Druivengaard 8

3962 JV, Wijk bij duurstede

122 m²
174 m²
Label A
6 kamer(s)

€ 475.000,- k.k. Bereken maandlasten

Contact Verduurzamingsrapport

Heb je een hypotheek nodig?

Afspraak Info

Omschrijving

Droom je van wonen in een groene, parkachtige omgeving, pal bij de Kromme Rijn en grenzend aan het agrarische buitengebied (stiltegebied)? En dat alles aan de buitenrand van de geliefde woonwijk De Noorderwaard? Dan is deze verrassend ruime én energiezuinige tussenwoning absoluut een bezichtiging waard!
De woning beschikt over een stenen berging en een diepe achtertuin van circa 16 meter, met veel privacy en een handige achterom. Binnen word je verwelkomd door een royale, lichte woonkamer, een moderne keuken en badkamer en maar liefst vijf slaapkamers.
Scholen, speeltuin, openbaar vervoer, winkels, uitvalswegen, natuurgebied én het bruisende centrum van…

Kenmerken
Woonoppervlakte: ca. 122 m²
Perceeloppervlakte: 174 m²
Inhoud: ca. 429 m³
Bouwjaar: 1979
CV-installatie: Remeha (2018)
Dak-, muur- en vloerisolatie
Grotendeels dubbele beglazing
13 zonnepanelen
Energielabel A

Indeling
Begane grond
Ruime voortuin, entree met hal, meterkast en toilet. Lichte doorzon woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne U-vormige keuken (2020), uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een deur naar de tuin.
In de achtertuin is een mooie overkapping geplaatst, ideaal om lang buiten te zitten. Achterin de tuin bevinden zich de stenen berging en een achterom.

Eerste verdieping
Royale overloop met toegang tot drie slaapkamers. De badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbaar: overloop met opstelplaats voor wasapparatuur en cv-ketel, twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is vergroot door middel van een dakkapel.

Bergvliering
Bereikbaar via een vlizotrap.

Bijzonderheden
- Complete keuken met inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser
- Zonwering aan de buitenzijde
- Vloer geïsoleerd met PIF vloer++ isolatie (2022)
- Vernieuwde MV-box
- Aangesloten op glasvezel
- Fraai aangelegde achtertuin met veel groen en privacy
- Veel groen in de directe omgeving, nabij speeltuin en park
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat
- Niet-bewoningsclausule van toepassing

Kortom:
Een comfortabele, energiezuinige en verrassend ruime gezinswoning op een uitstekende locatie, waar rust, groen en voorzieningen perfect samenkomen. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard!

Persoonlijk verhaal verkopers:
Als kind heb ik heerlijk genoten van mijn jeugd. In het ruime huis had ik altijd genoeg ruimte om te spelen of om mijzelf even terug te trekken. In de tuin kon ik heerlijk genieten van de zon en zaten we vaak tot laat gezellig met buren te eten en kletsen. Achter op 'de berg' heb ik heel veel gespeeld met alle andere buurtkinderen, een waar paradijs! Met bijbaantjes en tijdens mijn studie was ik blij met de goede OV verbindingen, met vlakbij een bushalte. Wat mij betreft is dit een perfect gezinshuis!

Lees verder

Bewoners aan het woord

Opmerking

Het is een fijn huis en een fijne buurt om in op te groeien als kind. De heuvel achterom noemde we "de berg" waar we veilig konden spelen en vele herinneringen hebben gemaakt. Ook konden we voetballen op het voetbalveldje dichtbij en wandelen in het park aan de Rijn. Eigenlijk hadden we alles wat we nodig hadden direct in de buurt zo ook de basisschool en de supermarkt. Het overkapte buiten-keukentje was gezellig in de zomer met een bbq en in de avond met de gekleurde lampjes.

Opmerking

Als kind heb ik heerlijk genoten van mijn jeugd. In het ruime huis had ik altijd genoeg ruimte om te spelen of om mijzelf even terug te trekken. In de tuin kon ik heerlijk genieten van de zon en zaten we vaak tot laat gezellig met buren te eten en kletsen. Achter op 'de berg' heb ik heel veel gespeeld met alle andere buurtkinderen, een waar paradijs! Met bijbaantjes en tijdens mijn studie was ik blij met de goede OV verbindingen, met vlakbij een bushalte. Wat mij betreft is dit een perfect gezinshuis!

Kenmerken

Vraagprijs € 475.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Type Tussenwoning
Bouwjaar 1979
Woonoppervlakte ca. 122 m²
Oppervlakte gebouwgebonden ca. 11 m²
Overige inpandige ruimte ca. 3 m²
Externe bergruimte ca. 8 m²
Slaapkamers 5
Inhoud ca. 429 m³
Perceeloppervlakte ca. 174 m²
Ligging tuin Noordoost
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas
Verwarming Cv ketel
C.v.-ketel bouwjaar 2016
Voorzieningen Mechanische ventilatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren
Garage Geen garage