Prinsjesdag 2026 en de woningmarkt: wat verandert er in 2027?

Prinsjesdag 2026 en de woningmarkt in het kort

De belangrijkste voorgenomen veranderingen voor 2027 zijn:

• De woningwaardegrens voor de startersvrijstelling stijgt naar verwachting van € 555.000 naar € 615.000
• Starters die aan de voorwaarden voldoen, betalen bij een woning tot deze grens geen overdrachtsbelasting
• De overdrachtsbelasting voor woningen waarin de koper niet zelf gaat wonen, daalt volgens het voorstel van 8% naar 7%
• Voor kopers die zelf in de woning gaan wonen en geen startersvrijstelling krijgen, blijft het tarief 2%
• De voorstellen uit het Belastingplan 2027 moeten nog worden goedgekeurd door de Tweede en Eerste Kamer

Startersvrijstelling stijgt naar € 615.000

Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je een woning waarin je zelf gaat wonen? Dan kun je onder voorwaarden gebruikmaken van de startersvrijstelling. Je betaalt in dat geval geen overdrachtsbelasting.

In 2026 geldt de vrijstelling voor woningen met een waarde tot € 555.000. Naar verwachting stijgt deze grens op 1 januari 2027 naar € 615.000.

Hierdoor vallen meer woningen binnen de regeling. Dat is vooral relevant voor starters die zoeken in regio’s met relatief hoge woningprijzen, zoals Utrecht, Amersfoort en omliggende plaatsen.

Hoeveel kun je met de startersvrijstelling besparen?

Zonder startersvrijstelling betaal je als eigenaar-bewoner 2% overdrachtsbelasting.

Koop je in 2027 bijvoorbeeld een woning van € 600.000 en voldoe je aan alle voorwaarden? Dan kan de vrijstelling je € 12.000 besparen:

2% van € 600.000 = € 12.000

Overdrachtsbelasting kun je normaal gesproken niet meefinancieren in je hypotheek. Je betaalt dit bedrag dus meestal uit eigen middelen. De startersvrijstelling kan daardoor een belangrijk verschil maken.

Wat zijn de voorwaarden voor de startersvrijstelling?

Je komt niet automatisch voor de vrijstelling in aanmerking. Je moet aan verschillende voorwaarden voldoen:

• Je bent op het moment van de overdracht minimaal 18 en jonger dan 35 jaar
• Je gaat zelf voor langere tijd in de woning wonen
• Je hebt niet eerder gebruikgemaakt van de startersvrijstelling
• De waarde van de volledige woning blijft onder de geldende woningwaardegrens
• Je legt vóór de overdracht een verklaring af bij de notaris

De term ‘startersvrijstelling’ kan verwarrend zijn. Je hoeft namelijk niet per se je eerste koopwoning te kopen. Ook als je eerder een woning hebt gehad, kun je mogelijk gebruikmaken van de regeling. Je mag de vrijstelling alleen niet eerder hebben gebruikt.

Koop je samen met een partner? Dan beoordeelt de notaris per persoon of aan de voorwaarden wordt voldaan.

Wat betekent Prinsjesdag 2026 voor starters?

De hogere woningwaardegrens geeft starters meer mogelijkheden. Meer woningen komen binnen het bereik van de vrijstelling. Daardoor kunnen starters minder eigen geld nodig hebben voor de aankoop.

De maatregel maakt een woning echter niet automatisch beter betaalbaar. Je maximale hypotheek hangt onder andere af van:

• Je inkomen
• De actuele hypotheekrente
• Eventuele leningen en andere financiële verplichtingen
• De waarde van de woning
• De gekozen hypotheekvorm

Een hogere vrijstellingsgrens kan bovendien voor meer belangstelling zorgen rond woningen tot € 615.000. In populaire regio’s blijft het daarom belangrijk om je financiële mogelijkheden vooraf duidelijk in beeld te hebben.

Overdrachtsbelasting voor beleggers en tweede woningen naar 7%

Een tweede belangrijk voorstel uit Prinsjesdag 2026 gaat over woningen waarin de koper niet zelf gaat wonen. Het kabinet wil de overdrachtsbelasting voor deze woningen op 1 januari 2027 verlagen van 8% naar 7%.

Het voorgestelde tarief geldt bijvoorbeeld voor:

• Woningen die worden gekocht voor verhuur
• Tweede woningen
• Vakantiewoningen
• Woningen die ouders voor een kind kopen, zonder er zelf te gaan wonen

Hoeveel scheelt de verlaging naar 7%?

Bij een woning van € 400.000 bedraagt de overdrachtsbelasting:

• Bij een tarief van 8%: € 32.000
• Bij een tarief van 7%: € 28.000
• Verschil: € 4.000

De verlaging maakt de aankoop van een verhuurde of tweede woning iets goedkoper. Toch blijft het belangrijk om naar het volledige financiële plaatje te kijken.

