De Kramershilt 31

Klus jij hier jouw droomappartement bij elkaar?
Op een fijne plek, midden in het centrum van Leusden, vind je dit 3-kamer appartement aan De Kramershilt 31. Boven winkelcentrum De Hamershof, met winkels, horeca en voorzieningen letterlijk binnen handbereik! De woning is eenvoudig afgewerkt en biedt volop mogelijkheden voor de handige koper die niet bang is om de handen uit de mouwen te steken.

Een appartement met potentie op een toplocatie
Dit appartement bevindt zich op de tweede verdieping en beschikt over een lichte woonkamer, twee slaapkamers en een inpandige berging. De keuken en het sanitair zijn eenvoudig en gedateerd, maar bieden juist daarom de kans om het geheel volledig naar eigen wens te moderniseren. Ideaal voor wie op zoek is naar een betaalbare woning op een levendige locatie met alles in de buurt.

Wonen boven het bruisende hart van Leusden
De Hamershof is hét winkelhart van Leusden, met supermarkten, speciaalzaken, een wekelijkse markt en gezellige horeca op loopafstand. Ook openbaar vervoer, zorgvoorzieningen en sportfaciliteiten zijn dichtbij. Binnen enkele minuten ben je met de auto op de A28 richting Amersfoort of Utrecht, en fiets je zo de groene omgeving van het Valleikanaal in voor een wandeling of fietstocht.

Indeling
Bij binnenkomst op de tweede verdieping kom je in de hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. De keuken is eenvoudig en zonder apparatuur, klaar voor een volledige metamorfose.

De cv-ketel (Remeha Avanta, circa 2015) en de mechanische ventilatie-unit zijn praktisch geplaatst in de inpandige berging. Er is een separaat toilet met fontein. De badkamer is grotendeels betegeld en beschikt over een ruime douchecabine en wastafel.

Aan de galerijzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers.

Er een privé bergingbox voor extra opslag of je fiets aanwezig.

Bijzonderheden
- Gelegen boven winkelcentrum De Hamershof.
- Kluswoning met veel potentie.
- Inpandige berging met cv-ketel (Remeha Avanta, circa 2015).
- Twee slaapkamers.
- Geen vloerafwerking.
- Servicekosten circa € 191,92 per maand.
- Privé berging.
- Energielabel C.
- Aanvaarding: kan snel.

Ben jij handig of zie je kansen in het opknappen van dit goed gelegen appartement? Kom dan snel een kijkje nemen en ontdek of dit jouw nieuwe (t)huis wordt!

Vraagprijs: € 325.000,- k.k.

BIJZONDERHEDEN TEN AANZIEN VAN DE TRANSACTIE
- In de koopovereenkomst worden extra artikelen opgenomen, hieronder een opsomming van de belangrijkste bepalingen. De model-koopovereenkomst die door verkoper wordt gebruikt, vindt u in uw MOVE account;
- Het object wordt geleverd in de staat waarin het zich op dit moment bevindt ('As is, Where is'), wat onder andere inhoudt dat het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische en milieukundige staat.
- Verkoper heeft zelf nooit gebruik gemaakt van de woning, om deze reden is er geen vragenlijst en lijst van zaken aan de documentatie toegevoegd.
- De notariële eigendomsoverdracht van dit object dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotarissen: NL Notariaat te Etten-Leur in samenwerking met Hoffspoor notarissen. De volmacht voor de levering alsmede de hypotheekakte wordt getekend bij Het Notariaat te Nieuwegein.
- Indien er voordeel overdrachtsbelasting van toepassing is komt deze ten gunste van verkoper.

Interesse in deze woning? Kom gerust eens kijken samen met je NVM aankoopmakelaar!