Avitusweg 1

Op zoek naar een zeer ruime woning met drie slaapkamers en een royale tweede verdieping waar nog meer slaapkamers gerealiseerd kunnen worden? Wonen in een kindvriendelijke buurt met praktische voorzieningen dichtbij? Kom dan deze hoekwoning aan de Avitusweg 1 in de wijk De Balije bezichtigen.

De Avitusweg 1 heeft een achtertuin die volledig bestraat is en om weinig onderhoud vraagt. Ook is er een berging die via de achterpoort bereikt kan worden. Even op de fiets de kinderen van school halen of een boodschap doen wordt op deze manier nog prettiger, ook omdat het woonobject op de kruising met de Avitusweg en het Amabilispad ligt (een fietspad).

De woning heeft parkeerplaatsen voor de deur en achter de achtertuin (aan de Vitalisplaats). Uitvalswegen liggen op slechts een minuut rijden en bushaltes liggen aan de busbaan (achter de Heldammersingel) op 10 minuten lopen. De wijk is heerlijk groen en er is veel water in de omgeving. Wandelen met het gezin of met de hond, fietsen, hardlopen; het kan hier zodra je je voordeur uitgaat. Er wonen veel jonge mensen en gezinnen en de meeste voorzieningen (winkels, scholen, medische centra, sportfaciliteiten) zijn te voet of per fiets bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Zodra je de woning binnenstapt heb je links de meterkast, dan de deur naar de toiletruimte en de trapopgang en als laatste de deur naar de woonkamer.
De toiletruimte is in twee stijlen ingericht: de wanden zijn rustig gehouden door een combinatie van roomwit geverfde muren en grijze/beige tegels, terwijl de vloer van een sierlijke en kleurrijke tegel voorzien is.

De woonkamer is ruim en er is door de diverse ramen in voor-, zij- en achtergevel veel sprake van natuurlijk lichtinval. Je hebt hier – behalve de hoeveelheid ruimte – dan ook meteen een van de grootste pluspunten van deze hoekwoning te pakken. Er zijn veel vierkante meters beschikbaar voor een zithoek. De keuken bestaat uit een hoekkeuken en een bargedeelte waaraan gegeten kan worden. De keuken is eind 2016 vernieuwd. Er is gebruik gemaakt van zowel boven- als onderkasten waarmee veel opbergruimte gecreëerd is. Van links naar rechts bestaat de keukenopstelling uit een vaatwasser, een wasbak met een kraan voor het keukenraam en een gaskookplaat met erboven een afzuigkap en eronder een oven. Onder bar zijn ook nog twee keukenkasten weggewerkt.
Op de tegels in de toiletruimte en de droogloopmat in de hal na ligt er op de gehele benedenverdieping een houtlook vloer.

Eerste verdieping:
Waar de benedenverdieping rustig gehouden is qua kleuren, tref je zodra je de trap naar boven pakt meteen een andere kleur aan: een oranje marmoleum vloer. Deze vloer ligt in alle slaapkamers. In de badkamer zie je weer de vloertegel uit de toiletruimte van de benedenverdieping terugkomen.

De badkamer (vernieuwd eind 2019) is voorzien van een hoge kast, een wastafel met eronder een wastafelmeubel en erboven en spiegel, een ligbad met aan de linkerzijde een radiator, een toilet en een inloopdouche. Boven het ligbad heb je een raam dat voor natuurlijke ventilatie zorgt.
De kleinste slaapkamer heeft een oppervlakte van 8 m2 en de twee grotere slaapkamers zijn iets meer dan 14 m2.

Tweede verdieping:
De laatste verdieping biedt vele mogelijkheden. Je kunt de ruimte open laten en er een relax- of sportkamer van maken. Er is echter ook plek genoeg om de kamer nog op te delen. De drie hoger geplaatste ramen zijn niet zo groot als op de andere verdiepingen, maar ze zorgen wel voor voldoende daglicht.
Wat wel vaststaat, is dat de cv-installatie (met aansluiting voor toekomstige warmtepomp) en het aansluitpunt voor je wasmachine een plek direct naast het muurtje bovenaan de trap hebben. De wand daar het dichtst bij is voorzien van een maatwerk kast met zeer veel praktische opbergruimte.

Buiten:
De achtertuin is van begin tot eind bestraat met grote, vierkante tegels. Door de diepte van de tuin kan je hier tot einde dag van de zon genieten. Rechts bestaat de erfgrens uit een gemetselde muur en langs de buitenzijde van deze muur staan planten die voor wat schaduw in je tuin zorgen. De linker perceelgrens is voorzien van een houten schutting.
De gemetselde berging is 8m2 groot en hier kun je dan ook prima je fietsen stallen, speelgoed opbergen of je tuinstoelen ’s winters binnen zetten.
De poort aan de achterzijde komt uit op de Vitalisplaats waar parkeerplaatsen zijn.

Bijzonderheden:

• Woonoppervlakte: 149 m²³
• Bouwjaar: 2005
• Ruime woonkamer met open keuken en bar (eind 2016)
• Diepe tuin met veel zon
• Badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet ( eind 2019)
• Voorzien van 7 zonnepanelen (2018)
• Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A
• Verwarming en warm water middels Cv-ketel (2019)
• Mogelijkheden tot het creëren van extra slaapkamers
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in oktober 2020
• Oplevering in overleg