Lessinglaan 85

Welkom bij de Lessinglaan 85 in Utrecht. Een karakteristieke en unieke woning van maar liefst 175 m² gelegen in de populaire wijk Oog In Al. Dit prachtige woonhuis is gebouwd in 1942 en straalt van zowel binnen als buiten enorm veel charme uit. Laat me je meenemen door deze ruime woning.

Bij thuiskomst parkeer je jouw auto op je eigen oprit waar maar liefst plek is voor twee auto's. Via de zijkant van de woning stap je de hal binnen welke toegang biedt tot de eetkamer, woonkamer, het toilet en de kelder. In de riante woonkamer trekt de houtkachel direct je aandacht. Op zondagochtend met een kopje koffie de dag beginnen of de week afsluiten met een wijntje op de bank. Het kan allebei onder het genot van een knisperend haardvuur.
De woonkamer wordt doormiddel van authentieke ensuite deuren gescheiden van de eetkamer. De eetkamer heeft meer dan genoeg ruimte voor een riante eettafel en staat in directe verbinding met de keuken. Je kan hier dus heerlijk lang tafelen met vrienden en familie. De keuken is uitgerust met een Boretti 5-pits gasfornuis (4 pitten en een bakplaat), een afzuigkap, vaatwasser, en een koel-vriescombinatie.

Wanneer je op de eerste verdieping komt valt direct het originele glas in lood raam op. De lichte en ruime hal geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, een werkkamer en de badkamer. De master bedroom van maar liefst 20 m² ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over drie originele inbouwkasten. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamer. De badkamer beschikt over een douche, toilet, dubbele wastafel en een ligbad.

Ook op de tweede verdieping zorgt een prachtig glas in lood raam voor veel lichtinval. Vanuit de hal heb je toegang tot twee ruime slaapkamers (een aan de voorzijde en een aan de achterzijde), een aparte wasruimte en de trap naar de zolderverdieping. In de aparte wasruimte heb je zelfs nog de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren.
De zolderverdieping is met een gezonde dosis fantasie nog naar wens in te richten. Mocht je bergruimte nodig hebben dan is dit een ideale ruimte maar het kan ook zomaar een speelparadijs voor de (toekomstige) kinderen worden.

Tuin:
De tuin is fraai aangelegd en dit is een fijne plek waar je in de zomer kan genieten van gezelligheid, een lekkere BBQ of een pizza uit jouw eigen pizza-oven welke de huidige eigenaren voor jullie achterlaten. In ieder geval kan je dit alles doen in de zon, de tuin is namelijk gelegen op het westen. Vanuit de tuin heb je ook nog toegang tot een eigen garage (14 m²). Een prachtige plek voor een oldtimer! Of natuurlijk gewoon voor al het gereedschap, de kerstboom en de rest van de opslag.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 175 m²
- Bouwjaar 1942
- Energielabel C
- Maar liefst 5 slaapkamers en 1 aparte waskamer
- Voor, zij- en achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het westen
- Gedeeltelijk HR++ glas en het overige dubbelglas (m.u.v. wc en douche raam)
- 12 zonnepanelen, goed voor 4.000 kWh per jaar
- Eigen oprit voor twee auto's (laadpaal eventueel over te nemen)
- 4 zeer ruime slaapkamers, 1 werkkamer en 1 waskamer
- Verwarming middels Hr-ketel uit 2017
- Glasvezel voorbereiding aangelegd door de gemeente
- Voorkeur oplevering augustus 2024 (bespreekbaar)

Omgeving:
Oog in Al is een fijne en gemoedelijke wijk waar je veel rust ervaart, maar toch dichtbij het centrum van Utrecht kunt wonen met de uitvalswegen zoals de A2, A27 en A12 om de hoek. Vanuit de wijk sta je binnen 10 minuten fietsen bij Tivoli. Met de vele speeltuintjes, speciaalzaakjes, cafés, restaurants en het Oog in Al park om de hoek, is deze wijk zeer geliefd onder (jonge) gezinnen. Neem bijvoorbeeld een lekkere lunch bij Buurten in de Fabriek, drink een kopje koffie bij restaurant Smoesjes of sluit de dag af bij Landhuis in de Stad. Kortom: Een wijk waar genoeg te beleven is voor jong en oud!