestucte wanden en biedt toegang tot de bijkeuken in de zijaanbouw. Naast de wasmachine- en drogeraansluiting tref je hier tevens een brede kastenwand aan alsmede een extra buitendeur.

De living is royaal van afmeting, heeft door de uitbouw aan de achterzijde een speelse indeling en is zeer licht door de grote, tot aan de grond reikende raampartijen (serretype), die over de volle breedte van de woning strekken en fraai zicht op de tuin bieden. De stijlvol afgewerkte ruimte is voorzien van eikenhouten vloerdelen, gestucte wanden, open haard, trapkast en dubbele openslaande deuren die toegang bieden tot de achtertuin.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een U-vormig keukenblok met kleine eetbar. Naast veel praktische werk- en kastruimte beschikt de keuken over een grote koelkast, 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, schouw met afzuigkap en vaatwasser.

1e Verdieping:
Overloop met vloerbedekking, gestucte wanden en trapopgang.

De 1e verdieping beschikt over drie zeer ruime slaapkamers, die alle zijn voorzien van vloerbedekking en gestucte wanden. Eén kamer ligt aan de achterzijde en beschikt daarnaast over een Velux-dakraam en een vaste schuifkastenwand en twee kamers bevinden zich aan de voorzijde waarvan één is voorzien van een Velux-dakraam, bergruimte achter de knieschotten en ruim, eigen balkon.

De modern afgewerkte badkamer is ruim van afmeting, geheel betegeld en voorzien van een ligbad met thermostaankraan, douchecabine met thermostaatkraan, breed badmeubel met dubbele wastafel, hangend closet en designradiator.

2e Verdieping:
Via een vaste trap is de voorzolder bereikbaar, die is voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden, Velux-dakraam, bergruimte en een werk-/studeerplek.

Door het realiseren van een uitbouw aan de voorzijde van de woning is er een zeer ruime en heerlijke lichte zolderkamer gecreëerd. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden, CV-kast en toegang tot het eigen balkon met fraai en vrij uitzicht over de woonomgeving.

Daarnaast beschikt de 2e verdieping over een extra badkamer, die modern is afgewerkt en uitgerust is met een douchecabine met thermostaatkraan, dubbele wastafel, hangend closet en Velux-dakraam.

Tuin:
De woning beschikt over een modern aangelegde voortuin met sierbestrating en twee eigen parkeerplaatsen.

De achtertuin is vrij gelegen, modern aangelegd met sierbestrating, gazon en borders met vaste beplanting en is daarnaast voorzien van een houten schuur, ronde trampoline, tuinverlichting, elektrische zonwering, buitenkraan en elektra.

Achterin de tuin staat een stoere, houten veranda waaronder het in alle rust heerlijk genieten is!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1993, woonoppervlakte circa 180m2 en perceeloppervlakte 245m2;
- Fraaie uitbouw op de begane grond en grote uitbouw/dakopbouw op de 2e verdieping;
- Energielabel A en 9 zonnepanelen;
- De woning is aan de voorzijde voorzien van elektrisch sunscreens;
- Het buitenschilderwerk is in 2023 professioneel uitgevoerd;
- De gevels zijn in 2024 gereinigd en geïmpregneerd;
- De bitumineuze dakbedekking op de 2e verdieping is recentelijk vervangen;
- Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving gelegen;
- Park Vechtenstein beschikt over een leuke kinderboerderij en in de buurt liggen tevens diverse kinderspeelweides;
- De prachtige rivier de Vecht ligt op circa 200 meter van de woning.

Oplevering in overleg.