Kees van Bohemenhof 21

Wonen in een fijne, groene wijk voor gezinnen? Deze ruime woning gelegen aan het water en in een kindvriendelijk hofje is de perfecte woning voor een gezin.
Zowel het perceel als de woning liggen in een punt en hieraan ontlenen de woonkamer en de twee hierboven gelegen slaapkamers hun asymmetrische vorm. De woning beschikt over een heerlijk grote woonkamer, in totaal zes slaapkamers en maar liefst twee badkamers.
De ligging vlakbij treinstation Utrecht Terwijde en de bushaltes aan de Vleutensebaan maken reizen met het OV makkelijk. Op loop- of fietsafstand tref je dagelijkse voorzieningen aan, zoals diverse supermarkten, een bakker en een boekhandel. Utrecht centrum ligt op minder dan tien kilometer van je voordeur. Dus zelfs voor culturele uitstapjes of meer winkelaanbod kun je de fiets pakken.
De directe omgeving is te karakteriseren als waterrijk en kindvriendelijk. Diverse sportfaciliteiten liggen nabij en aansluitingen op uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in de hal en kunt vanuit hier de trap naar de eerste verdieping nemen of voor een van de drie deuren in de hal kiezen. Achter deur één zit de meterkast. Deur twee betreft de deur naar de toiletruimte en de laatste deur brengt je naar de woonkamer met open keuken.
De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fontein. De ruimte is netjes afgewerkt met beige wanden en donkergrijze wand- en vloertegels. Het betreft dezelfde vloertegels als in de hal en dit schept een eenheid.

Zodra je de drempel naar de ruime woonkamer overstapt, verandert de sfeer van modern naar landelijk. Dit ligt voornamelijk aan de warme houten vloerdelen. Er is sprake van veel lichtinval door de ramen en de erker met dubbele deuren aan de achterzijde. De ligging van de keuken maakt een diverse inrichting van de woonkamer mogelijk. Meer dan voldoende ruimte om een grote eettafel te plaatsen waar je heerlijk kan eten en borrelen met vrienden en familie. Het zitgedeelte bevindt zich momenteel aan de rechterkant van de woonkamer. Een ruime, knusse hoek met plaats voor een grote hoekbank en tv-meubel. Ook is er dan nog voldoende plaats voor het creëren van een speelhoek voor de kinderen.

De keuken is ideaal gesitueerd in het midden van de woonkamer en maakt prettig contact met alle hoeken van de woonkamer mogelijk. Hij is ook nog eens zeer praktisch ingericht. De combinatie van hoge en lage keukenkasten en het kookeiland biedt voldoende opbergruimte. Het kookeiland is daarnaast aan de woonkamerzijde voorzien van een bar. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur – waaronder een ingebouwde koffiemachine en vaatwasser. De houten vloer is in de keuken doorgetrokken en de kleuren zijn roomwit voor de keukenkasten en zwart graniet voor het werkblad. Een deel van de achterwand betreft hetzelfde graniet.

Eerste verdieping
Zodra je naar boven loopt, valt de openheid door de balustrade op en oogt de overloop bijzonder ruimtelijk. Bovenaan de trap tref je aan de linkerzijde de toiletruimte die gescheiden van de badkamer ligt en de volgende trap. Er is zelfs ruimte voor een zitje of compacte werkplek. Verder op de overloop bevinden zich de badkamer, 2 ruime kamers (waarvan 1 toegang heeft tot het balkon) en de masterbedroom. Deze is bijzonder ruim, voorzien van een inloopkast en heeft ook toegang tot het balkon met uitzicht op het water aan de achterzijde.
De lange, schuine muur van de grootste slaapkamer is doorgetrokken in de badkamer. Tegen de langste wand bevindt zich de dubbele wastafel met spiegel, verder is de badkamer voorzien van een ligbad en om de hoek bevindt zich nog een inloopdouche. Zowel de badkamer als de toiletruimte op deze eerste verdieping zijn in dezelfde stijl ingericht als het toilet op de begane grond.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping op de overloop is er plek voor de wasmachine en droger. Verder is deze verdieping voorzien van voldoende bergruimte. Net als op de eerste verdieping bevinden zich hier 3 slaapkamers waardoor dit het perfecte familiehuis is. Ook is er een tweede badkamer gerealiseerd met een douche en een wastafel met meubel. Naast de badkamer is er een aparte toiletruimte.

Buiten
Er zijn drie buitenelementen die deze woning zijn bijzondere karakter geven: het gezamenlijke hofje aan de voorzijde met speeltuin waar de kinderen veilig kunnen spelen, de tuin aan de achterzijde met uitzicht op het water en het balkon op de eerste verdieping die zich ook aan de achterzijde bevindt, met hetzelfde mooie uitzicht.
De tuin aan de achterzijde heeft meerdere zitjes waar je in alle rust kunt genieten na een dag werken. Het terras grenst aan de woonkamer en is ideaal voor een gezamenlijke maaltijd of een relaxmoment. Er is ook nog een berging voor bijvoorbeeld de tuinkussens aanwezig. Vanaf het terras gaat de achtertuin een paar treden naar beneden en komen we terecht op een vlonder aan de waterrand. Door al het groen, het water en de rust waan je je bijna op vakantie.

Bijzonderheden:

? Woonoppervlakte: 204 m²
? Perceeloppervlakte: 257 m²
? Bouwjaar: 2007
? Energielabel A
? Sfeervolle, ruime gezinswoning
? Verwarming en warm water middels stadsverwarming
? Gezellige achtertuin direct aan het water met veel privacy
? Open keuken met kookeiland en optimaal contact met zitkamer en eethoek
? Beschikt over een eigen parkeerplaats
? Veel faciliteiten voor kinderen
? Dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen nabij
? Gewenste oplevering ...................