Merwedekade 231 BS

Charmante en lichte jaren 30-bovenwoning (ca. 82 m² woonoppervlakte) met prachtig vrij uitzicht over het Merwedekanaal. Het ruime appartement beslaat twee woonlagen en beschikt over een royale woonverdieping met balkon op het oosten en twee ruime slaapkamers met badkamer op de tweede verdieping.

Het appartement is rustig en mooi gelegen: met vrij uitzicht over het Merwedeplantsoen en de woonboten in het Merwedekanaal, en aan een verkeersluwe straat op wandelafstand van onder meer gezellige en goede restaurants en diverse winkels aan de Vondellaan en de Rijnlaan. Ook het oude stadscentrum, het centraal station, Rotsoord en uitvalswegen zijn binnen handbereik. Bovendien ervaren bewoners van de Merwedekade de groenstrook voor de deur als een verlengstuk van hun woning, waar u heerlijk in de zon kunt vertoeven.

Eerste verdieping: U komt binnen vanaf de gezellige straat, met parkeergelegenheid voor de deur en een vrij uitzicht. In de entree bevinden zich de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot het toilet en de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer biedt plek voor een grote hoekbank en heeft openslaande deuren naar het balkon op het oosten, waar u kunt genieten van de ochtendzon. De eetkamer grenst aan de open keuken en biedt heerlijk uitzicht op het Merwedekanaal. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur: een spoelbak, vaatwasser, vierpits gasfornuis, oven en afzuigkap. Via de deur in de woonkamer bereikt u de tweede verdieping.

Tweede verdieping: Via de overloop zijn de twee grote slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en heeft een schouw. De slaapkamer aan de voorzijde is nog ruimer en beschikt over een extra kamer, die ook als slaapkamer kan worden gebruikt, maar ook als inloopkast of werkkamer. De badkamer is verzorgd en voorzien van een ligbad, toilet en wastafelmeubel met spiegel.

Nog even wat bijzonderheden op een rijtje;
• Woonoppervlak ca. 81 m²;
• Aantal kamers: 4 (waarvan 2 slaapkamers);
• Bouwjaar: 1931;
• Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2023);
• Energielabel D;
• Parkeren vergunninghouders;
• Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station;
• Nieuwe markiezen op de woonverdieping aan voorzijde van de woning;
• Balkon op het oosten waardoor het balkon in de ochtend heerlijk in het zonnetje staat ;
• Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg;
• VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 198,- per maand;
• Oplevering in overleg.

Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een afspraak!