Jodocus van Lodensteinstraat 41

Jodocus van Lodensteinstraat 41, Utrecht

Als je op zoek bent naar een ruime jaren ’30 gezinswoning die recent volledig gerenoveerd is, dan hebben we een leuke woning voor je gevonden!

Deze gemoderniseerde woning uit 1931 is volledig geïsoleerd, goed onderhouden en voorzien van een ruime woonkamer, een moderne keuken, drie slaapkamers waarbij er op de 2e verdieping gemakkelijk een vierde slaapkamer kan worden gerealiseerd, een dakterras en een zonnige achtertuin op het zuiden met achterin een ruime berging.

Het laatste jaar is er flink geïnvesteerd in verduurzaming, zo is het huis voorzien van HR++ beglazing, spouw-, muur-, vloer- en dakisolatie. Dit zorgt voor een uitstekend warmtebehoud en voorkomt warmteverlies, wat resulteert in een comfortabel binnenklimaat en lage energiekosten. Het jaarlijks verbruik van de huidige bewoners is 563 m3 gas en 1098 KwH elektriciteit. Dit heeft geresulteerd in een energielabel C.

De woning is gelegen in een verkeersluwe en rustige buurt in Zuilen met voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur. Het centrum van Utrecht bereik je in 10 fietsminuten. Binnen 5 minuten loopafstand vind je: het Julianapark; de winkels en horeca aan de bruisende Amsterdamsestraatweg; openbaar busvervoer en treinstation Zuilen; diverse supermarkten en winkelcentrum Rokkade.

Indeling

Begane grond:
Je betreedt de woning in de hal; hier vind je de garderobe, de trapopgang, een praktische trapkast en het toilet. Je krijgt toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer is netjes afgewerkt en is een mooie lichte ruimte door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Er is hier meer dan genoeg ruimte voor een zit- en eethoek. De halfopen houten keuken is verbonden met de woonkamer en heeft een vrijstaande 90cm SMEG gaskookplaat met ingebouwde oven, vaatwasser, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie.

1e verdieping:
De overloop op de eerste verdieping brengt je naar twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het dakterras waar je de hele dag door heerlijk in de zon kunt zitten. De tweede slaapkamer is de grootste en heeft een inbouwkast en de badkamer en suite. De glazen schuifdeur geeft toegang tot de moderne badkamer met inloopdouche en is volledig betegeld.

2e verdieping:
Via een vaste wenteltrap bereik je de derde slaapkamer. Deze slaapkamer is met strak stucwerk afgewerkt en het dakraam en dakkapel maken dit een lichte ruimte. Hier kan eenvoudig een vierde slaapkamer gerealiseerd worden.

Buiten:
De achtertuin biedt veel privacy, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en is voorzien van 4 elektra punten. Achterin is er een stenen berging van 11m2 die voorzien is van elektra, water en verwarming. Hier bevindt zich tevens de wasmachine/droger aansluiting. Qua onderhoud is het schilderwerk uitgevoerd in 2023 en is de dakkapel vervaardigd uit onderhoudsvrij keralit in dezelfde monumentengroene kleur.

Bijzonderheden van de woning
• Een ruime, goed onderhouden jaren ’30 gezinswoning
• Gebruiksoppervlakte: 95 m² met 341 m³ inhoud
• Volledig verduurzaamd dmv HR++ beglazing, spouw-, muur-, vloer- en dakisolatie
• Moderne keuken en badkamer
• 3 slaapkamers met optie tot 4
• Een tuin op het zuiden met zonnig dakterras
• Nabij het centrum van Utrecht, winkels en natuur.

Aanvaarding: in overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.