Hertestraat 11

In een rustige woonwijk staat deze ruime en energiezuinige eengezinswoning, uitgerust met 17 zonnepanelen en een heerlijke diepe tuin.

Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren, maar die qua basis al helemaal klaar is voor de toekomst? Dan is deze verrassend ruime eengezinswoning aan de Hertestraat 11 precies wat je zoekt.
De woning is gebouwd in 1978, uitstekend geïsoleerd en daardoor een mooie stap richting energiezuinig en comfortabel wonen.

De woning ligt aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk. Met een ruime woonkamer, drie slaapkamers, een zolderkamer, een diepe achtertuin met berging en volop mogelijkheden voor renovatie, vormt dit huis een ideaal startpunt voor wie ruimte én potentie zoekt.

Indeling
Begane grond
Via de entree met meterkast en toiletruimte bereik je de lichte woonkamer. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel daglicht. De open keuken bevindt zich aan de tuinzijde en biedt volop ruimte voor het creëren van een moderne keukenopstelling.
Middels de achterdeur kom je in de ruim 15 meter diepe achtertuin, voorzien van een vrijstaande berging en achterom.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één met wastafel. De badkamer is eenvoudig afgewerkt en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Ook hier zijn volop mogelijkheden om de ruimte naar modern comfort te upgraden.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je een vierde slaapkamer en extra opslagruimtes achter de knieschotten. Dankzij de goede hoogte is dit een volwaardige verdieping die zich uitstekend leent voor een ruime werkkamer, hobbykamer of master bedroom.

Buitenruimte
De achtertuin is opvallend diep en biedt veel privacy. Je kunt hier meerdere terrassen creëren, heerlijk tuinieren of een speelplek realiseren. Achterin staat een vrijstaande berging, handig voor fietsen en gereedschap.

Omgeving:
De woning ligt in de geliefde Bokkenbuurt, een rustige en groene wijk in Utrecht. Je woont hier centraal maar heerlijk beschut, met diverse speelplekken, scholen en buurtwinkels en ook het prachtige Julianapark op loopafstand. Op loopafstand ligt het NS-Station Vaartse Rijn voor het openbaar vervoer, daarnaast zijn er meerdere uitvalswegen dichtbij, waardoor zowel dagelijkse voorzieningen als recreatie altijd binnen handbereik zijn.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte ca. 105 m²;
- Energielabel A;
- 17 zonnepanelen;
- verwarming en warm water via CV-combiketel;
- Bouwjaar 1978;
- Volledig geïsoleerd;
- erfpachtcanon is volledig afgekocht (AV 1989);
- Oplevering in overleg.

Kortom:
Een ruime en energiezuinige eengezinswoning met grote tuin, vier slaapkamers en volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren – gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk. Perfect voor wie ruimte, comfort en toekomstbestendigheid wil combineren.