Guldenplantsoen 44

Modern 2-kamerappartement met balkon, eigen parkeerplaats en binnentuin – wonen in het groene Leeuwesteyn!

Ben je op zoek naar een instapklaar, modern 2-kamerappartement met een zonnig balkon, eigen parkeerplaats, lift én een groene binnentuin? En wil je op korte afstand wonen van alle dagelijkse voorzieningen én de binnenstad van Utrecht? Dan is dit appartement aan het Guldenplantsoen zeker iets voor jou!

Gelegen in de populaire, jonge wijk Leeuwesteyn, biedt dit appartement met een woonoppervlakte van ca. 46m² alles wat je nodig hebt: een ruime en lichte woonkamer, luxe keuken, moderne badkamer, privéparkeerplaats én een heerlijk balkon op het westen.

Locatie: stads en groen tegelijk
Leeuwesteyn is een rustige, groene wijk met een stedelijk karakter. Je woont hier pal naast het Willem-Alexanderpark en het Oeverpark – ideaal voor wandelen, sporten of relaxen. De wijk biedt een mix van rust en reuring, met het bruisende Leidsche Rijn Centrum op loopafstand. Hier vind je supermarkten, winkels, horeca en een bioscoop.
Binnen 15 minuten fiets je naar het centrum van Utrecht, of pak de trein vanaf station Leidsche Rijn (4 minuten naar Utrecht Centraal). Met de A2 en A12 om de hoek ben je ook met de auto uitstekend bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Afgesloten entree met bellenplateau, brievenbussen, intercom, trappenhuis en lift.

Appartement – tweede verdieping:
Je komt binnen in een ruime hal. De woonkamer is heerlijk licht dankzij grote ramen met elektrisch bedienbare zonwering en biedt vrij uitzicht op de wijk. Vanuit hier stap je zo het balkon op het westen op – een fijne plek om te genieten van de middag- en avondzon.

De moderne open keuken in rechte opstelling is uitgevoerd met mat witte greeploze fronten en voorzien van hoogwaardige Siemens apparatuur: inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een recirculatie-afzuigkap.
De inpandige berging beschikt over veel opbergruimte en bevat de witgoedaansluitingen, omvormer, en WTW-unit.
De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een inloopdouche met drain, Grohe regendouche, modern wastafelmeubel, spiegelkast, handdoekradiator en een toilet.

De ruime slaapkamer is gelegen aan de rustige binnentuinzijde van het complex. Vanuit hier kijk je uit op de groene, gezamenlijke binnentuin.

Balkon:
Het balkon van ca. 5m² is gelegen op het westen en biedt zon vanaf de middag tot in de avond – ideaal om te ontspannen na een werkdag.

Parkeren & berging:
Onder de gemeenschappelijke binnentuin bevindt zich de parkeerkelder met jouw eigen vaste parkeerplaats. Er is ook een gezamenlijke fietsenberging aanwezig.

Binnentuin:
De fraai aangelegde, groene binnentuin is exclusief voor bewoners en biedt ruimte voor ontspanning en ontmoeting.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2022;
- Energielabel A+++;
- Woonoppervlakte ca. 46m²;
- Balkon op het westen ca. 5m²;
- Zeer energiezuinig appartement (lage maandlasten);
- Moderne keuken en luxe sanitair;
- Eigen parkeerplaats in parkeerkelder;
- Gezamenlijke (fietsen-) berging en binnentuin. Er is via de vve een gezamenlijke bakfiets die die door alle bewoners van het blok kan worden gebruikt;
- Voorzien van 4 zonnepanelen;
- Ramen uitgerust met elektrische zonnewering;
- Voorzien van een pvc vloer en vloerverwarming;
- Aangesloten op stadsverwarming;
- Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. VVE bijdrage hiervoor is €31,69 per maand. Via de VVE kan een verzoek voor laadpaal op de eigen parkeerplaats worden gedaan, de basis infrastructuur is hiervoor reeds aangelegd;
- VvE servicekosten per maand €175,77 per maand;
- Zeer centraal gelegen nabij Oog in Al, Dafne Schippersbrug en Leidsche Rijn Centrum;
- Ca. 15 minuten fietsen naar Utrecht Centrum, A2 op 2 minuten afstand met de auto;

Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!