Leo Fallplantsoen 20

Bijzonder en luxe wonen om de hoek van het Máximapark

Deze riante en moderne woonhuis met eigen parkeerplaats aan het Leo Fallplantsoen 20 in Utrecht is in alle facetten een woondroom:

- Woonoppervlakte circa 184m2 en inhoud 699m2
- Perceelgrootte 214m2
- Royale en heerlijk lichte living met ramen van circa 5 meter hoogte
- Eetkeuken met strak blok en inbouwapparatuur
- Grote multifunctionele vide met prachtig uitzicht aan beide zijden
- Terras van circa 16m2 met heerlijk vrij uitzicht over het park
- 5 Ruime slaapkamers en 2 moderne badkamers
- 19 Zonnepanelen en energielabel A
- Grote tuin met veel privacy en houten schuur en oprit met eigen parkeerplek en laadpaal
- In 2023 volledig vernieuwde dakbedekking

Het onder moderne architectuur aangelegde woonhuis kenmerkt zich daarnaast door een hoogwaardig afwerkingsniveau, de grote raampartijen met aangenaam veel lichtinval en de toplocatie in de wijk Terwijde in Leidsche Rijn! Direct grenzend aan een van de uitlopers van het prachtige en uitgestrekte Máximapark, met onder meer ’t Lint en restaurants Deng en Anafora, en op loopafstand van de Haarrijnse Plas. Tevens liggen alle wenselijke voorzieningen zoals diverse winkelcentra, NS-station, sportfaciliteiten, scholen en uitvalswegen in de directe omgeving en fiets je binnen 20 minuten naar de binnenstad van Utrecht.

Wij nodigen je graag uit om dit unieke (t)huis met ons te komen beleven.

Indeling:

Begane grond:
Entree tot de ruime hal met tegelvloer voorzien van vloerverwarming en glad gestucte wanden, meterkast, trapopgang, modern afgewerkte toiletruimte met hangend closet en fonteintje en deur naar de living.

De living is ruim van afmeting, heerlijk licht door de enorm brede en circa 5 meter hoge raampartijen met elektrische gordijnen en schuifdeuren aan voor- en achterzijde. De kamer heeft een vloeroppervlakte van ruim 35m2 en is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, glad gestucte wanden, stijlvolle cinewall met elektrische haard en grote trapkast.

De living staat in halfopen verbinding met de ruime eetkeuken van meer dan 20m2 grootte, die is uitgevoerd met een modern, in 2021 geplaatst keukenblok met composiet werkbladen. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, te weten een inductiekookplaat, in het plafond ingebouwde afzuigkap, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser en een vrijstaande Amerikaanse koelkast. Naast de nodige kastruimte in de keuken zelf, tref je hier ook een grote vaste voorraad-/bergkast aan, alsmede een deur naar het terras.

Het unieke terras is derhalve zowel via de keukendeur als via de schuifpui in de living makkelijk toegankelijk en heeft een afmeting van ruim 16m2. Het uitzicht over het park is fenomenaal en door de gunstige ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de zon!

1e Verdieping:
Door de bijzondere architectuur wordt je op deze verdieping aangenaam verrast door de speelse en efficiënte indeling, met de grote vide en het prachtige uitzicht rondom als hoogtepunt.

Via de stijlvol beklede trapopgang is de overloop bereikbaar, die is voorzien van een PVC-vloer en glad gestucte wanden en toegang biedt tot de overige ruimten.

De sfeervolle master bedroom heeft een afmeting van circa 16m2 en is voorzien van laminaatvloer en glad gestucte wanden én een grote inloopkast met diverse hang- en leggedeeltes.

De badkamer is ruim van formaat en modern afgewerkt. De geheel betegelde ruimte is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan, twee wastafelmeubels met bijpassende brede spiegel met verlichting, hangend closet, elektrische vloerverwarming en een raampartij.

De unieke en gave vide is op meerdere manieren te gebruiken en dient thans als relaxte TV-/loungeruimte met cinewall. Door de grote raampartijen is er vrij zicht aan de voor-en achterzijde over de fijne en groene woonomgeving.

2e verdieping:
De trap naar de 2e verdieping is eveneens fraai bekleed en biedt toegang tot de met PVC-vloer en glad gestucte wanden afgewerkte overloop.

Deze verdieping beschikt over vier slaapkamers met prima afmetingen van circa 18m2, 17m2, 11,5m2 en 7,5m2, die alle zijn afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestucte wanden. De grootste kamer beschikt daarnaast over een inloopkast

De tweede badkamer is in 2021 gerealiseerd, geheel betegeld en voorzien van een luxe douchecabine met thermostaatkraan en meerdere douchekoppen, wastafelmeubel, spiegelkast en wasmachine- en drogeraansluiting.

Tuin, oprit en schuur:
De woning ligt aan een ruim opgezette, rustige en doodlopende straat met veel groen, een leuke speelplaats en voldoende openbare parkeerplaatsen.

De eigen oprit biedt parkeerplaats voor één auto en is voorzien van een laadpaal. Daarnaast tref je hier de houten schuur aan -voorzien van elektra en de omvormer van de 19 (!) zonnepanelen- en een separate fietsenberging.

De tuin heeft een speelse en natuurlijke vorm en is met circa 14 meter lengte en ruim 9 meter breedte zéér ruim van afmeting. De tuin is fraai aangelegd met moderne bestrating, houten vlonderdelen en groene borders.

Door de goede indeling en gunstige ligging geniet je hier in eindeloos en in volle privacy van de heerlijke plek en je mooie thuis!