Paardenbloemsingel 45

De Paardenbloemsingel 45 in Vleuten is bij uitstek dé plek voor starters, herstarters en senioren!

Kijk binnen in deze volledig gemoderniseerde tweekamerwoning. Voorzien van een royale slaapkamer van ca. 16m2, een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, een nette badkamer met regendouche, lichte woonkamer en zeer zonnige achtertuin, is deze woning instap klaar. Gebouwd in 2006, volledig gemoderniseerd voorjaar 2020, is deze woning voorzien van een energielabel A en uitgerust met 6 zonnepanelen. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid in de buurt te vinden.

Gelegen in Vleuten, ligt deze moderne unieke benedenwoning in de wijk Vleuterweide. Dit is een moderne, kindvriendelijke omgeving met diverse voorzieningen zoals winkels, restaurants, scholen en openbaar vervoer (buslijn 29 stopt voor de deur en het treinstation is op 10 minuten loopafstand ). Bovendien heeft Vleuten een goede verbinding naar de A-12 en de A-2 en het stadscentrum van Utrecht, waar u geniet van het bruisende stadsleven.
Wie van natuur houdt, zal zich gelukkig prijzen met de vele recreatie mogelijkheden in het welbekende Máximapark en de Haarrijnseplas. Een wandeling naar het pittoreske dorp Haarzuilens, met het mooiste kasteel (kasteel de Haar) van Nederland, start voor de deur.

Indeling:

Entree:
Bij binnenkomst arriveert u in een goed afgewerkte hal, welke middels een afgescheiden glazen deur doorgang biedt naar de woonkamer.

Woonkamer:
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de hoeveelheid licht op. Dankzij de raampartijen aan voor- en achterzijde van de woning wordt de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval voorzien. Dit geeft een ruimtelijk gevoel. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en grenst aan de fraaie achtertuin.
Tevens toegang tot de interne ruime berging/technische ruimte.

Keuken:
Aan de voorzijde van de woning is de moderne keuken (2020) gesitueerd. Voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Atag), vaatwasser (Siemens), ingebouwde combimagnetron (Siemens), en - koel/vries-combinatie (Siemens). Er is voldoende opbergruimte d.m.v. lades en kasten. Hiermee is de keuken instap klaar en van alle gemakken voorzien. In het verlengde van de ruime keuken, aan de voorzijde van de woning, is er gelegenheid om een eethoek te creëren of eventueel een separate slaap/werkkamer.

Sanitair:
Centraal in de woning zijn de badkamer (2020) en separate toiletruimte gesitueerd. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fontein. De badkamer is via de slaapkamer te betreden en beschikt over een douchecabine met regendouche, wastafel met verwarmde spiegel, handdoekradiator en opbergmeubel. Daarnaast biedt de badkamer de mogelijkheid om een wasmachine en droger te plaatsen.

Slaapkamer:
De ruime slaapkamer is voorzien van een badkamer en suite. De slaapkamer is ruim, en wordt voorzien van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. Ook grenst deze met een deur aan de tuin. De slaapkamer is voorzien van een ingebouwde schuifdeurkast, waardoor er voldoende ruimte over blijft voor het plaatsen van een bed.

Buiten:
Het hoogtepunt van de woning bevindt zich aan de achterzijde: de zeer zonnige, in 2020 aangelegde, achtertuin ( zuid/oost ). De tuin is goed onderhouden, beschikt over een keramiek tegelvloer en is onderhoudsvriendelijk. De aanwezige berging heeft een aangrenzende overkapping, waar u in de warme zomermaanden verkoeling kan zoeken.
Op het in 2023 vernieuwde dak bevinden zich, sedert juni 2023, 6 zonnepanelen.
De tuin is ruim genoeg om een lounge set en buitentafel met stoelen te plaatsen. In de berging kunnen fietsen worden gestald, maar deze kan ook als extra opbergruimte fungeren. Middels de poort wordt de tuin betreden en verlaten.
Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een tweede berging voorzien van een sedumdak.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte: 71m²
Externe bergruimtes: In de tuin 7m², achter de tuin 5m²
Inhoud: 271m³
Bouwjaar: 2006, geheel gemoderniseerd in 2020
- Royale slaapkamer
- Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur
- Moderne badkamer en separate toiletruimte
- Vloerverwarming in gehele woning
- Zonnige achtertuin met berging en overkapping
- 6 Zonnepanelen
- Extra berging achter de tuin
- Gelegen in een rustige, moderne buurt
- Alledaagse voorzieningen in de buurt
- Goede verbinding naar het centrum en uitvalswegen van Utrecht
- Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning
- Beschikt over een energielabel A

Oplevering in overleg