Artikel geschreven op 14 september 2026
Goed nieuws voor jonge huizenkopers. Vanaf 1 januari 2027 stijgt de woningwaardegrens voor de startersvrijstelling van € 555.000 naar € 615.000. Wie aan de voorwaarden voldoet, betaalt bij de aankoop van een woning tot deze grens geen overdrachtsbelasting.
Het bedrag van € 615.000 is inmiddels officieel vastgesteld. De datum waarop de woning bij de notaris wordt overgedragen, bepaalt welke woningwaardegrens geldt. Je kunt daardoor mogelijk al van de hogere grens profiteren als je in 2026 een woning koopt.
Kopen in 2026, overdracht in 2027
Teken je in 2026 de koopovereenkomst, maar vindt de notariële overdracht plaats op of na 1 januari 2027? Dan geldt de woningwaardegrens van 2027.
Heeft de woning een waarde van maximaal € 615.000 en voldoe je aan alle voorwaarden? Dan kun je mogelijk gebruikmaken van de startersvrijstelling. De datum waarop je de koopovereenkomst tekent, is hiervoor dus niet bepalend.
Hoeveel kun je besparen?
Zonder vrijstelling betaal je voor een woning waarin je zelf gaat wonen doorgaans 2% overdrachtsbelasting. Bij een woningwaarde van € 615.000 is dat € 12.300.
Met de startersvrijstelling kan dit bedrag volledig komen te vervallen. De vrijstelling geldt alleen als je aan alle voorwaarden voldoet.
Wanneer kom je in aanmerking?
Je kunt gebruikmaken van de startersvrijstelling als:
- Je op het moment van de notariële overdracht 18 jaar of ouder en jonger dan 35 jaar bent
- Je de woning zelf voor langere tijd als hoofdverblijf gaat gebruiken
- Je niet eerder gebruik hebt gemaakt van de startersvrijstelling
- De waarde van de volledige woning, inclusief eventuele aanhorigheden, niet boven de geldende woningwaardegrens uitkomt
De naam kan voor verwarring zorgen. Je hoeft namelijk niet per se je eerste woning te kopen. Ook een doorstromer die aan de voorwaarden voldoet en de vrijstelling niet eerder heeft gebruikt, kan ervoor in aanmerking komen.
Koop je samen een woning? Dan beoordeelt de notaris per koper of aan de leeftijdsgrens en de overige voorwaarden wordt voldaan.
Nu al zoeken naar een woning?
Wil je in 2026 een woning kopen en vindt de overdracht pas in 2027 plaats? Dan kan de hogere woningwaardegrens interessant voor je zijn. Laat vooraf wel controleren of je aan alle voorwaarden voldoet. De notaris beoordeelt uiteindelijk of de startersvrijstelling van toepassing is.
