Dr. R. van Lutterveltstraat 44

Modern afgewerkt en ruim appartement op de begane grond met leuk terras aan het water én zonnig tuintje op het zuiden aan de voorzijde; maak kennis met de Dr. R. van Lutterveldstraat 44 in Maarssen.

Het betreft een energiezuinig 3-kamerappartement met energielabel A+ en een woonoppervlakte van circa 87m² dat is gesitueerd op de begane grond van het stijlvolle appartementengebouw Nieuw Vechtevoort in de fraaie wijk Op Buuren.

Naast een riante woonkamer van circa 35m² met grote raampartijen, drie openslaande deuren naar het terras en vrij zicht op de stijlvolle woonomgeving en binnengracht, de modern uitgevoerde keuken, -badkamer -en toiletruimte, twee ruime slaapkamers en de zonnige, compacte tuin van ruim 18m² beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats op het afgesloten parkeerhof en een separate berging in de onderbouw.

Kortom, een zeer statig en stijlvol appartement in de wijk Op Buuren waar je een combinatie vindt van hedendaags wonen aan het water met sfeervolle, karakteristieke gevels -en grachtjes. Zodra de zon schijnt voelt het hier als vakantie en wordt er volop gevaren op de binnengracht en de rivier De Vecht.

In de wijk tref je onder meer een kapper, medische voorzieningen en diverse sportvoorzieningen aan, terwijl het oude dorpshart van Maarssen via de fietsbrug en langs de rivier de Vecht in 5 fietsminuten bereikbaar is. Ook Utrecht stad ligt op steenworp (fiets)afstand en diverse uitvalswegen en openbaar vervoer zijn eenvoudig te bereiken.

Indeling:

Centrale entree:
De hoofdentree van het appartementengebouw is voorzien van een videofoon en brievenbussen. De ruime centrale hal is biedt via de lift en het trappenhuis toegang tot de woonverdiepingen, alsmede tot de individuele bergingen.

Appartement op begane grond:
Hal met videofoon, meterkast en modern afgewerkte toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Tevens is hier de inpandige berging toegankelijk, die is voorzien van de CV-opstelling, wasmachine- en drogeraansluiting, mechanische ventilatie-unit en bergruimte.

De living is ruim van afmeting en biedt door de grote raampartijen met de drie openslaande deuren naar het terras vrij zicht op de binnengracht en de stijlvolle woonomgeving.

De living staat in directe verbinding met de open keuken, die is voorzien van een modern keukenblok in hoekopstelling met granieten aanrechtblad en Siemens inbouwapparatuur, te weten; koel-/vriescombinatie, gaskookplaat, combimagnetron, RVS-recirculatie afzuigkap en vaatwasser.

De woonkamer en keuken hebben een gezamenlijk woonoppervlakte van bijna 40m² en zijn voorzien van een laminaatvloer.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers van circa 13m² en 10m², beide met een laminaatvloer en openslaande deuren naar de zonnige tuin.

De badkamer is modern uitgevoerd, volledig betegeld en zowel voorzien van een ligbad met thermostaatkraan als een douchecabine met thermostaatkraan alsmede twee wastafels met spiegels, wandkast en raampartij.

De compacte en besloten tuin ligt aan de voorzijde van het gebouw en heeft een gunstige ligging op het zuiden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2012;
- Woonoppervlakte circa 87m², tuin van ruim 18m² en terras aan het water van circa 6m² en inhoud circa 324m³;
- Energielabel A+;
- Het appartement wordt aangeboden inclusief één eigen parkeerplaats op het parkeerhof naast het complex en een eigen berging in de onderbouw;
- De servicekosten bedragen € 234,51 per maand voor het appartement, € 7,90 voor de berging en € 58,16 per maand voor de parkeerplaats;

Aanvullende bepalingen:
- Het object wordt geleverd in de staat waarin het zich op dit moment bevindt, wat onder andere inhoudt dat het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische en milieukundige staat;
- Verkoper heeft zelf nooit gebruik gemaakt van de woning, om deze reden is er geen vragenlijst en lijst van zaken aan de documentatie toegevoegd. Ook is er een niet bewoningsclausule van toepassing;
- CDD-onderzoek is van toepassing;
- Koperselectie onder voorbehoud van goedkeuring directie Vesteda Investment Management B.V.;
- De koopovereenkomst komt pas tot stand na uitdrukkelijke toestemming van de directie van Vesteda Investment Management B.V. welke blijkt uit het ondertekenen van de koopovereenkomst;
- De notariële eigendomsoverdracht van dit object dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: Drost Juten Notarissen te ‘s-Gravenhage;
- Indien er voordeel overdrachtsbelasting van toepassing is komt deze ten gunste van verkoper.