Naast de overdrachtsbelasting kunnen onder meer de regels voor box 3, huurprijsregulering, gemeentelijke verhuurregels en onderhoudskosten invloed hebben op het rendement.

Wat betekenen de plannen voor verkopers?

Voor woningverkopers veranderen er door deze voorstellen geen directe verkoopregels. De plannen kunnen wel invloed hebben op de groep potentiële kopers.

Door de hogere grens voor de startersvrijstelling kunnen meer jonge kopers belangstelling krijgen voor woningen tot € 615.000. De verlaging van de overdrachtsbelasting kan daarnaast invloed hebben op de vraag naar woningen die interessant zijn voor verhuur.

Dit betekent niet dat iedere woning automatisch sneller of tegen een hogere prijs wordt verkocht. De lokale woningmarkt blijft bepalend. De vraag verschilt per plaats, wijk, prijsklasse en woningtype.

Wil je weten wat jouw woning op dit moment waard is? Dan geeft een actuele waardebepaling meer inzicht dan een landelijk gemiddelde.

Een woning kopen in 2026 of 2027?

Het kan aantrekkelijk lijken om met de aankoop of overdracht te wachten tot 2027. Toch is dat niet in iedere situatie de beste keuze.

Voor de overdrachtsbelasting telt het moment waarop de notariële leveringsakte wordt ondertekend. Koop je een woning in 2026, maar vindt de overdracht in 2027 plaats? Dan gelden in beginsel de regels en tarieven van 2027.

Kijk bij je keuze niet alleen naar een mogelijk belastingvoordeel. Ook deze factoren zijn belangrijk:

• Het beschikbare woningaanbod
• De hypotheekrente
• De ontwikkeling van de woningprijzen
• Je huidige woonsituatie
• Je inkomen en eigen geld
• De gewenste overdrachtsdatum

Het beste moment om te kopen of verkopen hangt daarom vooral af van je eigen woonwensen en financiële mogelijkheden.

Zijn de woningmarktplannen van Prinsjesdag 2026 al definitief?

Nee. De plannen zijn onderdeel van het Belastingplan 2027. De Tweede en Eerste Kamer moeten de voorstellen nog behandelen en goedkeuren.

De regels of bedragen kunnen tijdens deze behandeling nog veranderen. Laat je daarom altijd adviseren op basis van de actuele stand van zaken.

Wat betekenen de plannen voor jouw situatie?

Prinsjesdag 2026 brengt een aantal relevante veranderingen voor de woningmarkt. Vooral starters kunnen profiteren van de hogere woningwaardegrens. Ook de lagere overdrachtsbelasting voor verhuurde en tweede woningen kan gevolgen hebben voor de vraag op de markt.

Wil je een woning kopen of verkopen? Of wil je weten wat de plannen voor jouw situatie betekenen? Neem contact op met Beumer. Onze makelaars kennen de woningmarkt in de regio Utrecht en Amersfoort en denken graag met je mee.

Veelgestelde vragen over Prinsjesdag 2026 en de woningmarkt

Wat verandert er in 2027 voor starters op de woningmarkt?

De woningwaardegrens voor de startersvrijstelling stijgt naar verwachting naar € 615.000. Starters die aan de voorwaarden voldoen, betalen bij de aankoop van een woning tot deze waarde geen overdrachtsbelasting.

Hoe hoog is de startersvrijstelling in 2027?

De vrijstelling is geen vast geldbedrag. Je betaalt 0% overdrachtsbelasting over je aandeel in de woning. De volledige woning mag naar verwachting maximaal € 615.000 waard zijn.

Moet je voor de startersvrijstelling je eerste huis kopen?

Nee. Je kunt ook in aanmerking komen als je eerder een koopwoning hebt gehad. Je mag de startersvrijstelling niet eerder hebben gebruikt en moet aan alle overige voorwaarden voldoen.

Hoe hoog wordt de overdrachtsbelasting in 2027?

Koop je een woning om er zelf langdurig te wonen? Dan blijft het reguliere tarief 2%. Voor woningen waarin de koper niet zelf gaat wonen, wil het kabinet het tarief verlagen van 8% naar 7%. Starters die aan de voorwaarden voldoen, betalen 0%.

Geldt de overdrachtsbelasting van 7% ook voor bedrijfspanden?

Nee. Het voorgestelde tarief van 7% geldt voor woningen waarin de koper niet zelf gaat wonen. Voor andere onroerende zaken, zoals bedrijfspanden, gelden andere tarieven.

Is het verstandig om met kopen te wachten tot 2027?

Dat verschilt per situatie. Een mogelijk belastingvoordeel moet worden afgewogen tegen de hypotheekrente, woningprijzen, het beschikbare aanbod en je persoonlijke woonwensen.