Eerste Westerparklaan 52

Deze prachtige stijlvolle tussenwoning biedt met haar 133 m2 meer dan genoeg ruimte voor al uw woonwensen. De moderne en praktische inrichting, nette en lichte afwerking en perfecte ligging zijn de kers op de taart. Deze woning is zeer goed onderhouden en heeft een hoog afwerkingsniveau.

De woning beschikt over 4 (ruime) slaapkamers, 8 zonnepanelen, een zonnige achtertuin op het westen, energielabel A, wordt verwarmd via stadsverwarming (gasloos) en is gebouwd in 2001. Kortom, deze woning is modern, duurzaam en instapklaar!

De woning is gelegen in Parkwijk, een rustige groene buurt in Utrecht. Het betreft een kindvriendelijke en gezellige wijk en straat met voldoende (gratis) openbare parkeerplekken voor de deur (incl. openbare laadpalen). In de directe omgeving zijn alle benodigde voorzieningen te vinden: winkels, supermarkten, sportfaciliteiten, scholen, kinderopvang, huisarts, tandarts, parken, speeltuinen, kinderboerderij, etc. Bovendien ben je met de fiets of het openbaar vervoer binnen no-time in het bruisende stadscentrum van Utrecht (op de hoek van de straat is de bushalte). Ook ligt Leidsche Rijn centrum op loopafstand.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal met garderobe en trapopgang, hangend toilet met fontein (uit 2020), meterkast en toegangsdeur naar de woonkamer met open keuken. Aan de voorkant van de woning is de ruime open keuken gesitueerd met veel lichtinval. De moderne keuken (uit 2018) is voorzien van AEG inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, (stoom)oven, inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie en veel kastruimte.

De woonkamer is het hart van de woning. Dankzij de grote ramen valt er een zee van natuurlijk licht naar binnen, waardoor de ruimte nog groter en sfeervoller aanvoelt. De strak afgewerkte vloer (uit 2020), designradiatoren (uit 2019) en nette afwerking geven deze woonkamer een luxe sfeer waar je heerlijk kunt ontspannen na een lange dag. In de woonkamer onder de trap is een ruime provisiekast met schappen.

In de grote raampartij in de woonkamer zit een deur met toegang tot de achtertuin. De zonnige en groene achtertuin is maar liefst ca. 55 m2 groot en ligt op het westen. De tuin beschikt over een achterom naar een mandelig pad (met afgesloten poorten aan beide zijden) en houten schuur.

1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote en lichte slaapkamers van ca. 20 m2 en 15 m2, een separate ruime berging (incl. installatie mechanische ventilatie, vernieuwd in 2022) en een moderne badkamer (uit 2020) met wastafelmeubel, ligbad, douche, toilet en vloerverwarming.

2e verdieping: De tweede verdieping biedt nog twee lichte (slaap)kamers van ca. 11 m2 en 7 m2. Tevens biedt deze verdieping een ruime plek voor de wasmachine en/of een werkplek en de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras of uitbouw.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2001;
- Volledig geïsoleerd en energielabel A (ten tijde dat de zonnepanelen nog niet waren gelegd. Nu met zonnepanelen waarschijnlijk A+).
- 4 ruime en lichte (slaap)kamers;
- Woonoppervlakte van 133 m2;
- 8 zonnepanelen (2021);
- Ruime, zonnige en groene tuin op het westen (schuttingen vernieuwd in 2022);
- Verwarming middels stadsverwarming (dus gasloos en duurzaam);
- Moderne keuken (2018);
- Moderne badkamer met vloerverwarming (2020);
- Mechanische ventilatie (2022);
- Zonnescherm raampartij begane grond (2021);
- Al het buitenschilderwerk recent gedaan (2021);
- Zonwering op 1e en 2e verdieping (2022);
- Achterom tuin naar mandelig pad met gesloten poorten (ideale speelplek voor kleine kinderen);
- Dakbedekking en daklood vernieuwd op schuur en 1e etage (2022);
- Oplevering op 1 februari 2024.

Interesse in deze prachtige woning? Bel of mail voor een bezichtigingsafspraak!

*ENGLISH*
This beautiful stylish terraced house with its 133m2 offers more than enough space for all your living needs. The modern and practical design, neat and bright finish and perfect location are the top of the bill. This house is very well maintained and has a high level of finishing.

The house has 4 (spacious) bedrooms, 8 solar panels, a sunny backyard facing west, energy label A, is heated by district heating (gas free) and was built in 2001. In short, this house is modern and ready to move in!

The house is located in Parkwijk, a quiet green neighborhood in Utrecht. It is a child friendly and cozy neighborhood and street with plenty of (free) public parking spaces in front of the door (including public electric charging stations). All necessary amenities are in the immediate vicinity: stores, supermarkets, sports facilities, schools, childcare, doctor, dentist, parks, playgrounds, petting zoo, etc. Moreover, by bike or public transport you are in the bustling city center of Utrecht within no-time (busstation at the corner of the street). Also, Leidsche Rijn center is within walking distance.

Layout:
1st floor: Entrance hall with wardrobe and staircase, hanging toilet with fountain (from 2020), meter cupboard and access door to the living room with open kitchen. The spacious and bright open kitchen is located in front of the house. The modern kitchen (from 2018) is equipped with AEG appliances, such as dishwasher, (steam) oven, induction hob, fridge-freezer and plenty of cupboard space.

The living room is the heart of the home. Thanks to the large windows, a sea of natural light falls in, making the space feel even larger and more atmospheric. The tightly finished floor (from 2020), designer radiators (from 2019) and neat finishes give this living room a luxurious atmosphere where you can relax after a long day. In the living room under the stairs is a spacious pantry with shelves.

The large window in the living room contains a door that provides access to the garden. The sunny and green backyard is no less than around 55 m2 and is located on the west. The garden has a gate to a shared path (with locked gates on both sides) and wooden shed.

2nd floor: The second floor provides two large and bright bedrooms of 20 m2 and 15 m2, a separate spacious storage room (incl. installation mechanical ventilation, renewed in 2022) and a modern bathroom (from 2020) with washbasin, bathtub, shower, toilet and underfloor heating.

3rd floor: The third floor offers two more bright (sleeping) rooms of 11 m2 and 7 m2. Also, this floor offers a spacious place for the washing machine and / or a workplace and the possibility to realize a roof terrace or extension.

Details:
- Built in 2001;
- Fully insulated and energy label A (when the solar panels were not yet installed. Now with solar panels probably A+).
- 4 spacious and bright (bed) rooms;
- Living area of 133 m2;
- 8 solar panels (2021);
- Spacious, sunny and green garden facing west (fences renewed in 2022);
- Heating by district heating (so gasless and sustainable);
- Modern kitchen (2018);
- Modern bathroom with underfloor heating (2020);
- Mechanical ventilation (2022);
- Sunscreen window 1st floor (2021);
- All exterior painting recently done (2021);
- Blinds on 2nd and 3rd floors (2022);
- Backyard contains gate to shared path with locked gates (ideal play area for small children);
- Roofing and roofing felt from shed and 2nd floor renewed (2022);
- Delivery on February 1, 2024.

Interested in this beautiful home? Call or email for a viewing appointment!